Ho Či Minovo Město oficiálně vydává nový ceník pozemků; Hanoj ​​reviduje starý ceník pozemků

Bylo dosaženo 53 % cíle projektu sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu; 14 projektů v Hanoji je způsobilých k „prodeji domů na papíře“, z nichž většina jsou luxusní produkty; Nejdražší dražený pozemek v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc byl plně splacen.

Ho Či Minovo Město oficiálně vydává nový ceník pozemků; Hanoj ​​reviduje starý ceník pozemků

Bylo dosaženo 53 % cíle projektu sociálního bydlení v hodnotě 1 milionu; 14 projektů v Hanoji je způsobilých k „prodeji domů na papíře“, z nichž většina jsou luxusní produkty; Nejdražší dražený pozemek v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc byl plně splacen.

Níže naleznete přehled nejdůležitějších zpráv z realitního trhu uplynulého týdne.

Cíl projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení byl dosažen na 53 %.

Na zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, které se konalo 24. října, zpráva ministerstva výstavby uvedla, že obce plánují 9 757 hektarů půdy pro sociální bydlení a realizuje se 622 projektů o celkovém počtu 565 177 jednotek.

Z toho bylo v celostátním měřítku dokončeno 79 projektů s 40 679 byty; zahájena byla výstavba 131 projektů s 111 687 byty; schváleno bylo investiční řešení 412 projektů s 411 076 byty.

Koupě sociálního bydlení je touhou mnoha lidí s nízkými příjmy. Foto: Thanh Vu

Z úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND však má nárok na preferenční úvěry pouze 83 projektů v 63 provinciích a městech. Z nich bylo 15 projektů přislíbeno poskytnout úvěr ve výši 4 200 miliard VND, 57 projektů má investory, kteří úvěry nepotřebují, 6 projektů je ve fázi posuzování a 5 projektů nesplňuje podmínky úvěru.

Kupující domů v 32/83 projektech sociálního bydlení si mohli v rámci celého programu půjčit kapitál v hodnotě 120 000 miliard VND s celkovým nesplaceným dluhem 2 099 miliard VND pro 5 236 zákazníků. Z toho nesplacený dluh vznikl především u Social Policy Bank ve výši 2 019 miliard VND v důsledku preferenčnějších úrokových sazeb z úvěrů.

Podle ministerstva výstavby stále nejsou mechanismy, politiky a preferenční úvěrové zdroje pro investory do projektů sociálního bydlení dostatečně atraktivní. Zdroj investičního kapitálu pro výstavbu z rozpočtu je stále omezený. Postupy pro nákup, pronájem a nájem sociálního bydlení jsou stále složité, zejména ověřování dokladů prokazujících bytové podmínky, příjem a bydliště.

Úspěchy v oblasti rozvoje sociálního bydlení jsou ještě významnější, když cenová hladina komerčních nemovitostí nadále roste. Ministerstvo stavebnictví během setkání uvedlo, že v prvních měsících roku 2024 je nabídka na trhu, ačkoli vykazuje pozitivní změny, stále poměrně omezená.

„Struktura produktů bydlení je převážně soustředěna v segmentech střední a vyšší třídy bydlení. Bydlení pro osoby s nízkými příjmy stále chybí a struktura cenově dostupných realitních produktů postupně klesá,“ uvádí se ve zprávě ministerstva.

Ho Či Minovo Město oficiálně vydalo ceník pozemků, nejvyšší cena 687,2 milionu VND/m2

Dne 21. října podepsal a vydal předseda Lidového výboru Ho Či Minova města Phan Van Mai rozhodnutí č. 79, kterým se mění a doplňuje rozhodnutí č. 02 o ceníku pozemků ve městě. Toto rozhodnutí se uplatňuje od 31. října do 31. prosince 2025.

Nejvyšší cena pozemku v ulicích Nguyen Hue, Dong Khoi a Le Loi je tedy 687,2 milionu VND/m2. Pokud se tedy nepočítá koeficient K, je tato cena 4,2krát vyšší než starý ceník pozemků a byla upravena směrem dolů ve srovnání s předchozím návrhem ceníku (810 milionů VND/m2).

Ceny pozemků v mnoha okresech v novém rozhodnutí ve srovnání s předchozím návrhem výrazně klesly. Foto: Le Toan

Cena některých sousedních silnic, jako například Dong Du, je 409 milionů VND/m2; trasa Hai Ba Trung se pohybuje od 350 do 450 milionů VND, ulice Ton Duc Thang (úsek od náměstí Me Linh k mostu Nguyen Tat Thanh) je oceněna na 447 milionů VND. Tato cena je 3–4,5krát vyšší než starý ceník pozemků, ale o 100–200 milionů VND nižší než starý návrh.

V odlehlých okresech dochází k nejvýraznějším změnám, ale ve srovnání s návrhem se konečná cena pozemku výrazně snížila. Konkrétně nejvyšší navrhovaná cena pro národní dálnici Song Hanh 22 je 32 milionů VND/m2 namísto navrhované ceny z července 71 milionů VND/m2, nová cena se zvýšila pouze 23krát namísto předchozích 51krát. Nebo pro ulici Dang Cong Binh je nová cena 18,5 milionu VND/m2 namísto dříve navrhované ceny 41 milionů VND/m2.

Ceny pozemků v oblasti Can Gio jsou relativně nižší než v některých jiných okresech. V rezidenční oblasti Thieng Lieng se cena obvykle pohybuje kolem 2,3 milionu VND/m2, v rezidenční oblasti Thanh Binh a Thanh Hoa kolem 3 milionů VND/m2.

Ceny zemědělské půdy jsou pro výpočet rozděleny také do 3 oblastí a 3 lokalit. Do které oblasti 1 patří: Okres 1, Okres 3, Okres 4, Okres 5, Okres 6, Okres 10, Okres 11, Okres Binh Thanh, Okres Phu Nhuan.

Oblast 2 zahrnuje: okres 7, okres 8, okres 12, okres Tan Binh, okres Tan Phu, okres Binh Tan, okres Go Vap, město Thu Duc. Oblast 3 zahrnuje: okres Binh Chanh, okres Hoc Mon, okres Cu Chi, okres Nha Be a okres Can Gio.

Ceny zemědělské půdy v rozhodnutí jsou upraveny tak, že se ceny zemědělské půdy dle rozhodnutí 02/2020 vynásobí koeficientem 2,5 – 2,7.

Ho Či Minovo Město vydává cenový rámec pro pronájem sociálního bydlení, nejnižší z 96 000 VND/m2

Kromě nového ceníku pozemků vydal Lidový výbor Ho Či Minova města rozhodnutí upravující rozpětí cen nájemného za sociální bydlení a bydlení pro lidové ozbrojené síly, do kterého se investovalo a které se staví podle projektů.

Rámec ceny nájemného se tedy určuje podle vzorce: cena nájemného 1 (regulovaná Městským lidovým výborem HCM) + cena nájemného 2 (stanovená na základě kompenzací, podpory, nákladů na přestěhování přidělených každému bytu a daně z přidané hodnoty v dané době).

Projekt sociálního bydlení k pronájmu pro pracovníky ve městě Thu Duc.

U ceny nájemného č. 1 je nejnižší úroveň v rozhodnutí 96 000 VND/m2/měsíc (včetně 5% DPH) a vztahuje se na projekty sociálního bydlení a bydlení pro ozbrojené síly s maximální výškou 5 podlaží a bez suterénu.

Takže pouze pro složku 1 ceny nájemného bude cena nájemného bytu sociálního bydlení s minimální rozlohou 25 m2 činit 2,4 milionu VND/měsíc, bez započítání ceny nájemného 2.

Pro budovy s maximální výškou 5 pater, ale s 1, 2, 3 suterény, se cena pronájmu zvýší na 112 000 VND, 127 000 VND a 142 000 VND/m2/měsíc. Pro budovy se 45 - 50 patry a 3 suterény je nejvyšší cena pronájmu stanovena na 235 000 VND/m2/měsíc.

Hanoj ​​naléhavě přezkoumává starý ceník pozemků a připravuje se na vytvoření nového ceníku pozemků

Dne 22. října Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (MONRE) ve spolupráci s Hanojským lidovým výborem uspořádalo online školicí konferenci o pozemkovém zákoně z roku 2024, zákonu o cenách z roku 2023 a vládním nařízení, které podrobně popisuje a řídí provádění zákona.

V rámci akce požádal náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan vedení města, aby urychleně přezkoumalo ceník pozemků vydaný podle pozemkového zákona z roku 2013 a upravilo jej tak, aby odpovídal skutečné situaci v lokalitě.

Ministerstvo zároveň požádalo město, aby připravilo nezbytné podmínky pro vytvoření ceníku podle zákona o pozemkech z roku 2024. Město se zejména musí zaměřit na analýzu a posouzení dopadu, mít vhodný plán a zorganizovat shromažďování názorů od příslušných jednotek, organizací a jednotlivců, aby zajistilo konsenzus a omezilo negativní reakce a nedostatek konsensu ve společnosti.

Nejdražší vydražený pozemek v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc byl plně splacen.

Podle Lidového výboru okresu Hoai Duc uhradily pozemky z dražby z 19. listopadu v oblasti Long Khuc v obci Tien Yen celou částku. Zejména osoba, která vyhrála pozemek s nejvyšší cenou, a to až 133,3 milionu VND/m2, rovněž plně uhradila částku, jak oznámil daňový úřad okresu Hoai Duc.

Investoři odhadují hodnotu pozemku na 133,3 milionu VND/m². Foto: Thanh Vu

U 8 nezaplacených položek se vítěz aukce zavázal splnit finanční závazky do 27. listopadu 2024, což je zároveň lhůta dle předpisů.

Dříve vyvolala dražba 19 pozemků v oblasti Long Khuc rozruch ve veřejném mínění, když se organizace protáhla do 4 hodin ráno. Přestože vyvolávací cena pozemků byla pouze 7,3 milionu VND/m2, vítězné ceny byly závratné a pohybovaly se většinou kolem 97,3 až 121,3 milionu VND/m2. Zejména rohový pozemek LK03-12 měl nejvyšší cenu 133,3 milionu VND/m2.

V rozhovoru s reportérem z investičních elektronických novin Baodautu.vn pan TN, specializující se na hledání pozemků do aukcí, uvedl, že oblast Long Khuc v obci Tien Yen má vysokou cenu, protože se nachází hned vedle okružní silnice č. 4. V nedávných aukcích pozemků v příměstských oblastech Hanoje se téměř žádný pozemek nenachází na tak výhodné pozici.

Dražený pozemek je na severovýchodě ohraničen hlavní silnicí obce Tien Le a mateřskou školou Tien Yen. Na jihu a východě hraničí se zemědělskou půdou. Na západě hraničí se zemědělskou půdou a jezerem. Pozemek se nachází asi 8 metrů od silnice Tien Le a asi 400 metrů od okružní silnice č. 4.

52 pozemků vedle pozemku v Hoai Duc za 133 milionů VND/m2 se chystá do dražby, vítězná cena může být ještě vyšší.

V oblasti Long Khuc, komuna Tien Yen, okres Hoai Duc (Hanoj) se v listopadu 2024 uskuteční další dvě aukce. Na tomto místě se také nachází pozemek s rekordně vysokou aukční cenou, a to až 133 milionů VND/m2.

Nejprve se 4. listopadu bude konat dražba 20 pozemků (LK01 a LK02). Uzávěrka pro podání registračních dokumentů k účasti v dražbě je 1. listopadu. Tyto pozemky mají rozlohu od 89 do 145 m2 a nacházejí se naproti mateřské škole Tien Yen.

Mapa vydražených pozemků v Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc.

Další je dražba 32 pozemků (LK05 a LK06) 11. listopadu. Uzávěrka pro podávání žádostí je 8. listopadu. Pozemky mají rozlohu cca 97 - 172 m2 a nacházejí se přímo u jezera, zejména LK06 se nachází vedle sociálního bydlení. Investoři a kupující si mohou prohlédnout podrobnou mapu dražených pozemků v Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc na tomto odkazu.

Zbývající faktory, jako je vyvolávací cena, minimální počet kol a cenové kroky, jsou podobné jako u předchozí aukce 19 pozemků (LK03 a LK04). Konkrétně všechny pozemky mají nízkou vyvolávací cenu, stále pouze 7,3 milionu VND/m2. Minimální počet kol aukce je stále 6 kol a obecný cenový krok uplatňovaný na pozemky je rovněž zachován na 6 milionech VND/m2.

Pokud jde o zálohu – faktor, který mnoho odborníků považuje za mezeru v legislativě, kterou mnoho skupin zneužívá k dosažení zisku, částka zůstává kolem 200 milionů VND/lot a ve srovnání s předchozí aukcí příliš nekolísala.

Konkrétně 20 pozemků v oblastech LK01 a LK02 má zálohu ve výši 130–212 milionů VND/parcela. Zbývajících 32 pozemků v oblastech LK05 a LK06 má zálohu mezi 141–251 miliony VND/parcela. Dříve mělo 19 pozemků v oblastech LK03 a LK04 také zálohu pouze mezi 109–172 miliony VND/parcela.

Vzhledem k tomu, že mechanismus a cena dvou nadcházejících aukcí zůstanou téměř nezměněny, je pravděpodobné, že pozemky i nadále překročí hranici 100 milionů VND/m2. Mohou se dokonce objevit nové rekordy, protože podle reportéra investičních elektronických novin Baodautu.vn mnoho investorů již od předchozí aukce věnovalo pozornost pozemkům podél jezera (oblast LK05 a LK06).

14 projektů v Hanoji je způsobilých k „prodeji domů na papíře“, většina z nich jsou luxusní produkty.

Dne 24. října oznámilo hanojské ministerstvo výstavby 14 budoucích bytových projektů, které jsou způsobilé k podnikání podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Níže uvedené projekty jsou aktualizovány od začátku roku do 24. října 2024.

Je pozoruhodné, že mezi ohlášenými projekty se chystá zahájit prodej pouze jeden projekt sociálního bydlení. Zbývající projekty jsou mezitím většinou vily, obchodní domy a luxusní byty.

Například kancelářská a nízkopodlažní rezidenční oblast Langs Village (městská část Lang Thuong, okres Dong Da). Projekt uvede do provozu 11 nízkopodlažních bytů s cenami až přes 600 milionů VND/m2.

Kromě toho bytová skupina Tay Nam Me Tri (městská část Phu Do, okres Nam Tu Liem) otevře k prodeji také 65 nízkopodlažních bytových jednotek, včetně řadových domů a vil. Prodejní cena nebude nižší než 20 miliard VND za jednotku.

Dalším případem otevření prodeje je Sunshine Crystal River, obchodní název Noble Crystal Tay Ho (městská část Phu Thuong, okres Tay Ho). Projekt uvede na trh 955 výškových bytů a 60 nízkopodlažních bytů. V současné době se cena řadových domů pohybuje kolem 300 milionů VND/m2, byty pak přibližně za 200 milionů VND/m2.

Jediným projektem sociálního bydlení jsou budovy CT-05 a CT-06 v novém městském projektu Thanh Lam - Dai Thinh 2 (obce Thanh Lam a Dai Thinh, okres Me Linh). Tento projekt uvede na trh přibližně 214 bytů s cenami v rozmezí od 13,5 do 15,5 milionu VND/m2.

Čtenáři si mohou na tomto odkazu prohlédnout informace o 14 projektech.

Nghe An předává podnikům téměř 273 000 metrů čtverečních pozemků k realizaci projektů v městských oblastech.

Dne 22. října vydal Lidový výbor provincie Nghe An rozhodnutí č. 386/QD-UBND o přidělení pozemku (fáze 1) společnosti Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited za účelem realizace investičního projektu na výstavbu nové městské oblasti v obvodech Dong Vinh a Cua Nam ve městě Vinh.

Lidový výbor provincie Nghe An proto přidělil společnosti Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited pozemek o rozloze 272 762,9 metrů čtverečních (fáze 1) v městské části Dong Vinh ve městě Vinh k realizaci investičního projektu na vybudování nové městské oblasti.

Konkrétně pro 111 208,9 m2 městských pozemků pro výstavbu nízkopodlažních bytových domů dle schváleného územního plánu: Stát přiděluje pozemky s poplatky za užívání pozemků; doba užívání pozemků je 50 let ode dne vydání tohoto rozhodnutí.

Pro 18 478,3 m2 městských pozemků pro výstavbu oblastí sociálního bydlení: Forma přidělení pozemku s výběrem poplatku za užívání pozemků, ale s osvobozením od poplatku za užívání pozemků, investor nemusí provádět postupy pro stanovení ceny pozemku, výpočet osvobozeného poplatku za užívání pozemků a nemusí provádět postupy pro žádost o osvobození od poplatku za užívání pozemků a pozemkového nájemného. Doba užívání pozemku je 50 let ode dne vydání tohoto rozhodnutí.

Pro 143 075,7 m2 pozemku, který má být využit pro účely výstavby technické infrastruktury a sociální infrastruktury nepodnikatelského charakteru v rámci projektu: Stát přiděluje pozemek bez výběru poplatků za užívání pozemků. Po dokončení výstavby dle plánu je společnost Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited povinna jej předat Lidovému výboru města Vinh ke správě a užívání v souladu s předpisy.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html