Roh obytné zóny v MBQH 2125 fáze 1, městská část Dong Ve, město Thanh Hoa. Foto: PV
Příběhy z aplikací
V březnu 2025 obdržely noviny Thanh Hoa petici od domácností žijících v MBQH 2125 fáze 1 (patřící do projektu bydlení a zelených parků v jižní městské oblasti města Thanh Hoa, okres Dong Ve, město Thanh Hoa ).
Jedna z petic začíná slovy: „Toto je již počtvrté, co jsme příslušným orgánům zaslali petici ohledně investora projektu MBQH 2125 Fáze 1 za nevydání červených knih; reakce investora projektu MBQH 2125 Fáze 1 a příslušných orgánů není uspokojivá a vykazuje známky zpoždění a vyhýbání se oprávněným přáním domácností.“
Je známo, že projekt MBQH 2125, fáze 1, je jedním z velkých projektů městského rozvoje ve městě Thanh Hoa o rozloze 82 188,8 m² , včetně 633 pozemků (85 pozemků pro vily, 548 přilehlých pozemků). Vítěznou jednotkou aukce práv k užívání pozemků pro tento projekt je společnost Hanoi Hoang Gia Real Estate Joint Stock Company (dle rozhodnutí Provinčního lidového výboru Thanh Hoa č. 2939/QD-UBND ze dne 2. srpna 2018). Společnost splnila své finanční závazky týkající se poplatků za užívání pozemků a získala osvědčení o právu k užívání pozemků. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (nyní Ministerstvo zemědělství a přírodních zdrojů) od roku 2019 koordinovalo s příslušnými jednotkami organizaci předání pozemků v terénu společnosti Hanoi Hoang Gia Real Estate Joint Stock Company.
Přestože stát investorovi projektu udělil osvědčení o právu k užívání pozemků, domácnosti, které si na tomto místě pozemek zakoupily, dosud neobdržely červené knihy. Pro mnoho domácností se to stalo problémem a starostí, protože je dotčeno i mnoho souvisejících práv. |
Přestože stát investorovi projektu udělil osvědčení o právu k užívání pozemků, domácnosti, které si na tomto místě pozemek zakoupily, dosud neobdržely červené knihy. Pro mnoho domácností se to stalo problémem a starostí, protože je dotčeno i mnoho souvisejících práv.
Paní NHA, obyvatelka MBQH 2125 fáze 1, uvedla: „Mnohokrát jsme se setkali a požádali investora, aby pokračoval v postupu vydání červených knížek domácnostem, které si koupily pozemky, ale nereagoval. Život uprostřed rušné městské části města, aniž by lidé měli červenou knihu, výrazně ovlivnil životy a aktivity lidí, například nemožnost registrovat narození, sňatek nebo studovat na tomto oddělení.“
Rodina paní LTG patří mezi domácnosti, které si koupily pozemek v MBQH 2125 fáze 1 formou „úvěrové smlouvy“ a v letech 2022–2023 postavily dům. Její dům je také jedním z mnoha bytů postavených nesprávně ve srovnání s předepsaným projektem. Přední část domu nemá 4 patra a 1 horní patro a zadní část nemá žádný volný prostor. Paní G. se podělila: „V této oblasti většina domů postavených před rokem 2024 není navržena podle schváleného modelu, protože v té době si prostě koupili pozemek a stavěli bez jakéhokoli vedení, dohledu nebo připomínek od investora. Mnoho domácností se nyní obává, že projekt domu a hustota zástavby jsou nesprávné, bude existovat způsob, jak to v budoucnu překonat a podat žádost o červenou knihu? Vzhledem k tomu, že domy bez červené knihy mají omezená i mnoho práv uživatelů pozemků, nemohou si vzít hypotéku na půjčku od banky a pokud se chtějí přestěhovat na místo pohodlnější pro práci, musí to pozastavit!“
Právní a odpovědnostní otázky
Pokud se vrátíme k právnímu příběhu projektu MBQH 2125, fáze 1, jádro problému možná pramení ze způsobu, jakým investor projekt realizuje. Podle předpisů, fáze 1 projektu MBQH 2125, musí investor dokončit všechny stavební prvky surového domu podle projektu schváleného příslušným orgánem, než bude moci nemovitost prodat zákazníkům, ale realita je zcela jiná.
Město Thanh Hoa shora. Foto: PV
„Hned po vítězství v aukci práv k užívání pozemků, společnost Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company ve spolupráci se společností Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company, z důvodu nedostatku finančních prostředků na výstavbu surového domu, surový dům nepostavila, ale na základě potřeby zákazníků koupit pozemek pro výstavbu domů konzultovala s nimi prodej pozemku formou „úvěrové smlouvy“. Tato úvěrová smlouva vyžaduje zachování důvěrnosti informací,“ sdělila domácnost, která si na tomto místě koupila pozemek.
Některé domácnosti dodaly: „Podle dohody se zákazníkem je číslo parcely „úvěrové smlouvy“ číslem parcely a číslem dluhu pozemku v projektu. Zákazníci, kteří zaplatí celou dohodnutou částku, obdrží od investora dokumenty, které zahrnují: úvěrovou smlouvu, zápis o předání pozemku, závazek postavit dům dle projektové dokumentace s přiloženými dokumenty, aby si zákazník dům postavil sám. Po dokončení stavby hrubého domu investor přijme a provede kroky k uzavření kupní smlouvy a provedení postupů k vydání červené knihy zákazníkovi.“
Jedná se o poměrně běžnou formu „obcházení zákona“, kdy investor místo stavby surového domu a prodeje dokončeného prodává lidem pozemek prostřednictvím „smlouvy o půjčce“ a poté nechává lidi postavit si vlastní dům. Tato situace vede ke dvěma hlavním a snadno viditelným důsledkům, kterými jsou, že lidé nemají s investorem úplné právní dokumenty o prodeji pozemku, nemají vlastnictví pozemku, za který zaplatili; kvůli laxnímu hospodaření mnoho domácností nedodržuje stavební předpisy pro domy podle schválených urbanistických plánů, což později vede k mnoha důsledkům.
„Bezprostředně po vítězství v aukci práv k užívání pozemků společnost Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company ve spolupráci se společností Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company nepostavila rodinný dům, ale na základě potřeb zákazníků koupit pozemek pro bydlení konzultovala s nimi prodej pozemku formou „úvěrové smlouvy“. Tato úvěrová smlouva vyžaduje zachování důvěrnosti informací,“... Toto je poměrně běžná forma „obcházení zákona“. Místo toho, aby investor postavil surový dům a prodal dokončený, prodá lidem pozemek prostřednictvím „smlouvy o půjčce“ a pak nechá lidi postavit si vlastní dům... |
Paní LT T, obyvatelka MBQH 2125 fáze 1, uvedla: „Na začátku, když zákazníci začali stavět domy, investor neprováděl kontrolu a dohled, takže mnoho domácností si svévolně stavělo domy podle vlastních návrhů, aniž by se řídilo obecnými projektovými výkresy. V posledních letech je dohled přísnější, zákazníci staví podle schváleného návrhu. Navíc každá domácnost musí při zahájení stavby zaplatit zálohu ve výši 100 milionů VND, aby se zavázala stavět podle návrhu, a 30 milionů VND za projektový management a dohled.“
Hustota obyvatelstva v MBQH 2125, fáze 1, je v současnosti poměrně vysoká. Pozorování reportéra u některých řad domů na pozemku ukazují, že některé domácnosti staví podle projektu, jiné podle špatného projektu. Mnoho domácností se obává, zda je dům postaven podle správného projektu, a kdy domácnosti, které si na tomto pozemku koupí pozemek, získají status držitele červené knihy? „Máme obavy, protože jsme slyšeli, že investor neprovádí postupy pro udělení červených knih zákazníkům, protože investor již nespravuje všechny červené knihy. Je možné, že bude narušen majetek domácností?“ – divila se paní NTT, jedna z obyvatelek.
Pod tlakem petice lidu a na pokyn Provinčního lidového výboru společnost Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company v únoru 2025 písemně reagovala. V oficiálních zprávách č. 03/CV-HNHG ze dne 10. února 2025 a 04/CV-HNHG ze dne 14. února 2025 společnost uvedla: „Společnost doposud dokončila výstavbu 570 pozemků z celkem 633 pozemků, které vyhrály aukci, a nadále investuje do výstavby zbývajících 63 pozemků. Pokud jde o mobilizaci kapitálu prostřednictvím „úvěrových smluv“, společnost se domnívá, že se jedná o legální činnost na základě článku 3, článku 7 zákona o podnicích z roku 2020. Pokud jde o zpoždění v postupu, společnost uvedla, že „mnoho faktorů, subjektivních i objektivních, zejména v situaci, kdy pandemie COVID-19 trvá dlouho, což výrazně ovlivňuje vietnamskou ekonomiku obecně a společnost zejména“. Za zmínku stojí, že se společnost zavázala: „Očekává se, že vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků oprávněným domácnostem dokončí ve druhém čtvrtletí roku 2025.“
Projekt MBQH 2125 Fáze 1 je typickým příkladem nedostatků v řízení městských projektů v Thanh Hoa. Skutečnost, že investor nestavěl surové domy podle schváleného projektu, ale použil formu „prodeje pozemků“ prostřednictvím úvěrových smluv pro domácnosti na stavbu vlastních domů, bez dohledu a řízení během procesu výstavby, vedla k mnoha důsledkům. 7 let od zahájení projektu si lidé koupili pozemky a usadili se, ale doposud, i přes mnoho návrhů a petic, jim nebyly uděleny červené knihy, což vedlo k veřejnému pobouření. |
Projekt MBQH 2125 Fáze 1 je typickým příkladem nedostatků v řízení městských projektů v Thanh Hoa. Skutečnost, že investor nestavěl surové domy podle schváleného projektu, ale použil formu „prodeje pozemků“ prostřednictvím úvěrových smluv pro domácnosti na stavbu vlastních domů, bez dohledu a řízení během procesu výstavby, vedla k mnoha důsledkům. 7 let od zahájení projektu si lidé koupili pozemky a usadili se, ale doposud, i přes mnoho návrhů a petic, jim nebyly uděleny červené knihy, což vedlo k veřejnému pobouření.
Nejnovější závazek investora dokončit vydávání červených knih ve druhém čtvrtletí roku 2025 je pozitivním signálem, ale je zapotřebí přísný dohled ze strany úřadů, aby byla zajištěna implementace podle stanoveného plánu, což přispěje k řešení problémů ve fázi 1 projektu MBQH 2125. V této situaci musí státní orgány přijmout drastičtější řešení v oblasti správy stavebních zakázek a dalších otázek v nových projektech v městských oblastech, aby se v budoucnu vyhnuly podobným situacím.
Do hnoje - Viet Huong
Lekce 2: „Klonování“ projektů MBQH 2125 fáze 1
Zdroj: https://baothanhhoa.vn/thuc-trang-cac-du-an-khu-do-thi-tai-thanh-hoa--nhung-bat-cap-tu-nang-luc-chu-dau-tu-den-quan-ly-nha-nuoc-bai-1-7-nam-mon-moi-cho-so-do-247273.htm
Komentář (0)