Úvěry na nemovitosti prudce vzrostly

Podle nejnovějších údajů Státní banky dosáhl k 31. srpnu celkový zůstatek nesplacených úvěrů na nemovitosti v celém systému přibližně 4,1 milionu miliard VND, z čehož nesplacené úvěry na obchodní aktivity v oblasti nemovitostí představovaly 1,823 milionu miliard VND. Jen nesplacené úvěry na obchodní aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 1,82 milionu miliard VND, což ukazuje, že toky bankovního kapitálu se po období stagnace na konci roku 2023 a v první polovině roku 2024 vracejí na podporu trhu.

Z hlediska struktury tvoří největší podíl úvěry na investiční projekty městské výstavby a bytové výstavby s téměř 615 000 miliardami VND. Následují nesplacené úvěry pro klienty kupující práva k užívání pozemků; projekty na výstavbu průmyslových parků, exportních zpracovatelských zón; nesplacené úvěry na projekty pronájmu kancelářských prostor a další segmenty.

Státní banka vyhodnotila, že toto tempo růstu je v souladu s vývojem na trhu, jelikož se mnoho projektů znovu realizuje, zlepšuje se investice a stavební pokrok, což vede ke zvýšené poptávce po úvěrech.

Ministerstvo stavebnictví však ve zprávě o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí uvedlo, že ačkoli se úvěrová situace v oblasti nemovitostí ve srovnání s koncem roku 2024 zlepšuje, je nutné přísně kontrolovat potenciální rizika, aby byl zajištěn udržitelný rozvoj trhu.

Ministerstvo stavebnictví doporučuje, aby Státní banka uplatňovala flexibilní měnovou politiku, která by upřednostňovala kapitálové toky do sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a komerčního bydlení s cenami odpovídajícími příjmům lidí.

Na nedávném Vietnamském investičním fóru 2026 ekonomický expert Dinh The Hien uvedl, že růst úvěrů za prvních 9 měsíců dosáhl přibližně 13 %, ale růst kapitálu na trhu s nemovitostmi byl výrazně vyšší, téměř 20 %, přičemž jen srpen a září zaznamenaly velmi silný nárůst.

„Za normálních okolností, když je vlna, stačí mírný růst k vytvoření vlny na trhu s nemovitostmi, ale nyní žádná vlna neexistuje. Problém je v tom, že úvěry v oblasti nemovitostí jsou silné, ale nevytvářejí vlny ani likviditu, jak se očekávalo,“ řekl pan Hien.

Podle experta platí princip, že banky půjčují maximálně 70 % hodnoty nemovitosti, vlastní kapitál investora/kupujícího tvoří zbývajících 30 %. Skutečnost, že banky jsou ochotny půjčovat peníze předem na vklady, však ukazuje, že úvěry se příliš „surfovaly“. Když ceny rostou, investoři „surfující“ nakonec narazí na potíže a úvěry se hromadí.

„Toky kapitálu do surfování budou jistě kontrolovány. V krátkodobém horizontu se projekty, které se otevírají pro potřeby investorů chytajících vlny, setkají s obtížemi. Naopak dobré projekty mají potenciál přilákat kapitál,“ zdůraznil pan Hien.

Vietnamská státní banka, pobočka Regionu 2 (SBV KV2), nedávno zaslala komerčním bankám v Ho Či Minově Městě a provincii Dong Nai dokument varující před riziky v úvěrových aktivitách.

Podle této jednotky agentura v poslední době pravidelně dostává petice od lidí, kteří se zamýšlejí nad skutečností, že komerční banky poskytují zákazníkům úvěry na úhradu záloh na nákup nemovitostí v souladu s dohodou v dokumentu o dohodě pro poradenské a zprostředkovatelské jednotky v oblasti nemovitostí.

Na základě reálného přijímání a vyřizování zpětné vazby od lidí a také informací od příslušných orgánů Státní banka Vietnamu regionu 2 dospěla k závěru, že poskytování úvěrů na výplatu vkladů dle „dokumentů dohody“ s sebou nese určitá potenciální rizika a důsledky, v první řadě právní rizika, spory a soudní spory.

Kromě právních rizik regulátor varuje také před rizikem nedobytných úvěrů a finančních ztrát. Vyplácení úvěrů na výplatu záloh makléřům nebo konzultantům v podstatě zcela závisí na výsledcích realizace projektu. Pokud je projekt zastaven, pozastaven nebo není způsobilý k pokračování, banka může čelit riziku ztráty kapitálu.

Zdroj: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo