Trh s byty v Ho Či Minově Městě se po Hanoji brzy zvýší.

Poptávka po průzkumu bytů roste

Od začátku roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě mnoho pozitivních informací, když řada firem spustila reklamní programy, spustila projekty a oznámila prodej nových produktů.

Zejména mnoho realitních kanceláří v současné době zaznamenává rostoucí počet návštěvníků, kteří se o projekt přicházejí seznámit. Výzkumná data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že index cen bytů v Hanoji se v roce 2023 ve srovnání s rokem 2019 zvýšil přibližně o 38 procentních bodů. V Ho Či Minově Městě to bylo 16 procentních bodů.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com, uvedl: „V Ho Či Minově Městě ceny bytů stále rostou, ale nárůst je pouze asi 4 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Trh s byty v tomto městě v posledních letech zaznamenal mnoho změn, které způsobily, že cenová hladina zůstala vysoká, takže se očekává, že zůstane stabilní. To pomohlo zvýšit počet zákazníků, kteří se o tento segment zajímají.“

Realitní trh s byty v Ho Či Minově Městě se po Hanoji brzy zvýší. — Poptávka investorů po informacích o projektech koupě bytů roste. (Foto: PS).

Podle VARS se počet zákazníků kupujících byty v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích, jako jsou Binh Duong a Dong Nai, příliš nezvýšil. Investoři však začali před investicí do projektu zkoumat a zvažovat řadu faktorů.

Odborníci rovněž poznamenali, že v poslední době stagnace realitního segmentu a pokles nabídky bytů způsobily nedostatek produktů v tomto segmentu. Současně rostou skutečné bytové potřeby lidí. Problém sociálního bydlení a ubytování nebyl zcela vyřešen, což vede k sdílení bytové zátěže.

V krátkodobém horizontu proto ceny bytů v centrech velkých měst nadále porostou, zejména v cenově dostupném a středním segmentu. Mezitím by mohly nákupní a prodejní ceny u luxusních a luxusních projektů mírně klesnout.

Hanojské byty zvyšují kupní sílu, Ho Či Minovo Město čeká, až „chytí vlnu“

Nejnovější data z Batdongsan.com ukazují, že průměrná prodejní cena bytů v Hanoji v prvních dvou měsících letošního roku vzrostla o 17 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Mnoho kupujících, prodávajících a realitních makléřů dokonce uvedlo, že ceny bytů v Hanoji „eskalují“.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že ceny bytů v Hanoji zatím nedosáhly „šílených cen“. Toto zvýšení cen je částečně odrazem vztahu mezi nabídkou a poptávkou. V Hanoji nabídka nestačí k uspokojení poptávky, což vede k jevu neustálého růstu cen.

Server Batdongsan.com dále uvedl, že mezi bytové projekty, u kterých došlo k prudkému nárůstu prodejních cen, patří: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

V obecném hodnocení trhu v nadcházejícím období pan Nguyen Quoc Anh uvedl, že ceny bytů mohou dále růst, pokud poptávka překročí starý vrchol.

„Počet lidí, kteří si chtějí koupit byty v Hanoji, se od druhého čtvrtletí roku 2023 výrazně zvýšil a vrcholu dosáhl v srpnu 2023. Poté se výrazně zvýšil počet lidí, kteří byty prodávají, což vedlo k poklesu poptávky. V prosinci 2023 se však poptávka po bytech opět prudce zvýšila. Do února 2024 se téměř vrátila na vrchol ze srpna 2023,“ uvedl pan Anh.

Reality - Trh s byty v Ho Či Minově Městě se po Hanoji brzy zvýší i cena (obrázek 2). — Byty jsou na trhu stále nedostatkovým segmentem a nadále zůstávají atraktivním místem pro investory (foto PS).

Pan Le Van Hung, ředitel společnosti Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, k tomu uvedl: „Hanojský trh má v současné době dobrý počet zákazníků, protože investoři mají skutečné potřeby v oblasti bydlení. Mnoho lidí změnilo své myšlení a přestěhovalo se z mini bytů a domů v uličkách do bytových komplexů, aby našli lepší životní prostředí. Trh v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích je zároveň čilý, protože řada investorů do bytů neustále nabízí a uvádí na trh produkty.“

„Je vidět, že ve srovnání s rokem 2023 se zájem zákazníků o segment bytů v Ho Či Minově Městě výrazně zvýšil. Pokud se trh v Hanoji oteplil, pak se v nadcházející době „vlna“ vrátí i do Ho Či Minova Města. Jakmile se rozproudí peněžní tok, investoři budou i nadále hledat vhodné segmenty nemovitostí, zejména byty v Ho Či Minově Městě jsou v současné době za stabilní cenu a projekty připravují investoři se standardními právními postupy. To jistě stimuluje trh s nemovitostmi na jihu,“ sdělil pan Hung.

Odborníci doporučují, aby investoři a kupující a prodávající nemovitostí v nadcházejícím období věnovali více času sledování vývoje na trhu. Pokud bude zájem o byty vysoký, ceny se mohou v nadcházejícím období zvýšit. Ti, kteří skutečně potřebují bydlení, proto musí vědět, jak využít příležitosti a vyhnout se nákupu drahých produktů.

Spekulanti by se také měli rozhodnout učit se a „surfovat“ ve správný čas, aby se vyhnuli tomu, že by je trh zaskočil, když ceny bytů příliš vzrostou.

Zdroj