Stále existuje šance vlastnit nemovitost za rozumnou cenu.

I když už to není tak populární jako dříve, situace s nemovitostmi na prodej za „ztrátové“ ceny je na trhu stále přítomna. Pokud si investoři vyberou moudře, mají možnost vlastnit nemovitosti za rozumné ceny, dokonce i nižší než je tržní cena.

V poslední době se kromě informací typu „ceny nemovitostí neustále rostou“, „příjmy lidí nedrží krok s cenami bydlení“, „zpřísňování daní s cílem kontrolovat ceny nemovitostí“... objevují i ​​některé realitní kanceláře a makléři, kteří stále inzerují nemovitosti k prodeji za „ztrátové“ ceny. Zdá se, že tyto informace slouží pouze k „přilákání zákazníků“, ale ve skutečnosti se tak děje u některých projektů v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích a městech.

Například v projektu An Gia Westgate, který se nachází v okrese Binh Chanh (HCMC), byl uveden na trh začátkem roku 2020 s prodejní cenou přes 40 milionů VND/m2. An Gia Westgate má rozlohu 3,1 hektaru, včetně 4 20patrových věží, a nabízí tak trhu téměř 2 000 bytů.

Projekt byl předán v srpnu 2023 a obyvatelé se v něm nyní usadili. Nicméně i po roce od předání je míra obsazenosti v tomto projektu stále poměrně nízká. Podle sekundárního trhu se převodní cena projektu příliš neliší od vyvolávací ceny. Mnoho investorů prodává za stejnou cenu, jakou byla smlouva. Někteří zákazníci se dokonce rozhodnou snížit hluboké ztráty, aby se „zbavili zboží“.

„Potřebuji rychle prodat 69 m2 byt se 2 ložnicemi v An Gia Westgate. Majitel snižuje velké ztráty, výhled na bazén, 100% nový dům. Cena 2,64 miliardy VND, přibližně 38,2 milionu VND/m2. O 2 miliony VND/m2 méně než původní vyvolávací cena,“ inzeroval pan Ngoc Nhan, konzultant pro byty ve Westgate, k prodeji.

Pan Hung (bydlící v 8. obvodu Ho Či Minova Města) jako zákazník, který si byt koupil v projektu Westgate, uvedl, že si ho koupil za účelem pronájmu a očekával, že jej bude moci v případě potřeby prodat, aby získal rozdíl. Od doby, kdy si ho koupil, však uplynuly téměř 2 roky a obchod s pronájmy nebyl příliš pozitivní.

„Můj byt má 70 metrů čtverečních, 2 ložnice a 2 koupelny a je vybaven ohřívačem vody. Vnitřní vybavení, jako je kuchyňská linka, digestoř, koupelnové vybavení, botník, sušák atd., je kompletní. Pronajímám ho za 6,5 ​​milionu VND/měsíc, ale po několika měsících inzerce jsem stále neměl žádné nájemníky. Uvědomil jsem si, že pronájem není efektivní, a tak jsem poslal makléře, aby našel někoho, kdo by výše uvedený byt prodal se ztrátou 50 milionů VND oproti původní ceně,“ řekl pan Hung.

Podle reportéra novin Dau Tu se situace „snižování ztrát“ netýká jen segmentu bytů, ale i segmentu prodejních pódií. V rámci projektu v městské oblasti ve starém 9. okrese (nyní město Thu Duc) prodávají makléři 2 prodejní pódia se ztrátou 5 miliard VND/produkt.

S podezřením ohledně výše uvedené informace jsme okamžitě zavolali makléři, který informaci zveřejnil, a nechali jsme se na ni podívat osobně. Bylo nám řečeno, že produkty z obchodu ve stejné oblasti se prodávají za 12,5 miliardy VND/produkt, ale protože tyto dva obchody nebyly na dobrém místě a majitel potřeboval peníze, prodávaly se za 7,5 miliardy VND/jednotku. Obchod funguje normálně a má veškeré dokumenty.

Paní Tran Thi An, dlouholetá investorka ve městě Thu Duc, se podělila o to, že ačkoliv je trh mnohými považován za „šílený v cenách“, stále se prodávají produkty za dobré ceny a s kompletní právní dokumentací. Investoři si však musí před rozhodnutím utratit peníze pečlivě prozkoumat a zvážit situaci, protože produkty s cenami nižšími než trh znamenají určité nedostatky. Navíc v současné době není mnoho skutečně „ztrátových“ produktů, které se vyskytují pouze u určitých projektů/produktů.

Podobně pan Tran Hieu, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že v současné situaci je těžké očekávat pokles cen na trhu s nemovitostmi, zejména u produktů, které splňují skutečné potřeby ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj . Poptávka po bydlení roste, zatímco realizace projektů je v současné době velmi obtížná, jednak proto, že je obtížné najít pozemky pro výstavbu projektů, jednak kvůli dlouhodobým postupům, zatímco vstupní náklady, jako jsou stavební materiály, práce, úroky, ceny pozemků atd., rostou.

Aby investoři vlastnili produkt s cenou nižší než je průměr a vhodnou pro rozpočet, musí na trhu s nemovitostmi „hledat zlato“. Pokud jsou ochotni hledat, mohou si produkt i za výše uvedenou dostupnou cenu koupit.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html