Ho Či Minovo Město odstraňuje úzká hrdla ve správě bytů

VTV.vn - Ráno 31. října 2025 přilákala konference o dialogu mezi podniky a vládou v Ho Či Minově Městě více než 500 delegátů a zaměřila se na řešení nedostatků ve správě bytových domů.

Ho Či Minovo Město má přibližně 1 771 bytových domů, ve kterých žijí statisíce domácností.

Konference o dialogu mezi podniky a vládou v Ho Či Minově Městě přilákala více než 500 delegátů, obdržela 42 doporučení zaměřených na řešení problémů ve správě bytových domů směřujících k udržitelnému životnímu prostředí.

Mnoho nedostatků

V kontextu urbanizace zažívá Ho Či Minovo Město boom v oblasti bytových projektů, kdy bylo předáno 1 771 projektů, které přivítaly statisíce domácností. Realita však ukazuje, že konflikty mezi obyvateli, správními radami (SB) a investory jsou stále častější. Pan Tran Si Nam, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova Města, otevřeně poukázal na tři největší problémy: střety zájmů mezi stranami, od sporů o finanční prostředky na údržbu až po zpoždění ve vydávání růžových knížek.

Konference o dialogu mezi podniky a vládou v Ho Či Minově Městě přilákala více než 500 delegátů a zaměřila se na řešení nedostatků ve správě bytových domů.

S tímto komentářem souhlasil pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HOREA), který uvedl, že v současné době existuje téměř 60 000 bytů, kterým nebyly uděleny růžové knihy, a to především proto, že investoři jsou zapleteni do finančních závazků nebo mají zastavené červené knihy u bank, což způsobuje vážné porušování zákonných práv obyvatel. To nejen snižuje hodnotu aktiv, ale také brání toku investičního kapitálu do nemovitostí, což přímo ovlivňuje místní ekonomiku .

Nedostatek transparentnosti v oblasti příjmů a výdajů a správy fondů je „Achillovou patou“ v oblasti správy a provozu veřejného bydlení v Ho Či Minově Městě. Fond na údržbu bytů v současné době činí 2 %, což odpovídá 20 miliardám VND pro 25–30patrovou budovu, nebo dokonce 500 miliardám VND pro velký komplex; v minulosti byl často zneužíván, což vedlo ke ztrátě důvěry. Pan Nguyen Tien Huong, vedoucí oddělení pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby, zdůraznil, že nová nařízení byla zpřísněna tím, že vyžadují, aby si investoři otevřeli samostatné účty u úvěrových institucí, kterých se nelze v žádné formě dotknout. Po zřízení správní rady musí být veškerá jistina a úroky plně předány. Ve skutečnosti však stále dochází ke zpožděním a sporům, které způsobují, že obyvatelé musí platit zálohy, aniž by včas obdrželi podporu. V důsledku toho je mnoho správních rad zmateno ohledně právního statusu, registrace v daňovém kódu nebo otevírání bankovních účtů, což vede k pomalému provozu.

Kromě toho existují také nedostatky v údržbě a strukturální bezpečnosti, které nejsou synchronizované, od požární prevence a hašení (PCCC) až po instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily nebo řešení porušení předpisů, jako je házení předmětů z vysokých míst a chov domácích mazlíčků. Paní Cao Thi Phi Van, zástupkyně ředitele Centra pro investice a podporu obchodu v Ho Či Minově městě (ITPC), uvedla, že ačkoli bytový dům nabízí vynikající inženýrské sítě, provozní proces jasně vykazuje mezery, které vyžadují včasný zásah vlády. Tyto problémy nejen ohrožují životy obyvatel, ale také snižují hodnotu nemovitostí.

Směrem k udržitelným řešením

Tváří v tvář těmto výzvám Ho Či Minovo Město potvrzuje svou průkopnickou roli prostřednictvím mechanismu přímého dialogu, v rámci kterého bylo na místě zodpovězeno více než 42 otázek. To není jen spojovací kanál, ale také důkaz závazku vlády doprovázet, budovat důvěru a vysoký konsenzus v podnikatelské komunitě. Zástupci ministerstva výstavby a dalších ministerstev objasnili právní základ a provedli celý proces od předání fondu na údržbu až po renovaci interiérů, instalaci markýz nebo nabíjecích stanic pro elektromobily a pomohli tak odstranit překážky pro obyvatele.

Na konferenci vystoupí zástupci firem.

Podle pana Tran Si Nama město v budoucnu posílí inspekci a dohled nad řídicími a provozními činnostmi; bude podporovat využívání informačních technologií k zajištění transparentnosti příjmů a výdajů, shromažďovat názory obyvatel prostřednictvím digitálních platforem; zdokonalovat právní koridor, technické normy a obchodní procesy. Zejména bude podporovat úzkou koordinaci mezi vládou, podniky, správními radami a obyvateli – model „vícestranné výhry pro obě strany“, který vybuduje bezpečné, civilizované a moderní životní prostředí.

Pan Nguyen Duy Thanh, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Global Home Management Joint Stock Company, dodal, že je nutné šířit zákon spolu s jasnými pokyny k daňovým povinnostem pro představenstvo, vydávat konkrétní předpisy o výběru a placení daní jménem ostatních a organizovat mezioborová školení ke sjednocení povědomí. Tyto návrhy nejen řeší okamžité problémy, ale také předcházejí dlouhodobým rizikům, zajišťují, aby byl fond na údržbu využíván ke správnému účelu, a přispívají ke stabilizaci trhu s nemovitostmi.

Podle pana Le Hoang Chaua se obyvatelé musí aktivně účastnit konferencí bytových domů, aby si zvolili kompetentní a renomované správní rady; to je klíč k transparentnímu řízení. Zároveň po uspořádání administrativní jednotky musí město sjednotit způsob správy budov a jasně přidělit úkoly, aby se zabránilo překrývání. Správní orgány se také zavazují sledovat implementaci doporučení, poskytovat politické poradenství a směřovat k udržitelným městským oblastem při správě a provozu bydlení lidí.

Zdroj: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm