Ho Či Minovo Město: Kupující mají potíže s přístupem k bydlení kvůli vysokým cenám nemovitostí

Nejenže rostou ceny bydlení, ale úzká místa v nabídce také ztěžují mnoha rodinám v Ho Či Minově Městě nalezení vhodných bytů.

Paní Phuong a její manžel (obvod Chanh Hung, Ho Či Minovo Město) si vydělávají více než 20 milionů VND měsíčně prací ve svozu odpadu. Tento příjem však stačí pouze na pokrytí nákladů na pronájem domu, denních životních nákladů a školného pro jejich děti. Ačkoli vždy snila o vlastním bydlení, kde by se mohla usadit, byla nucena tento sen odložit stranou, protože současné ceny bydlení jsou příliš vysoké a dalece překračují finanční možnosti rodiny.

„Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě jsou velmi vysoké, takže si na to netroufám ani pomyslet. Moc bych chtěla, ale můj plat stačí jen na pokrytí výdajů na domácnost a péči o mé děti, takže si o tom netroufám ani snít,“ svěřila se paní Phuong.

Podle společnosti Savills Vietnam dosáhla nabídka bytů v Ho Či Minově Městě za posledních 9 měsíců 4 300 jednotek, což představuje nárůst o 70 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Toto číslo je však stále velmi malé ve srovnání s celkovou poptávkou obyvatel města, kdy je každý rok potřeba 40 000 až 50 000 domů.

Je třeba poznamenat, že nové projekty ve střední a vyšší třídě, tj. byty třídy A a B, jsou dobře absorbovány, ale poptávka kupujících je odlišná.

Paní Cao Thi Thanh Huong - vrchní manažerka výzkumného oddělení Savills Vietnam, uvedla: „U cenově dostupných bytů, jako je třída C, je většina kupujících, což tvoří 2/3, stále domácností se skutečnými bytovými potřebami. Realita na trhu je přitom taková, že u bytů třídy A a B jsou kupujícími převážně bohatí lidé, kteří potřebují nashromáždit majetek, nebo jsou to investoři či spekulanti. Taková je realita trhu.“

Průměrná prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě v poslední době přesahuje 100 milionů VND za metr čtvereční. Podle nedávných statistik CBRE Vietnam jsou nově otevřené bytové projekty jen za poslední 2 roky převážně luxusními byty. A pro pracující se středními příjmy a mladé rodiny je přístup k tomuto segmentu obtížný.

„Na trhu je nabídka, i když malá, ale stále existuje, většinou slouží investorům. Skutečná poptávka na současném trhu v centru města je mezitím téměř pryč. Alespoň v příštích 3 letech jsme tuto nabídku neviděli, pokud nějaká bude, bude na předměstích,“ řekl pan Vo Huynh Tuan Kiet – ředitel oddělení marketingu bytových projektů společnosti CBRE Vietnam.

Nedostatek cenově dostupného bydlení v centrální oblasti a schopnost přiměřeně platit za něj tlačí poptávku kupujících do sousedních oblastí Ho Či Minova Města. Data od Savills Vietnam ukazují, že v pohraničních oblastech tvoří byty do 3 miliard VND více než 60 % celkových transakcí. Kromě cenové výhody jsou faktory, které pomáhají této oblasti stát se důležitou nárazníkovou zónou a doplňují nabídku bydlení v centrální oblasti Ho Či Minova Města, také očekávání po fúzi a investice do dopravní infrastruktury.

Zdroj: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm