Co se stane, když vyhrajete pozemkovou dražbu, ale nezaplatíte?

Dnes odpoledne, 21. května, projednalo Národní shromáždění v zasedací síni řadu bodů s různými názory na návrh zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí.

Pokud jde o předpisy o vkladech a nakládání s vklady, předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh po předložení zprávy o přijetí a vysvětlení uvedl, že návrh zákona s ohledem na stanoviska poslanců Národního shromáždění jasněji stanoví vklady pro některá zvláštní aktiva a často i pro aktiva vysoké hodnoty, která mohou ovlivnit akciový trh a trh s nemovitostmi.

Minimální záloha je 10 % a maximální 20 % vyvolávací ceny, aby se omezila situace, kdy by vítězové aukcí opustili své zálohy, aby se zajistil soulad s platnými právními předpisy týkajícími se nerostných surovin, pozemků, rádiových frekvencí atd. a praktického uplatňování aukcí pro některé z těchto zvláštních typů aktiv.

Zároveň návrh doplňuje, že v případě dražby práva k pronájmu majetku, kde je vyvolávací cena stanovena podle roční ceny pronájmu, je minimální záloha 5 % a maximální 20 % vyvolávací ceny vynásobené dobou pronájmu.

Předseda hospodářského výboru Vu Hong Thanh

Stálý výbor Národního shromáždění se domnívá, že zvýšení výše kauce u některých zvláštních aktiv, jako jsou práva k užívání pozemků v případech přidělování a pronájmu pozemků k realizaci investičních projektů, práva k těžbě nerostných surovin a další aktiva, je nevhodné, protože tato zvláštní aktiva mají často velmi vysoké hodnoty.

Podle zprávy Ministerstva spravedlnosti je zavedení nařízení o úrovni kauce z 5 % na 20 % ze současného zákona v podstatě v souladu s praxí a vytváří podmínky pro přilákání mnoha lidí k účasti na aukci.

Zvýšení výše kauce tedy zcela nevyřešilo situaci, kdy se kauce po vítězství v dražbě nemovitostí vzdává, ale také omezilo počet osob oprávněných se dražby nemovitostí zúčastnit, zejména drobných, ale potenciálních investorů; zároveň je nutné situaci, kdy vítězové dražby „vzdávají kauci“, řešit jinými formami, nejen regulací zvýšení výše kauce.

„V nadcházející době se však doporučuje, aby vláda při komplexní novelizaci zákona o dražbě nemovitostí prostudovala a zdokonalila předpisy týkající se záloh ve směru kumulativního zvyšování po každém cenovém kroku, aby se zabránilo účastníkům dražby v tom, aby během dražby platili neobvykle vysoké ceny a následně zálohu opustili,“ uvedl pan Vu Hong Thanh.

Pokud jde o sankce za porušení předpisů proti vítězům aukcí, kteří nezaplatí výherní peníze, předseda Vu Hong Thanh uvedl, že návrh zákona doplňuje případy, kdy vítězové aukcí práv k užívání pozemků v případech přidělování pozemků a pronájmu pozemků za účelem realizace investičních projektů a práv na těžbu nerostných surovin poruší povinnost zaplatit výherní peníze, což vede k rozhodnutí o zrušení výsledků aukce. V závislosti na povaze a míře porušení bude vítězům aukcí zakázána účast na aukcích daného typu nemovitosti na dobu 6 měsíců až 5 let.

Podle pana Vu Hong Thanha je návrh výše uvedeného nařízení založen na výzkumu a odkazu na ustanovení článku 87 zákona o nabídkách z roku 2023 s cílem předejít negativnímu chování, narušení trhu a zabránit situacím, kdy dochází ke zrušení vkladů nebo nafukování hodnot aktiv za účelem zisku v rámci aukcí aktiv.

Návrh zákona zároveň doplňuje ustanovení, že příslušným orgánem rozhodujícím o zákazu účasti na dražbách je příslušný orgán schvalující výsledky dražby; rozhodnutí o zákazu účasti na dražbách musí být zasláno organizaci nebo osobě, s níž se dražba zabývá, a příslušným orgánům a organizacím, současně zasláno Ministerstvu spravedlnosti, zveřejněno na Národním portálu pro dražby nemovitostí a pověřeno vládou podrobným upřesněním obsahu.

Předseda Vu Hong Thanh uvedl, že vláda dosud nevydala žádné dokumenty, takže neexistuje důvod pro legalizaci obsahu usnesení č. 73/2022/QH15 o pilotní aukci registračních značek automobilů.

Po obdržení oficiálního dokumentu od vlády pověří Stálý výbor Národního shromáždění, aby se koordinovaně podílel na revizi a zdokonalování dokumentů s navrhovatelskou agenturou a příslušnými orgány, a zajistil tak soulad mezi ustanoveními návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí, a návrhem zákona o pořádku a bezpečnosti silničního provozu, než bude předložen Národnímu shromáždění k projednání a schválení na 7. zasedání.

Zdroj: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov