Trh s bydlením v Bangkoku kvůli ekonomické stagnaci poklesne

Prodej nových domů v Bangkoku letos klesne o 10 % a do roku 2025 klesne o dalších 1–3 % kvůli stagnující ekonomice .

Návštěvník si prohlíží nabídky na veletrhu domů a bytů v květnu 2024 - Foto: BANGKOK POST

Výzkumné centrum Siam Commercial Bank, SCB EIC, předpovídá, že prodej nových domů v thajské oblasti Bangkoku letos klesne o 10 % a do roku 2025 o dalších 1–3 %, a to kvůli pomalé ekonomice.

Z hlediska hodnoty se pokles odhaduje na 9 % v roce 2024, ale v příštím roce by se mohl stabilizovat na 0–2 %, uvádí SCB EIC.

Podle deníku Bangkok Post z 25. října je pokles na trhu s bydlením způsoben ekonomickými problémy, včetně rostoucích životních nákladů, oslabující kupní síly, vysoké zadlužení domácností, rostoucích úrokových sazeb a přísnějších kritérií pro schvalování hypoték.

Tyto faktory způsobují, že potenciální kupci domů, zejména ti s nízkými až středními příjmy, odkládají svá rozhodnutí o koupi domu.

Společnost SCB EIC dále předpovídá, že počet nových bytů uvedených do výstavby v roce 2024 se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku sníží o 28 % a v roce 2025 se očekává jeho oživení s poklesem o 2–4 %.

Aby se s tím developeři nemovitostí vyrovnali, zaměřují se více na projekty ve střední a vyšší třídě, kde je kupní síla stále silná.

Vzhledem k přísnějším procesům schvalování hypoték vykázaly velké místní banky v prvních devíti měsících letošního roku pokles hypotečních úvěrů.

SCB, čtvrtá největší banka podle celkové výše aktiv a lídr v odvětví hypotečních úvěrů, vykázala k září 2024 hypoteční portfolio ve výši 779 miliard bahtů, což je o 15,5 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 39 % méně než ve stejném období loňského roku.

Bangkok Post citoval data z září od Bangkok Bank (BBL), největší thajské banky, s portfoliem hypotečních úvěrů ve výši 332 miliard bahtů, což představuje mírný pokles o 0,6 % mezičtvrtletně a o 1,7 % od začátku roku.

Mezitím Bank of Ayudhya (Krungsri) zaznamenala pokles hodnoty portfolia hypoték na 248 miliard bahtů, což představuje pokles o 3 % mezičtvrtletně a o 7,6 % od začátku roku.

Banka TMBThanachart (TTB) rovněž oznámila pokles celkových hypotečních úvěrů, a to o 0,8 % mezičtvrtletně a o 2,2 % od začátku roku do září, jak uvádí prohlášení, které banka zveřejnila pro Thajskou burzu cenných papírů (SET).

Krungthai Bank (KTB), druhý největší thajský poskytovatel úvěrů, byla jedinou velkou bankou, která vykázala růst hypotečních úvěrů. V září dosáhlo její hypoteční portfolio 498 miliard bahtů, což představuje nárůst o 1,5 % mezičtvrtletně a o 2,9 % od začátku roku.

Kasikornbank (KBank) však ve své finanční zprávě pro SET nezveřejnila údaje o úvěrech na bydlení.

V reakci na situaci na trhu oznámily velké místní banky komplexní snížení úrokových sazeb z úvěrů, včetně minimální retailové sazby (MRR) používané u hypoték.

Zdroj: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm