Optimalizace nákladů: Náročný problém pro realitní kanceláře.

Optimalizace nákladů je jedním z řešení, které musí realitní kanceláře pečlivě zvážit, aby snížily ceny.

Rostoucí náklady, rostoucí ceny domů, firmy se obávají potíží s prodejem.

Ve své strategii pro využití nového cyklu růstu uvedla paní Nguyen Thanh Huong, investiční ředitelka společnosti Nam Long Company, že zákony účinné od 1. srpna 2024 vytvořily flexibilní přístup pro podniky, včetně akvizic projektů, přeměny využití pozemků, fúzí a akvizic a účasti v aukcích.

Účast v pozemkových aukcích však představuje problémy, pokud jde o vstupní náklady, což vede k vyšším cenám bydlení a ovlivňuje dostupnost bydlení pro kupující. Podniky musí pečlivě zvážit stanovení rozumných cen, které uspokojí poptávku kupujících a zároveň zajistí ziskovost.

„Dražba pozemků zvyšuje vstupní náklady pro investory. To je složitý problém, zejména v kontextu rostoucích cen pozemků a dalších nákladů,“ uvedla paní Huong a poznamenala, že ceny nemovitostí nevyhnutelně rostou kvůli rostoucím vstupním nákladům.

Mnoho investorů si klade otázku, zda by měli investovat do projektů, když vstupní náklady rostou. Kromě faktorů, které lze proaktivně snížit, jako jsou náklady na správu, investoři jistě potřebují zajistit ziskovost, aby udrželi provoz a zajistili budoucí růst.

Aby se zmírnil tlak na ceny bydlení a uspokojila poptávka po skutečném bydlení, je třeba rozšířit rozvoj měst do příměstských oblastí.

„V kontextu rostoucích nákladů mají investoři pouze dvě možnosti. Jednou je pokračovat, pokud se jim podaří zaměřit se na trh a produkt prodat, a druhou je nepokračovat. Pokračování musí být ziskové a přispívat k růstu podnikání, ale jak to udělat, když jsou náklady příliš vysoké?“ řekla paní Huong.

Zpráva o trhu, kterou nedávno zveřejnila společnost CBRE Vietnam, rovněž potvrzuje, že ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě budou v roce 2024 pokračovat ve svém vzestupném trendu, a to i přes nevýznamné zlepšení nabídky bydlení a velké cenové rozdíly mezi jednotlivými segmenty. Konkrétně se očekává, že město postaví pouze 9 000 bytů a 2 000 řadových domů, z nichž 83 % bude tvořit luxusní segmenty s cenou nad 60 milionů VND/m2.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh, uvedl, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě čelí velké nerovnováze mezi segmenty trhu. Zatímco poptávka po bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy tvoří většinu, většina zdrojů je soustředěna v luxusních projektech, po kterých je omezená poptávka.

Pan Nghia uvedl, že ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě se v současnosti pohybují v rozmezí 45 až 50 milionů VND za metr čtvereční, což odpovídá přibližně 3 miliardám VND za byt o rozloze 60 metrů čtverečních.

„Ceny pozemků a náklady na financování hrají hlavní roli v růstu cen bydlení. Zejména náklady na půjčky a zpoždění projektů výrazně zvyšují tlak na ceny,“ řekl pan Nghia.

Stejný názor sdílí i pan Tran Thanh Hai, vedoucí investic ve společnosti VinaLiving (součást VinaCapital), který se domnívá, že nejen letos, ale i v příštím roce až dvou letech budou ceny domů po zavedení nového ceníku pozemků nadále růst. Značnému tlaku budou čelit i samotné podniky, protože ceny pozemků prudce vzrostou, spolu s poplatky za užívání pozemků, které musí developeři platit. Tyto faktory stlačí konečnou prodejní cenu na nedostupnou úroveň.

Jak můžeme snížit ceny domů?

Trh s nemovitostmi vstupuje do roku 2025 s vysokými očekáváními nového růstu, ale v rozhovoru s reportérem Investment Newspaper vedoucí realitní společnosti v Ho Či Minově Městě uvedl, že trh stále trpí mnoha ranami a důvěra na trhu se zotavuje jen postupně. Pokud jde o podniky, mnoho společností stále čelí potížím kvůli právním problémům, velkým zásobám a narušenému cash flow.

Realizace nových projektů a řešení starých nevyřešených otázek navíc stále čelí překážkám, které vedou ke zvýšeným nákladům; čím delší je právní čekací doba, tím vyšší jsou náklady.

Tento expert tvrdí, že podniky se musí zapojit do rozsáhlé spolupráce a zvýšit počet fúzí a akvizic, aby přilákaly nový kapitál. A co je nejdůležitější, musí rychle a efektivně vyřešit právní překážky a snížit tak náklady. Podniky si také musí vybrat správný trh, správný segment a zaměřit se na správné potenciální zákazníky, přičemž musí vyvážit investiční náklady a přiměřené zisky, aby si zajistily pořízení nemovitostí za jejich skutečnou hodnotu.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, v roce 2024 poprvé segment luxusního bydlení dominoval celému realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě. V současné době již neexistuje žádná nabídka střední nebo cenově dostupného bydlení v komerčních bytových projektech. Tato skutečnost dále zkresluje strukturu bytových produktů na realitním trhu v Ho Či Minově Městě.

Pan Chau se domnívá, že pro snížení cen bydlení je nutné zvýšit nabídku bydlení, zejména cenově dostupného bydlení. Zvýšení nabídky však vyžaduje vyřešení problémů spojených s více než 148 pozastavenými a stagnovanými projekty. „Ho Či Minovo Město a podniky potřebují zvýšit nabídku bytových produktů, zejména cenově dostupného bydlení. Zároveň úspěšná realizace 1 milionu jednotek sociálního bydlení pomůže snížit ceny bydlení,“ uvedl pan Chau.

Z jiného úhlu pohledu se paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, domnívá, že pro snížení tlaku na ceny bydlení a uspokojení skutečných bytových potřeb by se měl rozvoj měst rozšířit i do příměstských oblastí. To vyžaduje synchronizované investice do infrastruktury, jako jsou dopravní systémy, metro, mosty a silnice, aby se zajistilo pohodlné spojení mezi okrajovými částmi a centrem města.

V Ho Či Minově Městě však rozvoj příměstských městských oblastí, jako je Cu Chi nebo Nha Be, stále čelí mnoha překážkám kvůli nedostatečné infrastrukturní propojení. Aby se to zlepšilo, musí vláda upřednostnit investice do okružních silnic a rychlostních silnic, a tím vytvořit podmínky pro rozvoj pozemků za rozumné ceny pro komerční bydlení.

Optimalizace nákladů je jedním z řešení, které musí realitní kanceláře pečlivě zvážit, aby snížily ceny.

Komentář (0)