Stále existují možnosti vlastnit nemovitosti za rozumné ceny.

I když už není tak rozšířená jako dříve, praxe prodeje nemovitostí se „ztrátou“ na trhu stále existuje. Při pečlivém výběru mají investoři možnost vlastnit nemovitosti za rozumnou cenu, nebo dokonce nižší, než je tržní hodnota.

V poslední době, vedle informací jako „ceny nemovitostí neustále rostou“, „příjmy lidí nedrží krok s cenami domů“ a „zpřísňování daní s cílem kontrolovat ceny nemovitostí“, některé realitní kanceláře a makléři stále inzerují nemovitosti za „ztrátové“ ceny. Tyto zdánlivě zavádějící informace se skutečně objevují u některých projektů v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích a městech.

Například projekt An Gia Westgate, který se nachází v okrese Binh Chanh (Ho Či Minovo Město), byl na trh uveden začátkem roku 2020 s prodejní cenou přes 40 milionů VND/m2. An Gia Westgate se rozkládá na ploše 3,1 hektaru a zahrnuje 4 věže o 20 patrech, které nabízejí téměř 2 000 bytů.

Projekt byl předán v srpnu 2023 a od té doby se obyvatelé usadili. Nicméně i po roce od předání zůstává míra obsazenosti v tomto projektu poměrně nízká. Pozorování na sekundárním trhu ukazují, že ceny při dalším prodeji se významně nelišily od původní ceny. Mnoho investorů prodává za původní smluvní cenu. Někteří zákazníci se dokonce rozhodnou výrazně snížit své ztráty, aby se zbavili svých nemovitostí.

„Naléhavě prodávám byt o rozloze 69 m2 se 2 ložnicemi v An Gia Westgate. Majitel prodává se značnou ztrátou, s výhledem na bazén, 100% nový. Cena: 2,64 miliardy VND, přibližně 38,2 milionu VND/m2. O 2 miliony VND/m2 nižší než původní cena,“ inzeroval pan Ngoc Nhan, konzultant prodeje bytů ve Westgate.

Pan Hung (bydlící v 8. obvodu Ho Či Minova Města) jako zákazník, který si koupil byt v projektu Westgate, uvedl, že si byt koupil s úmyslem jej pronajímat a v naději, že ho v případě potřeby dále prodá, aby získal rozdíl. Od koupě však uplynuly téměř dva roky a podnikání v oblasti pronájmu se příliš nedaří.

„Můj byt má 70 metrů čtverečních, 2 ložnice, 2 koupelny a ohřívač vody. Je plně zařízený kuchyňskými spotřebiči, digestoří, koupelnovým vybavením, botníky, sušákem na prádlo atd. Pronajímám ho za 6,5 ​​milionu VND měsíčně, ale už měsíce ho inzeruji bez jakýchkoli dotazů. Uvědomil jsem si, že pronájem není ziskový, a tak jsem kontaktoval realitního makléře, abych našel někoho, kdo by byt prodal se ztrátou 50 milionů VND oproti původní ceně,“ řekl pan Hung.

Podle pozorování reportérů z Investment Newspaper se praxe „prodeje se ztrátou“ nevyskytuje pouze v segmentu bytů, ale také v segmentu obchodů v přízemí. V rezidenčním projektu v bývalém 9. okrese (nyní Thu Duc City) nabízejí makléři k prodeji dva obchody v přízemí se ztrátou 5 miliard VND za jednotku.

S skeptickým pohledem na tuto informaci jsme okamžitě zavolali realitnímu makléři, který inzerát zveřejnil, a nechali jsme se nemovitost osobně prohlédnout. Dozvěděli jsme se, že podobné obchody ve stejné oblasti se prodávají za 12,5 miliardy VND za kus, ale tyto dva byty se nacházejí v méně žádaných lokalitách a majitel potřebuje peníze, takže jsou nabízeny za 7,5 miliardy VND za kus. Obchody fungovaly normálně a měly všechny potřebné dokumenty.

Paní Tran Thi An, dlouholetá investorka ve městě Thu Duc, se podělila o to, že ačkoliv je trh mnohými považován za „předražený“, stále se nabízí několik nemovitostí za dobré ceny s kompletní právní dokumentací. Investoři si však musí před rozhodnutím o investici provést průzkum a pečlivě zvážit nabídku, protože nemovitosti s cenou nižší než tržní hodnota mají často určité nevýhody. Skutečně „ztrátové“ nemovitosti navíc v současné době nejsou běžné a vyskytují se pouze u určitých projektů/produktů.

Podobně se pan Tran Hieu, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, domnívá, že v současné situaci je těžké očekávat pokles na trhu s nemovitostmi, zejména u produktů, které splňují skutečné potřeby velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj . Poptávka po bydlení roste, zatímco rozvoj projektů je v této době extrémně obtížný, částečně kvůli obtížím s nalezením pozemků pro výstavbu, částečně kvůli zdlouhavým a pracným postupům a částečně proto, že vstupní náklady, jako jsou stavební materiály, práce, úroky z úvěrů, poplatky za pozemky atd., rostou.

Aby investoři získali produkt za cenu nižší než je průměr a v rámci svého rozpočtu, musí na trhu s nemovitostmi „prohledat všechny možné trhy“. Díky pečlivému hledání mohou investoři stále nakupovat produkty za výše uvedené dostupné ceny.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html