Po prudkém nárůstu cen bytů v Hanoji se trh s novými i starými byty v Ho Či Minově Městě v poslední době stal živějším, protože poptávka po nákupu i prodeji roste. To se vysvětluje skutečností, že trh postupně překonal své potíže a výrazně snížené úrokové sazby stimulovaly poptávku jak po bydlení, tak po pronájmu.
Poptávka prudce vzrostla
Pozorování v luxusních bytových komplexech, jako jsou Vinhomes Central Park (okres Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (1. okres) a Vinhomes Grand Park (město Thu Duc), ukazují, že informace o koupi a prodeji bytů si neustále a poměrně aktivně vyměňují jak nezávislí makléři, tak realitní kanceláře.
Podle realitního makléře jménem Dung je v současné době vysoká poptávka po bytech k pronájmu ve Vinhomes, protože ceny pronájmů jsou poměrně dobré a přinášejí vyšší výnosy než bankovní vklady. Dung vypočítal, že při investici 3,5 miliardy VND do jednopokojového bytu ve Vinhomes Central Park by jeho pronájem za 17–18 milionů VND měsíčně generoval průměrný roční příjem 200–210 milionů VND, což představuje návratnost přes 6 %.
Nemluvě o tom, že ceny pronájmů bytů se mohou každoročně zvyšovat a ceny bytů se také odpovídajícím způsobem zvyšují o 3–5 % ročně. Roční úroková sazba u spořicích vkladů je přitom nižší než 5 %. „V současné době zákazníci nakupují převážně za hotovost a zajímají se o jednopokojové byty, protože se snadno pronajímají. V současné době ve Vinhomes Binh Thanh stojí kancelářská jednotka přibližně 3,5–3,6 miliardy VND, zatímco byty s trvalým vlastnictvím dosáhly 4,2–4,3 miliardy VND,“ uvedl tento realitní makléř.
Trh s byty v Ho Či Minově Městě opět vykazuje známky růstu cen. Foto: TAN THANH
V dalších luxusních oblastech, jako je The Sun Avenue a Masteri Thao Dien v Thu Duc City, se poptávka po bytech ve srovnání s rokem 2023 také výrazně zvýšila, přičemž kupující a prodávající obchodovali rychle a bez váhání, jaké bylo patrné před několika měsíci.
Podle pana Tuan Hoanga, realitního makléře v okrese Binh Thanh, okrese 1 a částech města Thu Duc (dříve okres 2), poptávka po koupi a pronájmu bytů v dobře vybavených rezidenčních oblastech od začátku roku zřetelně vzrostla. Makléři se neustále navzájem ptají na dostupné nemovitosti, které by mohli klientům představit. Vzhledem ke zvýšené poptávce vzrostly ceny bytů během několika měsíců také o 3–5 %, v průměru o 200–500 milionů VND za jednotku, zatímco u větších a luxusnějších bytů může dojít k nárůstu cen až o 700 milionů VND.
V dostupnějším segmentu přitahují projekty jako City Gate Towers – nacházející se na ulici Vo Van Kiet (8. obvod) – značný zájem, zejména u lidí s průměrnými příjmy, a to díky dostupným cenám 2,1–2,5 miliardy VND za dvoupokojový byt. Paní Luong, realitní makléřka tohoto bytového komplexu, uvedla, že v poslední době se mnoho mladých párů informuje o koupi domu v této oblasti kvůli rozumným cenám a pohodlnému dopravnímu spojení.
Dr. MT, mladý lékař pracující v nemocnici Le Van Thinh (město Thu Duc), uvedl, že si nedávno koupil dvoupokojový byt o rozloze přes 60 metrů čtverečních na ulici Lien Phuong ve městě Thu Duc za téměř 2 miliardy VND. „Někdo prodával levný byt poblíž mého pracoviště a bankovní úrokové sazby jsou nízké, tak jsem se rozhodl půjčit si několik set milionů VND na koupi domu a splácet ho ve splátkách po 10 milionech VND měsíčně. Tato částka je asi o 2–3 miliony VND více než můj nájem, ale na oplátku mám kde bydlet a pracovat a dluh splatím za pár let,“ sdělil Dr. T.
Kupující se bojí, že o něco přijdou.
Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se postupně zotavuje, a to včetně segmentu bytů, takže i notářské kanceláře jsou rušnější než dříve. Notář na ulici Xo Viet Nghe Tinh (okres Binh Thanh) uvedl, že počet zákazníků, kteří si přicházejí ověřovat pozemky a nemovitosti, zejména byty, se v poslední době zvýšil o 20–30 % ve srovnání s předchozím rokem.
