Spotřeba v srpnu klesla o 1 %, vily v resortech nadále „hibernují“

Podle Vietnamské národní správy cestovního ruchu přivítal turistický ruch v prvních 8 měsících roku 2024 téměř 11,5 milionu mezinárodních turistů a téměř 90 milionů domácích turistů. Jen v srpnu počet mezinárodních turistů dosáhl více než 1,4 milionu a domácích turistů 10 milionů.

Během čtyřdenního státního svátku 2. září letošního roku (31. srpna - 3. září) se odhaduje, že turistický ruch v celé zemi obsloužil přibližně 3 miliony turistů (což představuje nárůst o 20 % oproti stejnému období roku 2023). Průměrná obsazenost pokojů v ubytovacích zařízeních dosáhla 56 % (což představuje nárůst o 1,85 % oproti prázdninovému období roku 2023), přičemž obsazenost 1. a 2. září 2024 překročila 60 %.

Na rozdíl od pozitivních signálů z odvětví cestovního ruchu však sektor resortních nemovitostí v nadcházejícím období nevykazoval mnoho známek průlomu. Konkrétně podle zprávy o trhu společnosti DKRA ze srpna 2024 sektor obchodních domů/resortních řadových domů v daném měsíci nezaznamenal žádné prodeje. Nabídka zůstala na 2 907 jednotkách z 30 neprodaných projektů, přičemž 65 % nabídky připadalo na centrální trh a 32 % na jižní trh.

Primární prodejní cena tohoto typu nemovitosti příliš nekolísala, přičemž nejvyšší prodejní cena byla na jižním trhu 70 miliard VND/jednotka a nejnižší na severním trhu 4,6 miliardy VND/jednotka. Na sekundárním trhu se mezitím u některých produktů snížily ceny o 30–40 %, ale stále se potýkaly s problémy s likviditou.

„Prudký pokles kupní síly, nedostatek nových dodávek, vysoce hodnotné zásoby atd. způsobily v posledních měsících značné překážky, které tento segment téměř upadl do prodlouženého cyklu hibernace,“ komentovala DKRA.

Měsíční nabídka a spotřeba resortních nemovitostí v posledních měsících příliš nekolísala (Foto: DKRA)

Pokud jde o kategorii resortních vil, zaznamenala tato jednotka mírný nárůst nabídky o 0,4 % ve srovnání s předchozím měsícem, ale pokles o 5 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Primární nabídka zaznamenaná v daném měsíci činila 2 180 jednotek z 60 projektů. Nejvyšší prodejní cena byla téměř 156 miliard VND/jednotka a nejnižší 5,2 miliardy VND/jednotka, přičemž všechny tyto produkty patřily k jižanskému trhu.

Likvidita trhu byla rovněž zaznamenána na nízké úrovni s mírou spotřeby 1 % (25 kusů), poptávka se ve srovnání s předchozím měsícem snížila přibližně o 22 %, objem transakcí se soustředil na produkty s prodejní cenou nižší než 10 miliard VND/kus. Politiky závazku zpětného leasingu, zpětného odkupu, podpory úrokových sazeb atd. byly i nadále široce uplatňovány, ale nedosáhly očekávaných výsledků. Trh i nadále čelil mnoha obtížím v oblasti likvidity a potenciálu růstu cen, zatímco důvěra investorů i oživení tohoto segmentu byly stále velmi nízké.

Pokud jde o kondotelní bydlení, i tento typ zaznamenal jen mírné výkyvy, přičemž míra spotřeby v srpnu dosáhla 4 % se 192 prodanými jednotkami. Zbývající nabídka pochází ze 46 projektů s více než 4 800 jednotkami, z nichž 67 % je soustředěno na centrálním trhu, s nejvyšší prodejní cenou 180 milionů VND/m2 v centrálním regionu a nejnižší s více než 36 miliony VND/m2 na severním trhu.

Společnost DKRA uvedla, že poptávka po tomto typu nemovitostí se ve srovnání s minulým měsícem snížila o 53 %, přičemž transakce se soustředily především na projekty s kompletní právní dokumentací a celkovou prodejní cenou nižší než 3 miliardy VND/jednotka. Tento typ nemovitostí stále čelí problémům s likviditou a v krátkodobém horizontu nevykazuje známky oživení.

Rekreační nemovitosti zatím nevykazují známky poklesu

V souvislosti s tímto typem nedávno vydala vláda nařízení č. 115/2024/ND-CP ze dne 16. září 2024, které podrobně stanoví řadu článků a opatření k provedení zákona o nabídkových řízeních a zákona o pozemkových úpravách, pokud jde o výběr investorů k realizaci investičních projektů s využitím pozemků. V němž novelizovala, doplnila a zrušila řadu článků nařízení, která spadají pod státní správu Ministerstva plánování a investic .

Konkrétně bod 5, článek 68 vyhlášky č. 115 změnil a doplnil bod c, bod 7, článek 31 vyhlášky o následující obsah: „V případě územního plánování musí obsah posouzení zahrnovat posouzení souladu investičního projektu s územním plánem; v případě, že je projekt navržen v oblasti, která podle ustanovení zákona o územním plánování nevyžaduje územní plán, nebo je nutné územní plán upravit a nebyl schválen příslušným orgánem, musí být posouzen soulad investičního projektu s územním plánem.“

Toto nařízení odstraní překážky a úzká hrdla, která zemi po mnoho let trápí, pokud jde o postupy schvalování investičních politik pro projekty sociálního bydlení, projekty komerčního bydlení a investiční projekty využívající pozemky k ubytování, jako jsou servisované byty, kancelářské domy, kondominia atd.

Zdroj: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html