Proč ceny bydlení v Hanoji nadále prudce rostou?

DNVN - Omezená primární nabídka, vysoká poptávka na trhu, rozvinutá infrastruktura a zlepšená kvalita vedly k nárůstu cen nemovitostí.

Podle indexu cen nemovitostí společnosti Savills za čtvrté čtvrtletí roku 2023 pro dva hlavní trhy, Ho Či Minovo Město a Hanoj , se index cen rezidenčních nemovitostí v Hanoji mezičtvrtletně zvýšil o 3 procentní body na 134,9 bodu. Toto číslo se od dosažení dna na 104,1 bodu ve třetím čtvrtletí roku 2019 zvýšilo o 30 %.

Průměrná cena rezidenčních nemovitostí v Hanoji je 41 milionů VND/m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 3 %. Růst cen nemovitostí dále ovlivnila omezená primární nabídka, vysoká poptávka na trhu, rozvinutá infrastruktura a lepší kvalita.

Ve 4. čtvrtletí roku 2023 se absorpce zvýšila na 26 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 15 procentních bodů a meziroční nárůst o 12 procentních bodů. Nové dodávky tvořily 43 % podílu na trhu s tržbami a absorpce činila 46 %.

Poptávka po bydlení v předměstských oblastech Hanoje nadále roste.

Hlavní městské oblasti se podílely na prodeji 61 %, což odráží pokračující poptávku po příměstských oblastech Hanoje. Vzhledem k rostoucí spotřebitelské důvěře v důsledku nedostatku alternativních investičních kanálů se očekává oživení poptávky po bydlení. Revidovaný zákon o nemovitostech navíc usnadní rozvoj trhu s bydlením v hlavním městě.

Společnost Savills Vietnam uvedla, že index cen rezidenčních nemovitostí v Ho Či Minově Městě se mezičtvrtletně zvýšil o 2 body na 126 bodů. Ceny sekundárních nemovitostí byly ve 12 okresech stabilní a ve 4 okresech vzrostly, nicméně ve srovnání se stejným obdobím loňského roku klesly o 1 bod. Ceny primárních nemovitostí se vrátily na stejnou úroveň jako v roce 2020, a to na 69 milionů VND/m2 čisté plochy poté, co 3 projekty třídy A dočasně zastavily prodej a stáhly nabídku.

Ve 4. čtvrtletí roku 2023 se míra absorpce zlepšila mezičtvrtletně o 14 procentních bodů a meziročně o 23 procentních bodů a dosáhla 40 %. Zlepšení je dáno novými produkty s rozumnými prodejními cenami od 3 do 4 miliard VND/kus, stejně jako právním dokončením před uvedením na trh a dlouhodobými splátkovými kalendáři.

Podle společnosti Savills Vietnam tvořila nová nabídka 78 % z celkového počtu prodaných jednotek v daném čtvrtletí s mírou absorpce 84 %, což odráží vysokou poptávku po produktech, které splňují potřeby kupujících v Ho Či Minově Městě. Skupina zabývající se skladovými zásobami se potýkala s mírou absorpce 14 %.

Ha Anh

Zdroj