Na socioekonomickém setkání Lidového výboru Ho Či Minova města odpoledne 3. května oznámilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města, že v prvních čtyřech měsících roku zpracovalo přes 120 000 spisů o transakcích s pozemky a bydlením, což představuje 13% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, což odpovídá 15 000 spisům.
Transakce se soustředily hlavně ve čtyřech oblastech: městě Thu Duc, okrese Binh Tan, okrese 12 a okrese Cu Chi. Živý trh s nemovitostmi také přispěl k růstu příjmů z registrace pozemků a vydávání osvědčení o právech k užívání pozemků v Ho Či Minově Městě, které dosáhly více než 2 500 miliard VND.
Nově zveřejněný průzkum institutu Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) ukazuje, že poptávka po nemovitostech, především po bytech, v prvním čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostla. Konkrétně téměř 80 % zákazníků přešlo z pronájmu na koupi bytů, protože úrokové sazby zůstaly nízké. Z nich 58 % nakoupilo byty pro osobní potřebu, 18 % pro příjem z pronájmu a 16 % pro dlouhodobé investice, přičemž pouze 3–5 % tvořily krátkodobé investice nebo jiné účely.
Podle stejného průzkumu bylo nejoblíbenější cenové rozpětí bytů u respondentů 68 %, přičemž 22 % z nich mělo zájem o segment 3,5–5 miliard VND, přibližně 7 % mělo zájem o koupi luxusních bytů s cenou nad 5 miliard VND a pouze 3 % měla zájem o koupi luxusních bytů s cenou nad 5 miliard VND.
Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate, vysvětlil nedávný nárůst poptávky po nemovitostech v mnoha lokalitách a uvedl, že v kontextu překonání nejtěžšího období trhu s nemovitostmi, kdy prudce klesají úrokové sazby z vkladů i úvěrů, developeři neustále nabízejí preferenční politiky na podporu prodeje a zejména díky zintenzivněným podpůrným opatřením vlády pro sektor nemovitostí, se zvýšila důvěra na trhu. Investoři a ti, kteří potřebují koupit domy a pozemky, mají odstraněny své psychologické bariéry, protože věří, že „je čas koupit“, jinak „promeškají příležitost“, „promeškají dobrou cenu“ atd., čímž stimulují transakční aktivitu na trhu s byty.
To, co se děje na trhu s byty v Hanoji, je toho nejjasnějším důkazem. „Je pochopitelné, že kupující si v této době vybírají byty s kompletní právní dokumentací pro investici, pronájem nebo osobní užívání, protože tento segment vždy generuje dobrý cash flow. Pokud vím, byty, které byly předány nebo se chystají předat, vzrostly v ceně o 8–12 % oproti svému nejnižšímu bodu za poslední rok. V Hanoji se ceny bytů za poslední 1–2 roky zvýšily o 30–50 %,“ uvedl pan Khanh Quang.
Podle pana Le Bao Longa, ředitele strategie společnosti Batdongsan.com.vn, v městských oblastech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, kromě pozemků také poptávka po bytech pro bydlení i investice, již mnoho let soustavně přitahuje investiční kapitál. A v roce 2024 bude segment bytů i nadále přitahovat investiční kapitál.
Nabídka je omezená, což ztěžuje pokles cen.
Podle odborníků je nedostatek nabídky a pokračující růst poptávky důvody, proč ceny bytů v blízké budoucnosti pravděpodobně neklesnou.
Podle zprávy Ministerstva stavebnictví bylo v prvním čtvrtletí roku 2024 dokončeno v celé zemi pouze 10 projektů komerčního bydlení s počtem 4 706 jednotek, což odpovídá 34,48 % čtvrtého čtvrtletí roku 2023 a 71,43 % stejného období roku 2023. Z nich se pouze 3 projekty nacházely na jihu. Kromě toho bylo schváleno 19 nových projektů s celkem 9 774 byty, což odpovídá 95 % předchozího čtvrtletí a 111,76 % stejného období roku 2023, ale ty byly soustředěny především na severu; na jihu se žádné projekty neprojevily.
Zpráva společnosti CBRE Vietnam za 1. čtvrtletí roku 2024 rovněž ukazuje, že nabídka bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je i nadále nízká. Zejména v Ho Či Minově Městě bylo k prodeji nabídnuto pouze asi 500 bytových jednotek, což je nejméně za zhruba 15 let a pouze asi 17 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Zdroj: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm
Komentář (0)