Je 20% daň z převodu nemovitostí realizovatelná?

(NLDO) - Zpráva ministerstva financí o možnostech výpočtu daně a sazbách daně z transakcí s nemovitostmi přitahuje pozornost veřejnosti.

Ministerstvo financí v procesu novelizace zákona o dani z příjmu fyzických osob uvedlo, že zvažuje použití jedné ze dvou metod výpočtu daně z převodu nemovitostí v závislosti na schopnosti zjistit konkrétní informace o transakci.

Pokud tedy daňový poplatník prokáže kupní cenu a související náklady, bude daň z příjmu fyzických osob vypočítána na základě skutečného zisku, tj. rozdílu mezi prodejní cenou a celkovými náklady, s daňovou sazbou 20 %. Naopak v případě, že tyto faktory nelze určit, bude daňová sazba vypočítána ve výši 2 % z celkové hodnoty převodu.

Ministerstvo financí uvedlo, že zvažuje použití jedné ze dvou metod výpočtu daně na činnosti spojené s převodem nemovitostí. Foto: Tan Thanh

Pan Nguyen Van Duoc, generální ředitel společnosti Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, se k tomuto návrhu vyjádřil, že metoda výpočtu daně na základě skutečných zisků je rozumnější a proveditelnější. Podle něj tento přístup zajišťuje spravedlnost, odráží skutečnou podstatu daně z příjmu fyzických osob a je v souladu s platnými právními předpisy.

Pan Duoc zdůraznil, že daňoví poplatníci mohou kompletně poskytnout faktury a dokumenty prokazující náklady vynaložené na převodní transakci, a tím pomoci daňovému úřadu přesně vypočítat zdanitelný příjem.

Pro řešení současných nedostatků pan Duoc navrhl, že je nutné brzy vybudovat celostátní databázi transakcí s nemovitostmi, aby se zajistilo, že cena uvedená ve smlouvě se bude blížit tržní ceně. Dále je nutné posílit dohled a zpřísnit odpovědnost organizací poskytujících faktury a související dokumenty, a vytvořit tak podmínky pro transparentnost nákladů.

Také uvedl, že současná 2% daň z celkové hodnoty převodu je nepřiměřená, protože ať už prodávající dosáhne zisku nebo ztráty, stále musí platit stejnou daň, což vede k nerovnosti a riziku rozpočtové ztráty.

Z jiného úhlu pohledu uvedl právník Nguyen Duc Nghia, člen Asociace daňových poradců a agentů v Ho Či Minově Městě, že mnoho zemí světa vybírá daň z příjmu fyzických osob pouze tehdy, když prodávající dosáhne zisku z transakcí s nemovitostmi. Ve Vietnamu však nedostatek nástrojů pro určení skutečné hodnoty transakcí a omezení v prokazování nákladů činí 20% daň ze zisku v současné situaci nevhodnou.

Právník Nghia navrhl, aby se jako základ pro výpočet rozumnějšího daňového základu použil zákon o pozemkech z roku 2024. V případech, kdy nelze určit skutečnou hodnotu, lze použít ceník pozemků blízký trhu, který vydávají místní lidové výbory. Zároveň je nutné nezávisle ocenit majetek na pozemku – například domy –, aby se dosáhlo přesného daňového základu.

Podle něj to bude vhodný směr k zajištění transparentnosti, spravedlnosti a proveditelnosti v postupech daňové správy.

Zdroj: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm