Rozhodně implementovat řešení pro rozvoj bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi.

V depeši se uvádí: Vláda a premiér v poslední době vydali mnoho směrnic, ministerstva, pobočky a obce se snažily zapojit a koordinovat synchronní implementaci politik, úkolů a řešení s cílem odstranit obtíže na trhu s nemovitostmi, zejména obtíže a překážky v právních záležitostech a kapitálových zdrojích. Synchronní implementace těchto řešení se ukázala jako efektivní a vedla k pozitivním změnám, zejména ke snížení úrokových sazeb z úvěrů a hypoték. Od začátku roku 2023 bylo zahájeno 10 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracující s celkovým počtem přibližně 19 853 jednotek a 20 provincií oznámilo seznam 52 projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND s poptávkou po úvěrech ve výši 25 884 miliard VND.

Kromě dosažených úspěchů stále přetrvávají obtíže a problémy týkající se právních otázek, přidělování pozemků, oceňování pozemků, kapitálových trhů, administrativních postupů, decentralizace a zejména přístupu k úvěrům na nemovitosti. S cílem nadále podporovat bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a přispívat k podpoře socioekonomického rozvoje premiér požádal:

1. Ministři, vedoucí ministerských agentur, příslušných agentur, předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst a podniků musí být rozhodnější, zodpovědnější a proaktivnější při organizaci a razantním a efektivním provádění úkolů a řešení stanovených vládou a premiérem v usnesení 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023, oficiálním vyrozumění 1164/CD-TTg ze dne 14. prosince 2022, oficiálním vyrozumění 178/TTg-CN ze dne 27. března 2023, oficiálním vyrozumění 194/CD-TTg ze dne 1. dubna 2023, oznámení 133/TB-VPCP ze dne 16. dubna 2023 a v předchozích rozhodnutích a pokynech premiéra. Ministerstva, složky a obce musí tento úkol považovat za jeden z naléhavých a důležitých úkolů, na jehož řešení je třeba se zaměřit podle zásady, že problém spadá do pravomoci které úrovně, ta úroveň jej musí řešit, aniž by se vyhýbali, tlačili na něco, báli se chyb nebo se báli odpovědnosti.

2. Ministr stavebnictví:

a) Pokračovat v úzké koordinaci s výbory Národního shromáždění s cílem dokončit návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a předložit je Národnímu shromáždění k projednání a schválení na 6. zasedání, aby byla zajištěna proveditelnost, urychleně odstraněny obtíže a překážky a podpořen rozvoj veřejného, transparentního, bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi; Urychleně vypracovat a dokončit návrhy dokumentů podrobně popisujících a usměrňujících provádění zákonů, zejména předpisů o pořadí a postupech pro realizaci projektů komerčního bydlení, sociálního bydlení a nových městských oblastí, aby se zajistilo, že nabudou účinnosti současně se zákony, a aby se předešlo právním mezerám.

b) Propagovat roli a odpovědnost vedoucího pracovní skupiny premiéra, učinit činnosti pracovní skupiny drastičtějšími, silnějšími a komplexnějšími, včas vést a odstraňovat obtíže a překážky, urychlit postup projektů v oblasti nemovitostí, zejména bytových projektů, velkých městských oblastí a průmyslových parků s vedlejšími účinky; Včas radit a navrhovat příslušným orgánům změny, doplnění a zdokonalení mechanismů a politik na podporu decentralizace, autorizace, snížení administrativních postupů, odstranění překážek a urychlení postupu projektů v oblasti nemovitostí v celé zemi.

c) Zaměřit se na směřování, naléhání a vedení obcí a podniků k urychlení realizace Projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“, v rámci kterého je nutné vypracovat konkrétní implementační plán investic do výstavby sociálního bydlení pro každý rok od nynějška do roku 2030 v souladu s požadavky a podmínkami každé lokality, pravidelně syntetizovat a čtvrtletně informovat premiéra o výsledcích realizace.

d) Naléhat na obce, aby v souladu s právními předpisy přezkoumaly, naplánovaly a přidělily pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení v městských oblastech a bydlení pro pracovníky; Přísně uplatňovat předpisy o přidělování pozemků pro sociální bydlení a zajistit rozumný poměr mezi výstavbou komerčního bydlení a sociálním bydlením v dané oblasti.

3. Guvernér Vietnamské státní banky:

a) Nařídit komerčním bankám, aby i nadále podporovaly poskytování úvěrů realitnímu sektoru; mít vhodná řešení pro snížení nákladů a úrokových sazeb; pokračovat v přezkumu a dalším snižování nevhodných, těžkopádných a nákladných administrativních postupů, aby podniky, realitní projekty a kupující domů měli snadnější přístup k úvěrovým zdrojům. Mít zvláštní politiky podpory úvěrů pro proveditelné realitní projekty s rychlým postupem realizace, které vytvoří hybnou sílu pro růst a podpoří trh s nemovitostmi.

b) Ujmout se vedení a úzce koordinovat s Ministerstvem stavebnictví pečlivě přezkoumat postupy a podmínky pro příznivé a otevřené úvěry, kontrolovat a urychlit implementaci úvěrového programu v hodnotě 120 000 miliard VND pro preferenční úvěry na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a rekonstrukci starých bytových domů. Nařídit komerčním bankám, aby neprodleně usměrňovaly postupy poskytování úvěrů pro projekty, které byly prohlášeny za způsobilé a vyžadující úvěry jak pro investory, tak pro kupující domů v rámci úvěrového programu v hodnotě 120 000 miliard VND.

4. Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí:

a) Urychleně dokončit a předložit příslušným orgánům k posouzení a vydání vyhlášku, kterou se mění a doplňuje vyhláška 44/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014 upravující metody oceňování pozemků, v říjnu 2023.

b) Nadále vynakládat úsilí a úzce koordinovat činnost s výbory Národního shromáždění a příslušnými agenturami s cílem dokončit projekt pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů), aby byla zajištěna soulad s projektem bytového zákona (ve znění pozdějších předpisů) a zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů).

c) Včas vést obce k řešení problémů souvisejících s přidělováním pozemků, pronájmem pozemků, určováním cen pozemků, plánováním a ročními územními plány, zejména na úrovni okresů; Navrhovat řešení k odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi v oblasti správy v případě vzniklých problémů, které přesahují pravomoci.

5. Předseda lidového výboru provincií a centrálně řízených měst:

a) Urychleně dokončit zavádění, úpravy a doplňování místních programů a plánů rozvoje bydlení, zejména zavádění a schvalování včasných a účinných plánů a konkrétní implementace investic do projektů sociálního bydlení každý rok od nynějška do roku 2030 v souladu s cíli stanovenými premiérem v Projektu; Pravidelně každé čtvrtletí informovat Ministerstvo stavebnictví o výsledcích implementace za účelem shrnování a podávání zpráv premiérovi.

b) Prověřovat a shromažďovat statistiky o počtu realitních projektů realizovaných v dané oblasti; Aktivně klasifikovat projekty, které se potýkají s obtížemi a problémy; Aktivně a proaktivně přímo spolupracovat s každým podnikem a každým projektem, který se potýká s obtížemi nebo s pomalou realizací, s cílem jasně identifikovat příčiny a urychleně vyřešit obtíže a problémy v rámci působnosti; Syntetizovat obtíže a problémy mimo působnost a zasílat je pracovní skupině premiéra k posouzení a řešení nebo je hlásit příslušným orgánům k včasnému a efektivnímu posouzení a rozhodnutí.

c) Urychlit zavádění a schvalování plánování, zejména stavebního a urbanistického plánování, jako základu pro realizaci synchronních a moderních realitních projektů, s důrazem na zajištění projektů sociálního bydlení a bydlení pro samostatně výdělečně činné osoby ve vhodných a výhodných lokalitách s plnou technickou a sociální infrastrukturou. Veřejně zveřejnit seznam realitních projektů, u kterých musí být investoři vybráni prostřednictvím nabídkového řízení, aby podniky měly úplné informace, proaktivně prováděly průzkum a registrovaly se k účasti na investicích veřejným a transparentním způsobem.

d) Nařídit příslušným orgánům urychlení vyřizování investičních, stavebních, pozemkových a stanovovacích postupů a urychlenou realizaci realitních projektů s prioritou urychlení postupu v oblasti průmyslových nemovitostí, sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky. Rozhodně nedovolit, aby situace, kdy dochází k vyhýbání se povinnostem, vyhýbání se odpovědnosti, zpoždění, obtěžování a negativita při vyřizování administrativních postupů, ovlivňovaly postup realitních projektů.

d) Nařídit Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí, Ministerstvu financí a příslušným agenturám, aby se zaměřily na řešení a odstraňování překážek a zpoždění v přidělování pozemků, pronájmu pozemků a stanovování jejich cen. Přezkoumávat a rozhodovat o cenách pozemků v rámci svých pravomocí v souladu s právními předpisy a nést odpovědnost vůči premiérovi, pokud dojde ke zpožděním, která ovlivňují průběh investičních projektů.

6. Úřad vlády pravidelně monitoruje, naléhá a kontroluje ministerstva, agentury a obce při plnění úkolů stanovených v tomto oficiálním sdělení a neprodleně informuje předsedu vlády o stavu a výsledcích plnění.

Premiér požádal příslušná ministerstva, složky, obce a agentury, aby v souladu s jejich přidělenými funkcemi, úkoly a pravomocemi proaktivně a aktivně plnily úkoly stanovené v tomto oficiálním vyrozumění, nadále vytvářely pozitivní změny a podporovaly bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi, a to v souvislosti s podporou efektivní realizace projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.

Zdrojový odkaz