S pouhým 1% prodejem zaznamenaným v srpnu zůstává trh s resortními vilami i nadále nečinný.

Podle údajů Vietnamské národní správy cestovního ruchu přivítal turistický ruch v prvních osmi měsících roku 2024 téměř 11,5 milionu mezinárodních turistů a téměř 90 milionů domácích turistů. Jen v srpnu počet mezinárodních turistů dosáhl více než 1,4 milionu a domácích turistů 10 milionů.

Během čtyřdenního svátku Národního dne 2. září letošního roku (31. srpna - 3. září) se odhaduje, že turistický ruch v celé zemi obsloužil přibližně 3 miliony turistů (což představuje 20% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023). Průměrná obsazenost ubytovacích zařízení dosáhla 56 % (což představuje nárůst o 1,85 % ve srovnání se svátkem v roce 2023), přičemž obsazenost 1. a 2. září 2024 překročila 60 %.

Navzdory pozitivním signálům z odvětví cestovního ruchu však sektor resortních nemovitostí zatím nevykazuje v nadcházejícím období mnoho známek průlomu. Konkrétně podle zprávy o trhu společnosti DKRA ze srpna 2024 segment resortů s obchody/řadovými domy nezaznamenal v tomto měsíci žádné prodeje. Nabídka zůstala na 2 907 jednotkách z 30 neprodaných projektů, přičemž 65 % zásob patřilo na centrální trh a 32 % na jižní trh.

Ceny tohoto typu nemovitostí na primárním trhu příliš nekolísaly, přičemž nejvyšší cena byla na jihu s 70 miliardami VND/jednotku a nejnižší na severu s 4,6 miliardami VND/jednotku. Na sekundárním trhu se mezitím ceny některých produktů snížily až o 30–40 %, ale stále se potýkají s problémy s likviditou.

„Prudký pokles kupní síly, nedostatek nových dodávek a vysoká úroveň zásob v posledních měsících vytvořily značné překážky, které způsobily, že se tento segment téměř dostal do prodlouženého cyklu hibernace,“ poznamenala DKRA.

Měsíční nabídka a poptávka po resortních nemovitostech v posledních měsících výrazně nekolísala (Foto: DKRA).

U resortních vil zaznamenala tato jednotka mírný nárůst nabídky o 0,4 % ve srovnání s předchozím měsícem, ale pokles o 5 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Primární nabídka zaznamenaná v daném měsíci činila 2 180 jednotek z 60 projektů. Nejvyšší prodejní cena byla téměř 156 miliard VND/jednotka a nejnižší 5,2 miliardy VND/jednotka, přičemž oba produkty patří na jižní trh.

Likvidita trhu zůstala také nízká, s mírou prodeje pouze 1 % (25 kusů), poklesem poptávky přibližně o 22 % ve srovnání s předchozím měsícem a transakcemi soustředěnými na produkty s cenou pod 10 miliard VND/kus. Zásady, jako jsou záruky zpětného leasingu a zpětného odkupu, podpora úrokových sazeb atd., byly i nadále široce uplatňovány, ale nedosáhly očekávaných výsledků. Trh se i nadále potýkal s obtížemi jak v oblasti likvidity, tak i potenciálu růstu cen, protože důvěra investorů a oživení v tomto segmentu zůstávaly velmi nízké.

Pokud jde o byty v kondominiích, i tento typ nemovitostí zaznamenal jen mírné výkyvy, s mírou prodeje 4 % v srpnu, celkem 192 prodaných jednotek. Zbývající nabídka pochází ze 46 projektů s více než 4 800 jednotkami, z nichž 67 % je soustředěno v centrálním regionu, s nejvyšší prodejní cenou 180 milionů VND/m2 v centrálním regionu a nejnižší s více než 36 miliony VND/m2 v severním regionu.

Podle DKRA se poptávka po tomto typu nemovitostí ve srovnání s předchozím měsícem snížila o 53 %, přičemž transakce se soustředily především na projekty s kompletní právní dokumentací a celkovou prodejní cenou pod 3 miliardy VND za jednotku. Tento typ nemovitostí i nadále čelí problémům s likviditou a nevykazuje žádné známky oživení v krátkodobém horizontu.

Trh s nemovitostmi v resortech zatím nevykazuje známky zotavení z propadu.

V souvislosti s tímto typem projektu nedávno vydala vláda nařízení č. 115/2024/ND-CP ze dne 16. září 2024, které podrobně stanoví některá ustanovení a opatření k provedení zákona o nabídkových řízeních a zákona o pozemkových úpravách, pokud jde o výběr investorů k realizaci investičních projektů s využitím pozemků. Toto nařízení mění, doplňuje a ruší některé články několika nařízení, která spadají pod státní správu Ministerstva plánování a investic .

Konkrétně bod 5 článku 68 vyhlášky 115 mění a doplňuje bod c článku 31 bodu 7 vyhlášky o následující obsah: „V případě územního plánování musí obsah posouzení zahrnovat posouzení vhodnosti investičního projektu s územním plánem; v případech, kdy je projekt navržen v oblasti, která podle zákona o územním plánování nevyžaduje územní plán, nebo kdy územní plán vyžaduje úpravu a dosud nebyl schválen příslušným orgánem, musí být zahrnuto posouzení vhodnosti investičního projektu s územním plánem.“

Toto nařízení vyřeší dlouhodobé překážky a úzká místa v postupech schvalování investičních politik pro projekty sociálního bydlení, projekty komerčního bydlení a investiční projekty využívající pozemky k ubytování, jako jsou servisované apartmány, kancelářsko-bytové komplexy (officetels), turistické apartmány (condotels) atd.

Zdroj: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html