Ceník pozemků musí jasně rozlišovat sazby výběru pro nezemědělskou půdu a půdu určenou pro služby.

Existuje 25 provincií a měst, které upravily a vydaly nové ceníky pozemků podle tržních principů, ale seskupování nezemědělské půdy, která není obytnou půdou ani komerční a servisní půdou, do jedné skupiny pro výběr pozemkových poplatků ztěžuje lidem i firmám.

Mnoho odborníků se domnívá, že pro maximalizaci efektivity využívání půdy jsou zapotřebí harmonická opatření v oblasti hospodaření s půdou - Foto: B.NGOC

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí bude počet obcí, které upravují a vydávají nové ceníky pozemků, v nadcházejícím období dále růst.

Jasně definujte míru výběru pro každý typ pozemku

Paní Vu Lan Anh - zástupkyně generálního ředitele skupiny CEO - uvedla, že podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 jsou komerční a servisní pozemky pozemky pro výstavbu komerčních a servisních podniků a dalších zařízení sloužících podnikání, obchodu a službám, včetně turistických a rekreačních zařízení a zařízení, jako jsou hotely, turistické vily a turistické apartmány.

„Zákon o pozemkech z roku 2024 rovněž stanoví, že tvorba ceníků pozemků podle tržních principů musí být prováděna podle principu harmonizace zájmů mezi státem, uživateli pozemků, investory a praktickou aplikací.“

Ve skutečnosti však obce často vybírají jednorázové pozemkové nájemné za pozemky určené pro komerční služby ve vysokých výši.

„Vysoké ceny komerčních a servisních pozemků nepodporují investice do turistických a resortních projektů na komerčních a servisních pozemcích. Pro harmonizaci zájmů státu a investorů je nutné zvážit stanovení ceny komerčních a servisních pozemků na přibližně 20–40 % oproti ceně rezidenčních pozemků,“ navrhla paní Vu Lan Anh.

V diskusi o této otázce pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města - uvedl: „Vládní vyhláška č. 102 z roku 2024, kterou se řídí provádění pozemkového zákona z roku 2024, stanoví, že pozemky pro výstavbu veřejných staveb se dělí na mnoho typů, jako například: pozemky pro výstavbu kulturních děl, sociálních zařízení, zdravotnictví, vzdělávání, sportu...“

Kromě toho se nezemědělské výrobní a obchodní pozemky dělí také na typy: pozemky průmyslových parků, průmyslové klastry, komerční a servisní pozemky, pozemky pro nezemědělská výrobní zařízení a pozemky využívané pro těžební činnosti.

Pan Chau dodal: „To ukazuje potřebu specifických předpisů týkajících se úrovně výběru poplatků za užívání pozemků odpovídajících každému typu pozemku, zejména pozemku využívaného pro vzdělávací, lékařské a sportovní účely.“

V současné době však mnoho obcí tyto předpisy dosud plně nevydalo a provinční předpisy nebyly dokončeny, což způsobuje potíže s jejich synchronním a efektivním prováděním.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, člen Finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění - Foto: B.NGOC

Není správné seskupovat věci dohromady.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, člen Finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění, se v souvislosti se sestavením místních ceníků pozemků v poslední době vyjádřil, že cílem pozemkového zákona je stanovit konkrétní ceny pozemků pro každý pozemek, takže skutečnost, že některé lokality seskupují nezemědělské pozemky jiné než obytné pozemky s komerčními a servisními pozemky do jedné skupiny za účelem stanovení společné ceny v ceníku, je nesprávná, ba dokonce nedbalá. Zákon ani vyhláška to nestanoví.

Podle pana Cuonga musí být oceňování pozemků založeno na specifickém účelu využití každého typu pozemku. Na druhou stranu, zákon o pozemkech delegoval pravomoci na obce nejen v oblasti oceňování pozemků, ale také v oblasti regulace financování pozemků.

„Pokud jde o pronájem pozemků, pokud se cena pozemku v ceníku pozemků zvýší, což ovlivní podniky a přiláká investice, může obec v nezbytných případech zcela snížit cenu pronájmu pozemku, a to alespoň o 0,25 % (dle vládního nařízení 103/2024/ND-CP). Projekty, které musí upřednostnit hospodářský rozvoj, budou mít nízkou sazbu, projekty, které prioritu nemají, budou mít vyšší sazbu,“ zdůraznil pan Cuong.

Podle pana Le Van Binha - zástupce ředitele odboru pozemků Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, zákon o pozemkech z roku 2024 ruší rámec pro ceny pozemků, aby obce mohly vydávat ceníky. Zákon o pozemkech z roku 2024 proto stanoví, že za předložení ceníku pozemků Lidové radě k rozhodnutí je odpovědný provinční lidový výbor. To ukazuje, že předpisy jsou stále profesionálnější a jasně definují odpovědnosti jednotlivých orgánů.

„Oceňování pozemků v realitních projektech (bydlení, rekreační nemovitosti) se neřídí ceníkem pozemků, ale určuje se podle konkrétních cen pozemků. U projektů, jako jsou průmyslové parky, které platí roční nájemné, se uplatňuje roční ceník, v ostatních případech se bude provádět dražba a nabídka.“

„Pro podniky, které si pronajímají pozemky a platí roční nájemné, se s růstem ceny pozemků zvýší i jejich náklady. Článek 153, odstavec 2, stanoví však stabilní nájemné z pozemků pro případy nájemného z pozemků s roční platbou. Zvýšení nájemného z pozemků proto v každém období nepřekročí sazbu stanovenou vládou,“ dodal pan Binh.

Zdroj: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm