Americký prezident nařídil nákup hypotečních úvěrů v hodnotě 200 miliard dolarů.

VTV.vn - Úrokové sazby hypoték v USA klesly poprvé po letech pod 6 % poté, co prezident Donald Trump nařídil nákup hypotečních cenných papírů v hodnotě 200 miliard dolarů.

V Kalifornii v USA je na prodej dům. (Foto: THX/VNA)

List New York Post 12. ledna informoval, že úrokové sazby hypoték v USA poprvé po letech klesly pod 6 % poté, co prezident Donald Trump nařídil nákup hypotečních dluhopisů v hodnotě 200 miliard dolarů v rámci nejnovějšího úsilí o řešení probíhající krize na trhu s bydlením.

Podle zveřejněných údajů klesla průměrná úroková sazba u 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou na začátku týdne na 5,87 %. To představuje významný zlom, jelikož jen o několik dní dříve sazba dosáhla 5,99 %, což bylo poprvé od 2. února 2023, kdy klesla pod 6 %. Za poslední rok se sazba 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou snížila o více než 1 procentní bod, což nabízí novou naději pro kupující domů, kteří jsou pod tlakem vysokých cen nemovitostí a drahých nákladů na půjčky.

Nejenže z toho těží dlouhodobé úvěry, ale úroková sazba u 15letých hypoték s pevnou úrokovou sazbou klesla také na přibližně 5,25 %. Finanční instituce uvádějí, že dlužníci s dobrým úvěrovým skóre nyní mohou najít úrokové sazby pod 6 %, nebo i nižší, pokud aktivně porovnávají sazby mezi konkurenčními věřiteli.

Úrokové sazby hypoték obvykle kolísají velmi pomalu, mění se jen o několik procent denně. Trh však silně reagoval poté, co prezident Trump na Truth Social oznámil, že svým zástupcům nařídil nakoupit hypoteční dluhopisy v hodnotě 200 miliard dolarů, aby snížil úrokové sazby, snížil měsíční splátky a zpřístupnil vlastnictví domu lidem.

Po tomto oznámení ředitel Federální agentury pro financování bydlení potvrdil, že za nákup dluhopisů budou přímo zodpovědné společnosti Fannie Mae a Freddie Mac. Tyto dvě organizace již dříve nakoupily hypoteční zástavní listy v hodnotě desítek miliard dolarů, čímž se jejich celková hodnota zvýšila na více než 230 miliard dolarů. Pokud bude plán ve výši 200 miliard dolarů plně realizován, objem hypotečních zástavních listů držených těmito dvěma organizacemi se téměř zdvojnásobí.

Nákup hypotečních zástavních listů vládou prostřednictvím těchto institucí poskytuje bankám dodatečný kapitál pro poskytování úvěrů, čímž zvyšuje nabídku úvěrů a vytváří tlak na snižování úrokových sazeb. Někteří analytici se domnívají, že toto opatření by mohlo v blízké budoucnosti dále snížit úrokové sazby 30letých hypoték přibližně o 0,2 procentního bodu.

Ne všichni analytici se však domnívají, že tato politika zásadně změní trh s nemovitostmi. Průměrná úroková sazba u stávajících hypoték v USA je v současnosti kolem 4,4 %, což je výrazně méně než úroková sazba u nových úvěrů, což mnoho majitelů domů motivuje k prodeji. Hypoteční zástavní listy v hodnotě 200 miliard dolarů navíc představují pouze asi 1,4 % celkového hypotečního trhu, který je oceněn na přibližně 14,5 bilionu dolarů.

Navzdory debatě jsou kroky prezidenta Trumpa vnímány jako vzácný a přímý zásah do hypotečního trhu, což odráží jasnou politickou prioritu administrativy, kterou je snižování nákladů na bydlení. Spolu s návrhy na omezení velkých investorů v nákupu rodinných domů tato politika ukazuje, že se Trumpova administrativa snaží využít finančních i regulačních nástrojů k tomu, aby se trh s bydlením vrátil do rukou střední třídy.

Zdroj: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm