Prostřednictvím usnesení řešícího obtíže při provádění pozemkového zákona: Vyjasnění mechanismu kompenzace v případě, že dohoda dosáhne 75 %

Ráno 11. prosince schválilo Národní shromáždění rezoluci, která stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona, za předpokladu, že většina přítomných delegátů hlasovala pro. Rezoluce se skládá ze 3 kapitol a 13 článků a vstoupí v platnost 1. ledna 2026.

Delegáti hlasovali pro schválení usnesení Národního shromáždění , které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona. Foto: Quang Vinh

Podle přijatého usnesení existují tři případy, kdy může stát získat zpět pozemky pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu. Zaprvé se jedná o projekty v rámci zón volného obchodu a projekty v rámci mezinárodních finančních center.

Druhý případ zahrnuje využití pozemku pro projekt na základě dohody o právech užívání pozemku, která vypršela nebo překročila prodlouženou lhůtu pro dokončení, ale kde bylo dosaženo dohody o více než 75 % rozlohy pozemku a více než 75 % uživatelů pozemku. V tomto případě provinční lidová rada zváží a schválí odebrání zbývající plochy pozemku za účelem přidělení nebo pronájmu pozemku investorovi.

Přehled setkání. Foto: Quang Vinh

Třetí případ zahrnuje vytvoření pozemkových fondů na úhradu projektů v rámci smluv o výstavbě a převodu (BT), na pronájem pozemků pro pokračování ve výrobě a obchodních činnostech v případech, kdy organizace využívají pozemky, které stát rekultivuje, jak je stanoveno v článcích 78 a 79 zákona o půdě, bodě 1 tohoto článku a bodě a tohoto bodu.

Nejvýznamnějším bodem usnesení schváleného Národním shromážděním je mechanismus kompenzace za získání pozemků, pokud dohoda dosáhne míry „75 %“.

Ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang předkládá zprávu o přijetí, vysvětlení a návrh usnesení. Foto: Quang Vinh.

Ve zprávě o přijetí a vysvětlení návrhu usnesení ministr Tran Duc Thang uvedl, že vláda doplnila ustanovení 7 článku 3 týkající se kompenzací a podpory přesídlení v případech získávání pozemků, jak je stanoveno v bodě b, ustanovení 2 článku 3, a to takto: Kompenzace a podpora přesídlení pro zbývající pozemkovou plochu se uplatní stejně jako v případech, kdy stát získá pozemky. Pokud je celková výše kompenzací a podpory obdržených podle plánu kompenzací a podpory přesídlení na jednotku pozemkové plochy nižší než průměr dohodnuté ceny pozemku, obdrží vlastník pozemku, jehož pozemek je získán, zbývající částku v porovnání s tímto průměrem.

Pokud jde o načasování ocenění pozemků použitých jako platba v rámci smluv o výstavbě a převodu (BT), vláda zapracovala zpětnou vazbu a upřesnila proces takto: Doba ocenění pozemků použitých jako platba v rámci smluv BT je okamžik, kdy se stát rozhodne pozemek přidělit nebo pronajmout. Pokud stát přidělení nebo pronájem pozemku k úhradě v rámci smlouvy BT zpozdí, investor obdrží dodatečnou částku odpovídající průměrné úrokové sazbě státních komerčních bank z hodnoty projektu nebo jeho součástí.

Lhůta pro obdržení ceny pozemku se počítá od doby přijetí dokončeného projektu nebo projektu BT do doby rozhodnutí o přidělení nebo pronájmu pozemku. Ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang informoval, že výše uvedená úprava doby stanovení ceny pozemku je v souladu s dobou stanovení ceny pozemku v pozemkovém právu za daná období; zároveň částečně kompenzuje ztráty investorů v důsledku zpoždění státu v přidělení nebo pronájmu pozemku a vztahuje se na smlouvy BT realizované ode dne účinnosti usnesení (1. ledna 2026).

Vláda dále s ohledem na zpětnou vazbu od poslanců Národního shromáždění přezkoumala a revidovala několik aspektů návrhu usnesení, včetně: doplnění ustanovení, které vládě svěřuje pravomoc regulovat podrobnosti o vyvlastňování pozemků před schválením plánů kompenzací a přesídlení a o vyvlastňování pozemků před dokončením ujednání o přesídlení; doplnění ustanovení, které stanoví, že v případech, kdy je pozemek pronajat v dražbě, musí uživatel pozemku platit nájemné za pozemek jednorázově za celou dobu pronájmu; a přezkoumání a zpřesnění technických aspektů jazyka, formátu a prezentace s cílem zajistit konzistenci v návrhu usnesení.

Anh Vu - Viet Thang

Zdroj: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html