Než pan Duc prodal hotel, aby splatil dluh, podařilo se mu prodat sérii „zlatých vajec“

Akciová společnost Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) právě oznámila usnesení o prodeji hotelu Hoang Anh Gia Lai na adrese Phu Dong 1, Pleiku City, Gia Lai, za účelem splacení bankovního dluhu.

Dříve to byla „zlatá slepice“, která pomohla panu Ducovi stát se jedním z nejbohatších lidí na vietnamském akciovém trhu. Nyní se však s jeho jménem téměř nespojuje řada kdysi slavných realitních projektů.

Hoang Anh Gia Lai Hotel v č. 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai. (Foto: HAGL)

Nemovitosti bývaly „zlatou slepicí“, ale musí se prodávat postupně

Společnost HAGL, která začínala jako soukromý podnik vyrábějící dřevěné výrobky, začala v roce 2002 diverzifikovat své obchodní oblasti o kaučuk, finance, fotbal a zejména nemovitosti.

V roce 2002 založila společnost HAGL dceřinou společnost Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, což znamenalo milník ve vstupu na realitní trh.

V roce 2004 společnost HAGL uvedla do provozu resort HAGL Quy Nhon, v roce 2005 otevřela resort HAGL Da Lat a v roce 2006 hotel HAGL Pleiku a předala luxusní apartmánový komplex Le Van Luong v Ho Či Minově Městě.

Nemovitosti bývaly „zlatou husou“, zejména v období 2006–2012, staly se hlavním pilířem HAGL a vždy vedly v ročních tržbách.

Je pozoruhodné, že v roce 2009 výstavba a distribuce projektů: New SaiGon Apartment Complex (okres Nha Be), Hoang Anh River View (okres 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (okres Nha Be) a Hoang Anh Gold House Apartment Complex (okres 7) přinesly tržby více než 3 300 miliard VND, což představuje 77 % celkových tržeb za rok.

Luxusní bytový projekt v 7. okrese (HCMC) od Hoang Anh Gia Lai. (Foto: Reatimes)

Nicméně od roku 2010, kdy realitní průmysl čelil potížím, společnost HAGL prodala svou pobočku HAGL Resort Quy Nhon za 175 miliard VND a vykázala čistý zisk ve výši 99,2 miliardy VND.

Do roku 2012 společnost HAGL dokončila prodej resortu HAGL Da Lat. Tato transakce nebyla široce oznámena, ale finanční zpráva z letošního roku uvedla HAGL Resort Da Lat jako krátkodobou investici v hodnotě 81,8 miliardy VND (schválena k likvidaci třetí stranou, ale právní postupy nebyly dokončeny).

Také od roku 2012 pan Duc postupně stahoval kapitál z nemovitostí, když byl domácí trh v recesi, a postupně prodával pozemkové fondy, které byly silnou stránkou společnosti, aby mohl veškeré své úsilí soustředit na rozvoj zemědělství v Laosu a Kambodži.

Výběr nemovitostí v roce 2019

V zahraničí společnost HAGL v roce 2013 investovala na myanmarském trhu a zahájila projekt komplexu HAGL Myanmar Center.

Tato kancelářská budova, nákupní centrum a 5hvězdičkový hotel oficiálně zahájily provoz v srpnu 2016.

Projekt zahrnuje systém obchodního centra - kanceláře - hotelu - konferenčního centra - apartmánu k pronájmu. Investiční kapitál do výstavby fáze 2 se odhaduje na přibližně 10 000 miliard VND, náklady na modernizaci fáze 1 činí 535 miliard VND. Celkový investiční kapitál projektu Myamar činí 16 000 miliard VND.

Komplex HAGL Myanmar Center ve městě Rangún v Myanmaru.

Fáze 1 projektu, zahrnující hotel, kancelářské a obchodní centrum, je uvedena do provozu od roku 2015 a v průběhu let generuje společnosti HAGL stabilní příjmy. Výstavba fáze 2, zahrnující bytové a kancelářské budovy, začala v roce 2016.

Navzdory vysokým očekáváním se HAGL nakonec rozhodla projektu HAGL Myanmar Center „vzdat“.

Konkrétně po strategické spolupráci mezi společnostmi HAGL a Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) v srpnu 2018 převedla společnost HAGL 65 % tohoto projektu společnosti Dai Quang Minh Construction Investment Company – realitní firmě skupiny Thaco.

Do září 2019 převedla společnost HAGL zbývajících 196,3 milionu akcií, což odpovídá 47,93 % základního kapitálu společnosti HAGL Land – společnosti spravující realitní sektor HAG, jejímž hlavním projektem je komplex HAGL Myanmar Center, společnosti Dai Quang Minh Construction Investment Company.

Společnost pana Duca se tak s dokončením prodeje všech zbývajících akcií téměř úplně stáhla z realitního sektoru.

Jak informoval server VietNamNet, HAG prodal hotel Hoang Anh Gia Lai v Pleiku, aby splatil část dluhu z dluhopisů z roku 2016 u Vietnamské investiční a rozvojové banky (BIDV). Veškerý výtěžek z prodeje tohoto aktiva bude přednostně použit na splacení závazků z dluhopisů u BIDV.

K 30. červnu 2023 tvoří největší podíl nesplacený zůstatek dluhopisů u BIDV, a to 5,271 miliard VND. Z toho kumulované úroky z prodlení k 30. září 2023 činí téměř 2,871 miliard VND a jistina z prodlení činí 1,157 miliard VND.

Podle finanční zprávy za rok 2022 společnost HAGL vykázala tržby z ostatních služeb ve výši 293 miliard VND, včetně části z hotelnictví.

Pan Doan Nguyen Duc, Hoang Anh Gia Lai (pan Duc), prodal slavný hotel v centru města Pleiku, aby splatil dluh z dluhopisů vůči investiční bance BIDV Development.

Zdroj