S příjmem pod 200 milionů VND/rok je obtížné koupit si dům v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

(NLDO) - Ceny bytů vzrostly na 100 milionů VND/m2, a to i přes dramatický nárůst nabídky v Ho Či Minově Městě o 261 % ve srovnání se stejným obdobím, což je nejvíce za 3 roky.

Ceny domů rostou, transakce zůstávají aktivní

Zpráva Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky skupiny One Mount Group za třetí čtvrtletí roku 2025 ukazuje, že trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě zůstává i přes rekordně vysoké ceny bydlení aktivní.

V Hanoji dosáhla nabídka nově otevřených bytů 8 100 jednotek, což je o 9 % méně než ve stejném období loňského roku, ale stále více než průměr za období 2023–2025. Východní a západní Hanoji i nadále představují dvě ústřední oblasti.

Z toho se západní část země podílí 36 % na celkové nabídce, a to díky vybudované dopravní infrastruktuře a bohatému pozemkovému fondu. Oblast Van Giang ( Hung Yen ) se na objemu prodeje podílí přibližně 11 %, což ukazuje, že trend rozšiřování městského prostoru do předměstí silně roste.

Mezitím Ho Či Minovo Město po fúzi zaznamenalo jasný průlom s 5 500 byty otevřenými k prodeji, což je o 261 % více než ve stejném období roku 2024, což je nejvyšší oživení za poslední tři roky. Toto oživení je údajně způsobeno novými právními předpisy, které začaly platit a které zpříznily proces schvalování a realizace projektů. Nabídka je však stále nerovnoměrně rozložena: stará oblast Binh Duong představuje více než 60 % otevřených bytů k prodeji, zatímco centrum Ho Či Minova Města je stále vzácné, protože mnoho projektů je dlouhodobě zapleteno do právních sporů.

Byty v Ho Či Minově Městě a Hanoji ve třetím čtvrtletí stále rostou

Průměrná cena bytů v obou velkých městech nadále prudce rostla, a to o více než 20 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Hanoj ​​dosáhla průměrné ceny 85,6 milionu VND/m², zatímco Ho Či Minovo Město (staré město) dosáhlo 95,4 milionu VND/m².

Mnoho projektů přesahuje 100 milionů VND/m2

Nově zahájené projekty ve třetím čtvrtletí se přiblížily hranici 108–131 milionů VND/m², což odráží silný trend rozvoje segmentu luxusních nemovitostí. Více než 50 % nových nabídek na obou trzích mělo ceny nad 100 milionů VND/m².

V západní části Hanoje se mnoho projektů, které se právě otevřely k prodeji, prodává za ceny od 104 milionů VND/m². V Ho Či Minově Městě se průměrná cena pohybuje od 30 do 200 milionů VND/m², přičemž byty střední třídy jsou soustředěny především v Binh Duongu, zatímco centrální oblast stále vede, co se týče nejvyšších cen.

Podle pana Tran Minh Tiena, ředitele Centra pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům ve skupině One Mount, potřebuje domácnost s dobrým příjmem (200 až 1,3 miliardy VND/rok) 9–10 let práce, aby si koupila standardní byt o rozloze 70 m² (cena 85–95 milionů VND/m² bez DPH). Skupina s příjmem pod 200 milionů VND/rok naproti tomu nemá téměř žádný přístup ke komerčnímu bydlení, protože k dosažení dostatečné finanční kapacity je zapotřebí více než 35 let akumulace.

„Rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení se zvětšuje, což ztěžuje bydlení více než kdy jindy. Kupní síla na trhu však zůstává stabilní díky reálné poptávce po bydlení a projektům s transparentním právním statusem a synchronní infrastrukturou,“ uvedl pan Tien.

Podle společnosti One Mount Group se trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě nachází ve fázi zjevného oživení, ale rychlý nárůst cen představuje velkou výzvu pro cíl udržitelného rozvoje bydlení, zejména pro skupiny se středními a nízkými příjmy v těchto dvou specifických městských oblastech.

Zdroj: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm