Je proveditelná 20% daň z převodu nemovitostí?

(NLDO) - Zpráva ministerstva financí o metodách výpočtu daně a daňových sazbách pro transakce s nemovitostmi přitahuje značnou pozornost veřejnosti.

Během revize zákona o dani z příjmu fyzických osob ministerstvo financí uvedlo, že zvažuje použití jedné ze dvou metod výpočtu daně z převodu nemovitostí v závislosti na schopnosti zjistit konkrétní informace o transakci.

Pokud tedy daňový poplatník prokáže kupní cenu a související náklady, bude daň z příjmu fyzických osob vypočítána na základě skutečného zisku, tj. rozdílu mezi prodejní cenou a celkovými náklady, s daňovou sazbou 20 %. Naopak, pokud tyto faktory nelze určit, bude daň vypočítána ve výši 2 % z celkové hodnoty převodu.

Ministerstvo financí uvedlo, že zvažuje použití jedné ze dvou metod pro výpočet daní z převodů nemovitostí. Foto: Tan Thanh

Pan Nguyen Van Duoc, generální ředitel společnosti Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, se k tomuto návrhu domnívá, že metoda výpočtu daně na základě skutečného zisku je rozumnější a proveditelnější. Podle něj tento přístup zajišťuje spravedlnost, přesně odráží povahu daně z příjmu fyzických osob a je v souladu s platnými právními předpisy.

Pan Được zdůraznil, že daňoví poplatníci mohou bez problémů poskytnout faktury a dokumenty k prokázání výdajů vynaložených v souvislosti s převodem, a tím pomoci daňovým úřadům přesně vypočítat zdanitelný příjem.

Pro řešení stávajících nedostatků pan Duoc navrhl urychlené vytvoření celostátní databáze transakcí s nemovitostmi, aby se zajistilo, že ceny uvedené ve smlouvách budou přesně odrážet tržní ceny. Dále navrhl posílení dohledu a zpřísnění odpovědnosti organizací poskytujících faktury a související dokumenty, čímž by se vytvořily podmínky pro transparentnost nákladů pro veřejnost.

Také argumentoval, že současná 2% daň z celkové hodnoty převodu je nepřiměřená, protože bez ohledu na to, zda prodávající dosáhne zisku nebo ztráty, musí stále platit stejnou daň, což vede k nerovnosti a riziku ztráty rozpočtových příjmů.

Z jiného úhlu pohledu uvedl právník Nguyen Duc Nghia, člen Asociace daňového poradenství a agentur v Ho Či Minově městě, že mnoho zemí po celém světě vybírá daň z příjmu fyzických osob pouze tehdy, když prodávající dosáhne zisku z transakcí s nemovitostmi. Ve Vietnamu však nedostatek nástrojů pro určení skutečné hodnoty transakcí a také omezení v prokazování výdajů činí 20% daň ze zisku v současné situaci nevhodnou.

Právník Nghia navrhl, aby se pro výpočet rozumnějšího daňového základu použil zákon o pozemkech z roku 2024. V případech, kdy nelze určit skutečnou hodnotu, lze použít ceník pozemků blízký tržní hodnotě, který vydávají místní lidové výbory. Zároveň je nutné nezávisle ocenit majetek na pozemku – například domy –, aby poskytl základ pro přesné zdanění.

Podle něj by to byl vhodný směr k zajištění transparentnosti, spravedlnosti a proveditelnosti v postupech daňové správy.

Zdroj: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm