Optimalizace nákladů, hlavolamový problém pro realitní kanceláře

Optimalizace nákladů je jedním z řešení, nad kterým musí realitní kanceláře „důkladně přemýšlet“, aby náklady snížily.

Náklady rostou, ceny domů rostou, firmy se obávají potíží s prodejem

Ve strategii pro předvídání nového cyklu růstu uvedla paní Nguyen Thanh Huong, investiční ředitelka společnosti Nam Long, že zákony, které nabývají účinnosti od 1. srpna 2024, vytvořily flexibilní přístup pro podniky, včetně akvizic projektů, přeměny využití pozemků, fúzí a akvizic a účasti na aukcích.

Účast v pozemkových aukcích však představuje výzvu z hlediska vstupních nákladů, což vede k růstu cen domů a ovlivňuje dostupnost nemovitostí pro kupující. Podniky musí pečlivě zvážit, zda nabízejí rozumné ceny, které uspokojí potřeby kupujících a zároveň zajistí zisk.

„Dražené pozemky zvyšují vstupní náklady investorů. To je složitý problém, zejména v kontextu rostoucích cen pozemků a dalších nákladů,“ uvedla paní Huong a dodala, že ceny nemovitostí se kvůli stále vyšším vstupním nákladům pravděpodobně nevyhnou rostoucímu trendu.

Mnoho investorů si klade otázku, zda by měli do projektu investovat, když se zvyšují vstupní náklady, protože kromě faktorů, které lze proaktivně snížit, jako jsou náklady na správu, musí investoři jistě zajistit zisky pro udržení a rozvoj zařízení v budoucnu.

Pro snížení tlaku na ceny bydlení a uspokojení skutečných bytových potřeb je nutné rozšířit městský rozvoj do příměstských oblastí.

„V kontextu rostoucích nákladů mají investoři pouze dvě možnosti. Jedna je to udělat, pokud je to možné a lze to prodat, nebo druhá je to nedělat. Musí to být ziskové a podnikání se musí rozvíjet, ale když jsou náklady příliš vysoké, jak to můžeme udělat?“ řekla paní Huong.

Zpráva o trhu, kterou nedávno zveřejnila společnost CBRE Vietnam, rovněž potvrdila, že ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě budou pokračovat ve vzestupném trendu z roku 2024. V kontextu nevýznamného zlepšení nabídky bydlení je rozdíl mezi segmenty stále velmi velký. Zejména se očekává, že ve městě přibude pouze o 9 000 bytů a 2 000 řadových domů, z nichž 83 % bude v luxusním segmentu s cenami nad 60 milionů VND/m2.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh, uvedl, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě čelí zásadnímu problému: nerovnováze mezi segmenty trhu. Zatímco poptávka po bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy tvoří většinu, většina zdrojů je soustředěna v luxusních projektech, po kterých je omezená poptávka.

Pan Nghia uvedl, že ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě se v současnosti pohybují mezi 45 a 50 miliony VND/m2, což odpovídá přibližně 3 miliardám VND za byt o rozloze 60 m2.

„Ceny pozemků a náklady na financování hrají velkou roli v růstu cen bydlení. Zejména náklady na půjčky a délka trvání projektu výrazně zvyšují tlak na ceny,“ řekl pan Nghia.

Stejný názor sdílí i pan Tran Thanh Hai, vedoucí investičního oddělení VinaLiving (pod VinaCapital), který uvedl, že nejen letos, ale i v příštím roce či dvou letech budou ceny nemovitostí nadále růst, až bude uplatňován nový ceník pozemků. Samotné podniky budou také pod značným tlakem, když ceny pozemků prudce vzrostou, spolu s náklady na využívání pozemků, které musí investoři platit. Tyto faktory vytlačí konečnou prodejní cenu na obtížně dostupnou úroveň.

Jak snížit cenu domu?

Trh s nemovitostmi vstoupil do roku 2025 s mnoha novými očekáváními růstu, ale v rozhovoru s reportéry z Dau Tu Newspaper vedoucí realitní společnosti v Ho Či Minově Městě uvedl, že trh stále trpí velkými škodami a tržní důvěra se jen postupně zotavuje. Pokud jde o podniky, mnoho společností stále čelí potížím kvůli právním problémům, velkým zásobám a přerušenému cash flow.

Nemluvě o tom, že realizace nových projektů i řešení starých nevyřízených záležitostí stále čelí překážkám, které vedou ke zvýšeným nákladům; čím delší je právní čekací doba, tím vyšší jsou náklady.

Tato osoba se domnívá, že podniky musí intenzivně spolupracovat a zvyšovat počet fúzí a akvizic, aby přilákaly nové zdroje kapitálu. Nejdůležitější je, jak rychle a efektivně řešit právní problémy a snižovat náklady. Podniky si také musí vybrat správný trh, správný segment a zaměřit se na správné potenciální zákazníky, vyvážit investiční náklady a rozumné zisky, aby měly skutečné domy, nemovitosti a jejich skutečnou hodnotu.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že v roce 2024 bude segment luxusního bydlení poprvé dominovat celému trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a že v současné době již není k dispozici nabídka střední a cenově dostupné bytové výstavby v komerčních bytových projektech. Tato skutečnost dále zkresluje strukturu bytového produktu na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě.

Aby se snížily ceny bydlení, uvedl pan Chau. Je však nutné zvýšit nabídku bydlení, zejména cenově dostupného bydlení. K tomu je však třeba vyřešit více než 148 projektů, které uvízly a čekají na vyřízení. „HCMC a podniky potřebují zvýšit nabídku bytových produktů, zejména cenově dostupného bydlení. Zároveň, pokud se podaří realizovat 1 milion jednotek sociálního bydlení, sníží se tím ceny bydlení,“ řekl pan Chau.

Z jiného úhlu pohledu uvedla paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, že pro snížení tlaku na ceny bydlení a uspokojení skutečných bytových potřeb je nutné rozšířit rozvoj měst do příměstských oblastí. To vyžaduje současné investice do infrastruktury, jako jsou dopravní systémy, metro, mosty a silnice, aby se zajistilo pohodlné spojení mezi předměstími a centrem města.

V Ho Či Minově Městě však rozvoj předměstských oblastí, jako je Cu Chi nebo Nha Be, stále čelí mnoha překážkám kvůli nedostatečnému napojení na infrastrukturu. Pro zlepšení situace musí vláda upřednostnit investice do obchvatů a rychlostních silnic, a tím vytvořit podmínky pro rozvoj pozemkových fondů pro komerční bydlení za rozumné ceny.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html