Národní ekonomická univerzita předkládá 7 doporučení pro rozvoj trhu s nemovitostmi

Národní ekonomická univerzita zaslala premiérovi Pham Minh Chinhovi sedm doporučení o délce téměř 2 600 slov. Tyto návrhy se týkají nových bodů ve třech zákonech o nemovitostech a fungování realitních burz.

Národní ekonomická univerzita předkládá 7 doporučení pro rozvoj trhu s nemovitostmi

Národní ekonomická univerzita zaslala premiérovi Pham Minh Chinhovi sedm doporučení o délce téměř 2 600 slov. Tyto návrhy se týkají nových bodů ve třech zákonech o nemovitostech a fungování realitních burz.

Národní ekonomická univerzita (NEU) nedávno zaslala premiérovi Pham Minh Chinhovi 7 doporučení, která mají pomoci rozvíjet trh s nemovitostmi stabilním a zdravým směrem.

V prvním doporučení se NEU domnívá, že úřady se musí zaměřit na odstranění obtíží pro podniky při přístupu k pozemkům pro realizaci investičních projektů v oblasti nemovitostí.

„V současné době stále existuje mnoho obtíží s přístupem k pozemkům pro realizaci investičních projektů. Mnoho projektů uvízlo ve výkupu pozemků, kompenzacích, vyklízení lokalit a potížích s přeměnou účelu využití půdy…“, nastolila tuto otázku NEU .

Trh s nemovitostmi prošel mnoha změnami po zavedení tří nových zákonů o nemovitostech. Foto: Le Toan

V souladu s tím NEU navrhla k vyřešení výše uvedených problémů řadu řešení, jako je dokončení procesů aukcí, nabídek a přidělování pozemků podle nových předpisů; vytvoření a úprava ceníků pozemků v souladu s duchem nového zákona, ale s nutností zajistit zájmy státu a investorů; urychlení dokončení postupů, odstranění právních problémů a usnadnění převodu projektů, které nemají dostatečnou finanční kapacitu.

Kromě toho existují i ​​další řešení, jako je umožnění úprav a řízení procesu realizace přeměny projektů komerčního bydlení na sociální bydlení; výzkum a zvážení pilotního projektu decentralizace a pravomoc rozhodovat o úpravě projektů výstavby komerčního bydlení na sociální bydlení pro lidové výbory provincií a měst.

Ve druhém doporučení NEU uvedla, že úřady musí odstranit potíže se zdroji kapitálu pro trh s cílem mobilizovat dlouhodobé a udržitelné zdroje kapitálu.

K tomu je třeba uvolnit kapitál z bankovních úvěrů. Komerční banky musí vydat vhodná úvěrová kritéria pro různé typy nemovitostí, omezit koncentraci úvěrů na luxusní projekty a zaměřit úvěrový kapitál na projekty sociálního bydlení, projekty komerčního bydlení s vysokou efektivitou, dobrou spotřebou a uspokojováním skutečných potřeb lidí.

„Zároveň musí jít úvěrová expanze ruku v ruce s kontrolou kvality úvěrů, posílením hodnocení a dohledu nad využíváním úvěrů, zajištěním jejich účelnosti a omezením vzniku nových nedobytných pohledávek v sektoru nemovitostí,“ poznamenala NEU.

Dále je třeba podpořit kapitálové toky z realitních dluhopisů. Ministerstvo financí musí přezkoumat finanční situaci (včetně aktiv, dluhů, peněžních toků) společností vydávajících dluhopisy, které v současné době čelí potížím. U nově registrovaných dluhopisů musí orgány dohledu posílit monitorování a dohled nad případy, kdy podniky a skupiny podniků vydávají velké objemy dluhopisů.

„Je nutné přilákat zahraniční investiční kapitál a vytvořit dlouhodobý kanál pro mobilizaci kapitálu. Kromě toho je nutné podpořit rozvoj institucionálních investorů podporou rozvoje investičních fondů do nemovitostí,“ navrhla NEU.

V rámci třetího doporučení se NEU domnívá, že je nutné zprůhlednit informace a databáze o pozemcích a nemovitostech. Tohoto návrhu lze dosáhnout dokončením a pravidelnou údržbou informačního systému a databáze o bydlení a trhu; zlepšením kvality provozu podpůrných obchodních organizací (makléřské společnosti, obchodní plochy); podporou zavádění bezhotovostních plateb...

Ve čtvrtém doporučení škola navrhla zdokonalit organizační model systému obchodních ploch s nemovitostmi, který poskytuje soukromý sektor. Aby systém obchodních ploch mohl efektivně prosazovat transparentnost tržních informací, je třeba jasně definovat standardy pro zřizování obchodních ploch a standardy pro manažery a provozovatele ploch.

Nejen to, je třeba zlepšit i profesionální úroveň makléřů; provoz obchodního prostoru musí být přísně řízen; měly by existovat předpisy o vydávání provozních předpisů na obchodním prostoru a zveřejňování těchto předpisů pro zúčastněné strany, aby mohly monitorovat a implementovat...

Pokud jde o 5. doporučení , NEU navrhla doplnit podmínky a standardy pro obchodní plochy s nemovitostmi. Konkrétně se jedná o doplnění podmínek týkajících se finanční způsobilosti podniků k zřizování obchodních ploch a podmínek týkajících se způsobilosti a odborné kvalifikace zaměstnanců.

„Aby se s nemovitostmi dalo obchodovat na burze, je nutné stanovit specifické podmínky. Pro splnění tohoto požadavku musí být v první řadě odpovědné orgány zodpovědné za veřejné zveřejňování informací o plánování, územních plánech, plánech rozvoje bydlení; informací o investicích do rozvoje infrastruktury…“, uvedla škola.

V 6. doporučení NEU uvedla, že je nutné zlepšit mechanismus pro monitorování a řízení činností realitních kanceláří a režim podávání zpráv pro správcovské agentury.

„Je nutné doplnit předpisy týkající se zveřejňování cen nemovitostí, postupů pro provádění transakcí, souvisejících poplatků za služby atd. To může zvýšit publicitu a transparentnost informací o projektech vstupujících do transakcí, zejména u nemovitostí, které vzniknou v budoucnu,“ uvedla škola.

Kromě toho je třeba zvýšit i úroveň administrativních sankcí souvisejících s porušením předpisů subjekty v modelu realitních transakcí. Ve skutečnosti současná výše pokut nemá velkou hodnotu ve srovnání s výhodami, které podnikatelské subjekty z realitních projektů získávají, což vede k mentalitě „akceptování pokut, aby bylo možné porušovat pravidla“.

Konečně, v 7. doporučení se NEU domnívá, že by měly existovat předpisy pro online obchodní plochy s nemovitostmi (elektronické transakce na obchodních plochách). V současné době neexistují žádné právní předpisy přímo upravující provozování a využívání online obchodu na obchodní ploše s nemovitostmi.

„Transakce s nemovitostmi zahrnují cenná aktiva se složitými charakteristikami, a to v kontextu, kde informace postrádají transparentnost a je třeba pečlivě ověřovat jejich zákonnost. Proto je nutné mít podrobnější a specifičtější pokyny pro elektronické transakce s realitními burzami. To je také nezbytný požadavek pro přizpůsobení se trendům současné technologické éry,“ uvedla škola.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html