Předpisy byly novelizovány tak, aby zahrnovaly ustanovení, která státu umožňují zpětně získat pozemky z projektů, u nichž bylo dohodnuto více než 75 % rozlohy pozemku.

Národní shromáždění schválilo usnesení, které stanoví, že stát bude moci rekultivovat pozemky pro projekty, u kterých bylo dosaženo dohod o více než 75 % rozlohy pozemku a o více než 75 % uživatelů pozemků.

Delegáti hlasují o schválení zákonů a usnesení ráno 11. prosince - Foto: GIA HAN

Obsah usnesení Národního shromáždění , které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona, byl 11. prosince ráno jednomyslně schválen většinou delegátů.

Usnesení zejména doplňuje tři případy, kdy může stát získat zpět půdu pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu, a to:

Realizovat projekty ve volných obchodních zónách, projekty v mezinárodních finančních centrech.

V případech, kdy je pozemek využíván pro projekt na základě dohody o právech užívání pozemků, která vypršela nebo byla prodloužena, ale bylo dosaženo dohody o více než 75 % rozlohy pozemku a více než 75 % uživatelů pozemku, provinční lidová rada zváží a schválí odebrání zbývající plochy pozemku za účelem přidělení nebo pronájmu pozemku investorovi.

Vytvoření pozemkových fondů na úhradu projektů v rámci smluv o výstavbě a převodu (BT) a na pronájem pozemků pro pokračování výrobních a obchodních činností v případech, kdy organizace využívají pozemky, které stát rekultivuje, jak je stanoveno v článcích 78 a 79 pozemkového zákona.

Je třeba poznamenat, že usnesení obsahuje také ustanovení o osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a o placení poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného při změně účelu využití pozemků. Tato otázka je pro mnoho delegátů a voličů velmi znepokojivá.

Podle usnesení se v případech, kdy jsou poplatky za užívání pozemků a pozemkový nájem osvobozeny, nevyžadují postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a postupy pro žádost o osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného, ​​s výjimkou případů, kdy je osvobození uděleno pouze na určitý počet let.

Při změně účelu využití pozemků, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně (body b, c, d, e, f a g odstavce 1, článek 121), musí uživatelé pozemků platit poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné podle následujících předpisů:

V případech, kdy je roční pozemkový nájem snížen podle vládních nařízení v rámci každoroční socioekonomické praxe hospodaření, uživatelé pozemků nejsou povinni procházet postupem žádosti o snížení pozemkového nájemného.

Poplatky za užívání pozemků a pozemkový nájem se platí jednorázově za celou dobu nájmu na základě rozdílu mezi poplatky za užívání pozemků a pozemkovým nájemným pro daný druh pozemku po změně využití pozemku a poplatky za užívání pozemků a pozemkovým nájemným pro daný druh pozemku před změnou využití pozemku za zbývající dobu užívání pozemku.

Plaťte roční nájemné za pozemky podle typu pozemku po změně účelu využití pozemku.

V případech, kdy je při uznání práv k užívání pozemků a změně účelu užívání pozemku na pozemek k bydlení identifikována zahrada, rybník nebo zemědělská půda v rámci stejného pozemku jako pozemek k bydlení; nebo pokud je pozemek původně označený jako zahrada nebo rybník připojený k pozemku k bydlení oddělen uživatelem pozemku za účelem převodu práv k užívání pozemku; nebo pokud zeměměřická jednotka nezávisle provedl zaměření a oddělila pozemek na samostatné parcely pro pozemky k bydlení před 1. červencem 2014, bude poplatek za užívání pozemku vypočítán ve výši 30 % z rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny pozemku k bydlení a poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny zemědělské půdy v době rozhodnutí o povolení změny účelu užívání pozemku pro oblast v rámci limitu přiděleného pozemku k bydlení v dané lokalitě.

Uživatelé pozemků platí 50 % rozdílu za plochu pozemku přesahující limit, ale nepřesahující jednonásobek místního limitu přidělení pozemků pro rezidenční účely; 100 % rozdílu za plochu pozemku přesahující limit, ale přesahující jednonásobek místního limitu přidělení pozemků pro rezidenční účely.

Výše uvedený poplatek za užívání pozemků se vypočítává pouze jednou pro každou domácnost nebo jednotlivce (za pozemek).

Doba pro stanovení cen pozemků pro platby BT je doba rozhodnutí o přidělení nebo pronájmu pozemku.

Usnesení rovněž stanoví základ pro výpočet poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků a odměn v případě, že stát rekultivuje pozemky, a dobu stanovení ceny pozemku z pozemkového fondu použitého k úhradě projektů v rámci smluv o výstavbě a převodu (BT).

Doba pro stanovení cen pozemků pro plochu použitou k platbě na základě smlouvy BT je tedy okamžik, kdy stát rozhodne o přidělení nebo pronájmu pozemku.

V případech, kdy stát zpozdí přidělení nebo pronájem pozemku za úhradu na základě smlouvy BT, má investor nárok na dodatečnou částku odpovídající průměrné úrokové sazbě státních komerčních bank z hodnoty položky projektu nebo celého projektu.

Doba nároku se počítá od okamžiku přijetí dokončené položky projektu nebo projektu BT do okamžiku rozhodnutí o přidělení pozemku nebo jeho pronájmu.

Zpět k tématu

TIEN LONG - THANH CHUNG

Zdroj: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm