Od 1. srpna si lidé snadno koupí sociální bydlení.

Od 1. srpna 2024 oficiálně nabývá účinnosti zákon o bydlení, který chudým pracujícím usnadní přístup k sociálnímu bydlení.

Od 1. srpna si lidé budou moci snadno koupit sociální bydlení. Foto: Minh Hanh

Zákon o bydlení č. 27/2023/QH15 byl schválen 15. Národním shromážděním na 6. zasedání dne 27. listopadu 2023 a oficiálně nabyl účinnosti 1. srpna 2024. Nový zákon proto přidává další subjekty, které mohou mít prospěch z politik podpory sociálního bydlení, a řadu politik, které lidem pomohou snáze získat sociální bydlení. Podle pana Nguyen The Diepa - viceprezidenta Hanojského realitního klubu - bude nový zákon obsahovat mnoho nových bodů na podporu rozvoje sociálního bydlení, čímž se sníží ceny bytů na úroveň vhodnější pro lidi se skutečnými bytovými potřebami. Od konce roku 2023 do současnosti totiž ceny bytů v Hanoji prudce vzrostly nejen v nových, ale i v použitých projektech. Podle pana Nguyen The Diepa, až zákon o bydlení vstoupí v platnost, v podstatě se odstraní překážky v nabídkách a dražbách... Spolu s tím se cílová skupina kupujících domů rozšíří i na studenty. Uvolnění příjmů a neomezení bydlení odstranily překážky pro podniky a kupující domů. „Velký zákon, jako je zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, však nemůže být dokonalý, protože zahrnuje mnoho témat. Pokud během implementačního procesu není vhodný, bude se dále upravovat tak, aby vyhovoval realitě kupujících domů a investorů,“ uvedl pan Diep. Jedním ze způsobů, jak zlepšit prodejní cenu bytových domů, je proto zlepšit nabídku trhu. Zejména rozvoj sociálního bydlení s nízkými cenami pomůže snížit průměrnou prodejní cenu bytů. V rozhovoru s reportérem novin Lao Dong pan Tran Dinh Quan, obchodní ředitel projektu sociálního bydlení Evergreen Bac Giang , uvedl, že článek 51 zákona o bydlení z roku 2014 stanoví, že kupující sociálního bydlení musí mít trvalý pobyt nebo dočasný pobyt po dobu 1 roku nebo déle v místě, kde se sociální bydlení nachází; nemít žádné bydlení ani pozemek v lokalitě, kde se projekt nachází, nebo mít bydlení menší než 10 m2/osobu; příjem není na úrovni placení daně z příjmu fyzických osob... což omezilo přístup mnoha lidí k sociálnímu bydlení. Zákon o bydlení z roku 2023 však zrušil článek 78 upravující podmínky pro pobírání podpory sociálního bydlení, který vyžaduje pouze určité podmínky týkající se bydlení a příjmu. To je velmi důležitý výchozí bod, protože sociální bydlení je určeno převážně pro pracující a obyvatele jiných lokalit, takže je velmi obtížné k němu získat přístup. Zároveň příjem vypočítaný jako celkový příjem ze mzdy a platu, pokud je nižší než 15 milionů VND/měsíc, umožňuje nákup sociálního bydlení.

Oblast sociálního bydlení v průmyslovém parku Thang Long, Dong Anh, Hanoj . Foto: Minh Hanh

Rozvoj segmentu sociálního bydlení zaznamenává mnoho pozitivních signálů, nicméně k řešení nabídky sociálního bydlení je stále zapotřebí politik, které by odstranily nedostatky v postupech pro vyřizování, zajistily práva zúčastněných podniků, urychlily postup projektů a tím zvýšily nabídku na trhu. „Když se nabídka sociálního bydlení zvýší, cenová hladina bytů klesne na úroveň vhodnější pro lidi se skutečnými bytovými potřebami,“ uvedl pan Quan.

Laodong.vn

Zdroj: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo