Cizinci vlastnící domy v Ho Či Minově Městě: Atraktivní investiční příležitost

Ho Či Minovo Město není pro mnoho lidí jen pracovní nebo turistickou destinací, ale také místem pro život, které vytváří dlouhodobé vazby.

Hočiminov městský zastupitelský výbor právě oznámil seznam 48 investičních projektů na výstavbu bytů v oblasti, kde mohou zahraniční organizace a jednotlivci vlastnit domy. Spolu s dříve oznámenými 17 projekty tak město k dnešnímu dni má 65 projektů, kde mohou cizinci vlastnit domy.

Většinou špičkové projekty

Z 48 projektů oznámených tentokrát je 40 projektů společnosti Phu My Hung Development Corporation, které se nacházejí v oblasti A, nové městské části na jihu města (okresy Tan Hung a Tan My). Kromě toho má okres Tan My také 3 další projekty společnosti Phu Hung Thai Development Corporation, kterými jsou rezidenční oblasti na pozemcích M5, M6 (Midtown), rezidenční oblasti na pozemcích M7 (Midtown) a rezidenční oblasti M8 (Midtown) s celkovou rozlohou pozemků téměř 45 000 m2.

V okrese Binh Trung se nacházejí 2 projekty, a to výškový bytový komplex CC1 a výškový bytový komplex CC5 (obchodní název The Privé) společnosti Dat Xanh Group Joint Stock Company, rezidenční oblast Binh Trung Dong společnosti CVH Mua Xuan Company Limited.

V městské části Cat Lai se nacházejí 3 projekty společnosti Capitaland - Thien Duc Company Limited: komerční bytový komplex Y2, výškový bytový komplex Y1 s komerčními a servisními prostory a komerční bytový komplex Z2.

Projekt Privé společnosti Dat Xanh Group přitahuje domácí i zahraniční kupce, protože se nachází v blízkosti nové městské oblasti Thu Thiem, kde se očekává umístění Mezinárodního finančního centra v Ho Či Minově Městě. Foto: SON NHUNG

Mezi další významné projekty, v nichž mohou zahraniční organizace a jednotlivci vlastnit domy, patří: obytná oblast Dragon Village společnosti Dragon Village Real Estate JSC (okres Long Truong), komplexní obytná oblast na ostrově - 1. fáze projektu Binh Thien An Real Estate JSC (okres Binh Trung), bytový komplex CC1, CC2 (součást bytového projektu Nguyen Son) společnosti Mizuki LLC (obec Binh Hung)...

Podle záznamů se 2pokojové byty v oblastech jako Sky Garden 3 nebo Hung Vuong 2 v Phu My Hung v současné době prodávají za cenu okolo 2,5 miliardy VND, zatímco luxusní segmenty jako The Horizon nebo Cardinal Court se pohybují od 8 do 17 miliard VND. V Midtownu se 2pokojové byty o rozloze 80 - 110 m² nabízejí za zhruba 7,2 - 9 miliard VND, 3pokojové byty za téměř 9 miliard VND. V oblasti Binh Trung se byt The Privé od Dat Xanha prodává za 5 - 8 miliard VND s rozlohou 49 - 80 m²...

Podle zákona o bydlení z roku 2023 si cizinci mohou ve Vietnamu kupovat a vlastnit domy, včetně bytů a jednotlivých domů v komerčních projektech, pokud se nenacházejí v oblastech vyžadujících národní obranu a bezpečnost. Nařízení také jasně stanoví, že cizinci mohou vlastnit maximálně 30 % bytů v bytovém domě; ne více než 250 jednotek v rámci městské části, pokud se jedná o jednotlivé domy.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong generální ředitel skupiny Dat Xanh, pan Bui Ngoc Duc, uvedl, že zařazení The Privé na seznam nemovitostí povolených k prodeji cizincům ukazuje, že projekt plně splňuje zákonné předpisy. „Je to pro nás příležitost oslovit více mezinárodních odborníků a podnikatelů žijících a pracujících v Ho Či Minově Městě a přispět tak ke zlepšení likvidity a postavení luxusních nemovitostí ve Vietnamu na mapě regionu,“ poznamenal pan Duc.

Rozšíření přístupu k The Privé pro zahraniční zákazníky navíc podpoří také vznik rozmanité, vysoce mezinárodní rezidenční komunity přímo v Thu Thiem, novém ekonomickém a finančním centru Ho Či Minova Města.

Generální ředitel společnosti realizující projekt ve staré čtvrti District 8 se také domnívá, že rozšíření projektů, které mohou prodávat domy zahraničním organizacím a jednotlivcům, bude mít pozitivní dopad na trh s byty. Tato skupina zákazníků má většinou finanční potenciál a také výhody v moderních, energeticky úsporných a ekologicky šetrných designových trendech. Díky tomu se nabídka bytových produktů stává pestřejší, což vytváří konkurenci a přináší kupujícím více možností.

Otevření dveří pro cizince k vlastnictví domů navíc pomáhá řešit bytové potřeby odborníků, investorů a mezinárodní pracovní síly, kteří si vybírají Vietnam jako destinaci, a zároveň přidává na trh s nemovitostmi značný počet potenciálních zákazníků.

Přilákání a udržení zahraničních lidských zdrojů

Ekonom Dr. Dinh The Hien se domnívá, že rozšíření seznamu projektů způsobilých k prodeji cizinců ze strany Ho Či Minova Města je dobrým znamením nejen pro trh s nemovitostmi, ale také pro přilákání vysoce kvalitních mezinárodních lidských zdrojů.

