Čína poskytuje větší finanční podporu realitním projektům na „bílé listině“

Čína do konce letošního roku rozšíří svůj „bílý seznam“ realitních projektů a zrychlí bankovní úvěry na nedokončené projekty na 4 biliony juanů (561,8 miliardy dolarů), uvedlo ministerstvo bydlení a rozvoje měst a venkova.

Čínský ministr bydlení a rozvoje měst a venkova Ni Hong to oznámil na nedávné tiskové konferenci ministerstva spolu s úředníky Čínské lidové banky, ministerstva financí a Národního úřadu pro finanční dohled.

Podle vysoce postaveného úředníka Národního úřadu pro finanční dohled bylo pro developery projektů na „bílé listině“ schváleno celkem 2,23 bilionu juanů, což se do konce roku 2024 téměř zdvojnásobí na 4 biliony juanů.

Na pozemku bytového komplexu v Čeng-čou v provincii Che-nan v Číně. Foto: Reuters

Čínská iniciativa „bílého seznamu“, spuštěná v lednu letošního roku, umožňuje městským samosprávám doporučovat bankám bytové projekty, aby se urychlil proces poskytování úvěrů. Cílem je zajistit, aby bytové projekty byly dokončeny a předány kupujícím.

Všechny projekty komerčního bydlení jsou nyní způsobilé pro „bílý seznam“, uvedl 17. října Xiao Yuankai, náměstek ministra Úřadu pro finanční regulaci. Očekává se, že tento krok seznam rozšíří. Xiao také zdůraznil, že banky by měly poskytnout kapitál „co nejdříve“, což jim umožní vyplatit celou částku developerům, místo aby ji rozdělovaly do několika tranší.

Tisková konference je jedním z nejnovějších oznámení čínské vlády na vysoké úrovni zaměřených na posílení ekonomiky .

Koncem září oznámil guvernér Čínské lidové banky Pan Gongsheng snížení objemu hotovosti, kterou musí banky držet, známého jako poměr povinných minimálních rezerv (RRR), o 50 bazických bodů. Také snížil minimální zálohu na úvěry na druhé bydlení v celé zemi z 25 % na 15 %.

O několik dní později se na schůzce na vysoké úrovni, které předsedal čínský prezident Si Ťin-pching, úředníci zavázali „zastavit pokles trhu s nemovitostmi a podpořit stabilní oživení“.

Někteří investoři vnímali nedávnou aktivitu jako znamení, že Peking je konečně připraven přijmout drastická opatření ke stimulaci růstu, a doufali v další stimuly z tiskové konference. Během vystoupení pana Siao klesl čínský index nemovitostí CSI 300 o více než 5 %, čímž se prudce obrátil oproti zisku přibližně 8,7 % v předchozích třech obchodních seancích.

O víkendu představitelé čínského ministerstva financí oznámili, že místním samosprávám umožní vydávat více speciálních dluhopisů na nákup pozemků a že dotace na dostupné bydlení budou použity na stávající bytový fond, nikoli pouze na novou výstavbu.

Čínské akcie realitních kanceláří 14. října po zveřejnění zprávy prudce vzrostly, přičemž index nemovitostí Hang Seng v Číně vzrostl o více než 2 %. Sektor nemovitostí byl také nejvýkonnějším v čínském indexu CSI 300, kde vzrostl o téměř 5 %.

Od svého vrcholu v roce 2020 ztratil index HSMPI více než 80 %. V květnu pan Nge Hong na tiskové konferenci novinářům řekl, že developeři projektů, „kteří potřebují zbankrotovat, by měli zbankrotovat nebo být restrukturalizováni“.

Podle státních médií zavedlo více než 50 měst po celé Číně opatření na podporu trhu s nemovitostmi.

Před svátky Zlatého týdne oznámil Kanton, že zruší veškerá omezení týkající se nákupu domů. Mezitím městské samosprávy Pekingu, Šanghaje a Šen-čenu přijaly opatření ke zmírnění omezení pro nákup domů kupujícími z jiných zemí a ke snížení minimálních záloh.

Tato opatření přicházejí poté, co předchozí opatření v Číně nepřinesla výrazné oživení. Ceny nových domů v srpnu klesly nejrychlejším tempem za více než devět let, jak vyplývá z údajů Národního statistického úřadu.

Hodnota nových domů prodaných v prvních osmi měsících letošního roku klesla meziročně o 23,6 %, což je mírné zlepšení oproti 24,3% poklesu za prvních sedm měsíců. Medián ceny domů v srpnu meziročně klesol o 6,8 % po sezónním očištění, uvádí Goldman Sachs.

Sektor nemovitostí, který kdysi tvořil více než čtvrtinu čínské ekonomiky, se od roku 2021 nachází v hluboké recesi, jelikož pekingské zásahy proti vysoké úrovni zadlužení v tomto sektoru vedly k tomu, že mnoho developerů se dostalo do selhání a mnoho bytových projektů zůstalo nedokončených, což vážně podkopává důvěru kupujících domů v trh.

Zdroj: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html