Dražený pozemek Me Linh má zálohu pouze 107 milionů VND, existuje v něm mezera v zákoně pro „skimming“?

Dražené pozemky v okrese Me Linh ( Hanoj ) mají relativně nízké zálohy, nejvyšší je pouze 222 milionů VND/parcela. To může vytvořit mezery v legislativě pro vznik dalších týmů a skupin, které se zabývají „skimmingem“ záloh.

Dražené pozemky v okrese Me Linh (Hanoj) mají relativně nízké zálohy, nejvyšší je pouze 222 milionů VND/parcela. To může vytvořit mezery v zákoně pro další skupiny a týmy, které by mohly „surfovat po zálohách“.

Národní akciová aukční společnost č. 5 zahájí 14. března aukci 18 pozemků ve vesnici Dong Cao v obci Trang Viet.

Plocha pozemků se pohybuje od 96 do 194,8 m2. Všechny pozemky mají stejnou vyvolávací cenu 5,6 milionu VND/m2, což odpovídá ceně každého pozemku od 537 milionů do 1 miliardy VND. Kauce bude od 107 do 218 milionů VND/parcela.

Termín pro podání registračních dokumentů k aukci je 11. března. Aukce se bude konat formou přímého hlasování v několika kolech a minimálně v 5 povinných kolech, se vzestupnou metodou dražby a cenovým krokem 6 milionů VND.

Stále ve vesnici Dong Cao v obci Trang Viet bude Národní aukční akciová společnost č. 5 pokračovat v dražbě 15 pozemků 21. března.

Velikost pozemků se pohybuje od 100 do 198,09 metrů čtverečních. Vyvolávací cena je stále 5,6 milionu VND/metr čtvereční, což odpovídá ceně každého pozemku od 560,4 milionu do 1,1 miliardy VND. Kauce bude od 112 do 222 milionů VND/parcela.

Uzávěrka pro podání žádostí je 18. března. Podobně jako v předchozím kole budou dražitelé hlasovat přímo v několika kolech a nejméně v 5 povinných kolech, s vzestupnou metodou přihazování a cenou kroku 6 milionů VND.

Skupiny bezostyšně inzerovaly zvyšování cen přímo před místem konání aukce pozemků. Foto: Thanh Vu

Vedoucí aukční společnosti sdělil reportérům investičních elektronických novin Baodautu.vn , že vyvolávací cena pozemků v předměstských oblastech Hanoje je v současné době příliš nízká. To vedlo ke snížení výše zálohy na skromnou částku.

Tato osoba také poznamenala, že zvyšování sazby kauce není nutné. Sazba kauce ve výši 20 % z počáteční hodnoty pozemku je předpis uplatňovaný v mnoha zemích světa . Místo zvažování zvýšení kauce je v tuto chvíli nejdůležitější aktualizovat cenu pozemku tak, aby se blížila nové tržní ceně.

„Aby se vítězná nabídka přiblížila skutečné prodejní ceně, některé lokality vyžadovaly několik kol dražby. To však změnilo otázku ‚cenové inflace‘ z nepřiměřené na rozumnou,“ poznamenal vedoucí aukční společnosti.

Podle investora specializujícího se na aukce příměstských pozemků by organizátoři měli, aby se zabránilo cenové inflaci, uspořádat pouze jedno kolo aukcí namísto více kol jako v roce 2024. Kromě toho by se měla zvýšit i výše zálohy.

„Pokud je záloha pouze kolem 100 milionů VND/lot, mnoho skupin bude ochotno zaplatit „levnou“ cenu a poté o zálohu přijít. Pokud se však záloha zvýší na 500–700 milionů VND/lot, budou platit mnohem opatrněji,“ uvedla daná osoba.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html