Vzhledem k tomu, že Ho Či Minovo Město láká inženýry, odborníky a cizince k práci v mezinárodním finančním centru, se předpokládá, že poptávka po bydlení bude i nadále prudce růst. Více vhodných projektů přispěje k udržení této síly a zvýší konkurenceschopnost Ho Či Minova Města jako destinace, zatímco mnoho dalších měst také láká a „rozprostírá červený koberec“, aby pozvala cizince, odborníky a vysoce kvalifikované inženýry k práci a životu.

„V rozvinutých zemích je zahraniční vlastnictví nemovitostí běžné a Vietnam tuto regulaci také uvolňuje. Nedávno zveřejněný průzkum „City Pulse 2025 – Magnetické město“ společnosti Gensler ukazuje, že Ho Či Minovo Město se umístilo na 2. místě, pokud jde o jeho schopnost udržet si zahraniční obyvatele, a překonalo tak mnoho velkých měst, jako je Singapur, Sydney v Austrálii nebo Berlín v Německu. Tento výsledek také ukazuje, že Ho Či Minovo Město není jen destinací pro práci a cestovní ruch, ale také místem, kde stojí za to žít a vytváří dlouhodobé vazby. Proto je rozumné vytvořit více podmínek pro cizince, aby mohli vlastnit domy v konkrétních projektech,“ poznamenal Dr. Dinh The Hien.

Ekonomický expert Dr. Huynh Trung Minh podpořil rozhodnutí rozšířit realitní projekt, který by umožnil cizincům vlastnit domy v Ho Či Minově Městě, a navrhl, že je možné regulovat nebo podporovat nákup domů ve střední a vyšší třídě. Pokud totiž město chce přilákat k práci a životu tým vysoce kvalifikovaných odborníků a inženýrů, jejich příjmy budou vysoké a budou mít podmínky pro nákup domů ve vyšší třídě.

„Pokud si cizinci budou moci kupovat domy v cenově dostupných projektech a cenově dostupné komerční bydlení v kontextu současných vysokých cen nemovitostí, mohlo by to snížit příležitosti pro lidi s nízkými příjmy vlastnit domy. Ve skutečnosti v zemích, jako jsou USA, existují politiky, které cizince povzbuzují k nákupu domů, usazování se nebo vydávání dlouhodobých povolení k pobytu v odlehlých, příměstských nebo řídce osídlených oblastech, aby se populace rozptýlila,“ uvedl Dr. Huynh Trung Minh.

Podle Dr. Phama Vieta Thuana, ředitele Institutu přírodních zdrojů a životního prostředí, je umožnění cizincům kupovat si domy v projektech mimo obranné a bezpečnostní oblasti trendem, který je v souladu s mezinárodní praxí. Je však zapotřebí regionální orientace a jasná kritéria, aby se zabránilo situaci, kdy cizinci vlastní rozptýlené domy a ovlivňují kulturu a bezpečnost komunity.

Pan Thuan navrhl, že by Ho Či Minovo Město mohlo využít usnesení Národního shromáždění č. 98 o zvláštních mechanismech pro budování specializovaných oblastí pro cizince, jako například v okrese 2, okrese 7, okrese Cu Chi (starém) nebo v oblastech spojených s okruhy 2, 3 a 4. Zaměření na rozvoj tohoto modelu nejen pomáhá s efektivnějším řízením, ale také otevírá městu udržitelný zdroj příjmů, protože kupující jsou převážně skupiny s vysokými příjmy, ochotné utratit za nemovitosti hodně.

„Pokud bude politika brzy upravena směrem k synchronizaci mezi pozemkovým zákonem a zákonem o bydlení, bude mít Ho Či Minovo Město novou motivaci k přilákání zahraničního kapitálu, diverzifikaci zdrojů dodávek a efektivnějšímu využití segmentu bydlení pro odborníky i cizince. To se může stát také důležitým impulsem v integračním procesu vietnamského trhu s nemovitostmi,“ zdůraznil expert.

Návrh na uznání zahraničních osob jako uživatelů půdy

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě navrhla doplnění a změnu řady předpisů v pozemkovém zákoně z roku 2024. HoREA konkrétně navrhla uznat zahraniční osoby, které legálně vstoupí do Vietnamu, za „uživatele půdy“, kteří si mohou podle zákona o bydlení koupit nebo pronajmout domy spojené s právy na užívání půdy.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, zákon o bydlení z roku 2023 umožňuje cizincům vlastnit komerční bydlení po dobu maximálně 50 let, což je spojeno s právem užívat pozemek určený k bydlení po omezenou dobu, ale zákon o pozemkech z roku 2024 nemá kompatibilní předpisy. Tato nesynchronizace nejen vytváří právní překážky, ale také snižuje atraktivitu vietnamského trhu s nemovitostmi pro zahraniční investory.

Pan Chau uvedl, že přidání výše uvedeného nařízení vůbec neovlivňuje národní obranu a bezpečnost. Zahraniční osoby si totiž mohou kupovat domy pouze v komerčních projektech mimo důležité oblasti a Ho Či Minovo Město také zveřejnilo seznam projektů prodaných této skupině. Navíc, pokud mají špatné „úmysly“, nemusí vlastnit dům, protože pronájem domu nebo využití ubytovacího zařízení je již dostatečně pohodlné a méně rizikové.

Zdroj: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm