Překrývající se případ pozemkového grantu v paláci Bao Dai: Proč dosud neexistuje závěr ocenění?

Dne 24. října zaslalo ministerstvo spravedlnosti provincie Lam Dong zprávu Výboru pro vnitřní záležitosti provinčního stranického výboru o pokroku v oceňování a oceňování majetku v případech a soudních sporech, zejména v případě porušení předpisů týkajících se vydávání osvědčení o právu na užívání pozemků v rezidenční čtvrti Dinh I (palác Bao Dai) v městské části Xuan Huong v Da Latu.

Dne 26. června 2025 obdržel úřad provinčního katastru nemovitostí Lam Dong rozhodnutí o žádosti o posouzení od vyšetřovacího policejního úřadu provinční policie Lam Dong, v němž bylo požadováno posouzení 9 obsahů týkajících se: záznamů, postupů, původu, pravomocí, překrývání plánování, následků škod a odpovědností.

Katastrální úřad však doposud nebyl schopen vydat závěr o ocenění ani dokument o výsledcích vyřízení tohoto případu.

Palác I – Palác Bao Dai (Foto: Nguyen Nghia – Thuy Trang)

Úřad dříve pověřil tým odborníků studiem dokumentů a záznamů, které měly být podkladem pro provedení ocenění na žádost Vyšetřovací policejní agentury. Zároveň přezkoumal informace z pozemkových záznamů, technických záznamů a záznamů o udělení osvědčení o užívání pozemků (GCN) v 8 případech.

Úřad pro katastrální registraci nemovitostí rovněž dokončil klasifikaci obsahu žádosti podle odbornosti a autority; vypracoval analýzu a hodnocení pro 3/9 obsahu vhodných podle odbornosti a profese jednotky, včetně: záznamů, procesu zkoumání a porovnávání dokumentů.

Pokud jde o zbývajících 6 bodů, které se týkají oceňování majetku a dalších bodů, jako například: stanovení „následků škody“ a oceňování pozemků v době porušení, katastrální úřad zjistil, že nemá žádnou funkci, pravomoc a nemá specializovaného odhadce v oblasti soudního oceňování majetku k provedení ocenění. Úřad proto prověřuje a zpracovává návrh na zamítnutí nebo návrh na zpracování těchto bodů, aby byl zajištěn soulad s předpisy.

Hlavním důvodem zpoždění ocenění ze strany katastrálního úřadu je, že žádost o ocenění byla zaslána v období mnoha změn v organizační struktuře. Kromě toho byla ovlivněna i některými profesními náplněmi, funkcemi, pravomocemi a personálním uspořádáním katastrálního úřadu před a po sloučení.

Úřad pro registraci nemovitostí je veřejnoprávní složkou, správní agenturou pro registraci nemovitostí, nikoli specializovanou agenturou pro soudní oceňování, takže obsah oceňování, určení trestní odpovědnosti nebo výše ekonomické škody... překročil jeho pravomoci a odbornost.

Obsah posouzení se týká mnoha oblastí, katastrální úřad pro nemovitosti nemá pravomoc vynášet závěry o právním obsahu překrývajících se plánů (ochranné lesy, veřejné pozemky Dinh I) ani posuzovat zákonnost správních rozhodnutí a vyměřovat škody.

Záznamy o vydávání GCN mezitím pokrývají období od roku 2011 do roku 2020 a týkají se mnoha rozhodnutí, plánů a právních dokumentů týkajících se pozemků v daných obdobích. Proto je nutné kontrolovat, přezkoumávat a syntetizovat mnoho právních dokumentů, což vede k obtížím při posuzování a jasném rozlišování mezi správními porušeními způsobenými úmyslnými porušeními a porušeními způsobenými odbornými nedostatky dané jednotky.

Aby bylo možné dokončit oceňovací práce a splnit požadavky, navrhl Úřad pro katastrální registraci pozemků, aby Provinční lidový výbor a Výbor pro vnitřní záležitosti Provinčního stranického výboru schválily prodloužení lhůty pro zpracování a vyřešení případu oceňování, které by mělo být dokončeno 15. listopadu 2025.

V prosinci 2024 obdržela policie provincie Lam Dong od provinčního inspektorátu žádost o zahájení trestního stíhání ohledně vydání osvědčení o právech k užívání pozemků, vlastnických právech k domům a majetku připojeném k pozemkům v 8 případech v obytné plánovací oblasti Dinh I, obvod 10, město Da Lat (nyní obvod Xuan Huong - Da Lat) se známkami překrývání s celkovou plánovací plochou obytné oblasti Dinh 1, obvod 10, město Da Lat dle rozhodnutí č. 2254/QD-UB ze dne 14. července 1999 provinčního lidového výboru Lam Dong.

Poté provedla vyšetřovací policie provinční policie Lam Dong v souladu s předpisy vyšetřovací a ověřovací opatření. V současné době však musí být dočasně pozastaveno nakládání s informacemi o trestném činu do doby, než budou k dispozici výsledky posouzení.

Zdroj: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html