Vytvoření prvního ceníku pozemků platného od 1. ledna 2026: Plán zvýšení je vhodný pro skutečnou situaci

Cena pozemku blízká tržní ceně

Zákon o pozemkech z roku 2024, účinný od 1. srpna 2024, institucionalizoval směry uvedené v dokumentech 13. celostátního sjezdu strany, usneseních strany a Národního shromáždění . Jednou z novinek zákona o pozemkech z roku 2024 je dokončení mechanismu pro určování cen pozemků podle tržních principů. Zákon zrušil vládní rámec pro ceny pozemků; ceník pozemků se sestavuje pravidelně každý rok, zveřejňuje se a uplatňuje se od 1. ledna daného roku v souladu s tržním mechanismem.

Podle vedoucího ministerstva zemědělství a životního prostředí byl první ceník pozemků platný od 1. ledna 2026 v provincii vytvořen s cílem zajistit spravedlnost mezi státem, uživateli půdy a investory při plnění finančních závazků a administrativních postupů týkajících se půdy; má plán, je vhodný pro tržní mechanismy a pečlivě sleduje situaci místních výkyvů cen půdy.

Pozemek v okrese Nam Nha Trang.

Výsledky analýzy informací o cenách v daňových přiznáních na finančních úřadech v celé provincii ukazují, že deklarované ceny uvedené v převodních smlouvách neodrážejí skutečnou hodnotu transakce na trhu. Výsledky šetření ukazují, že tržní cena pozemků je vyšší než cena uvedená v aktuálním ceníku pozemků provincie. Rozdíl závisí na každé oblasti, lokalitě a trase v důsledku výkyvů trhu ve srovnání s dobou schváleného ceníku pozemků, nebo pokud byla investována a modernizována infrastruktura a doprava, městské oblasti, nové obytné oblasti, oblasti přesídlení jsou relativně kompletní ve srovnání s jinými obytnými oblastmi nebo oblastmi, kde jsou výkyvy tržních cen kontrolovány předchozím vládním rámcem pro ceny pozemků.

Na základě údajů z průzkumu a situace s převodem práv k užívání půdy, které shromáždila konzultační jednotka, jak je uvedeno výše, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí zjistilo, že úprava cen pozemků v ceníku pozemků provincie v roce 2026 není skutečně nutná. Důvodem je, že v roce 2025 Provinční lidový výbor upravil ceník pozemků provincie, aby se zmenšil rozdíl mezi cenami pozemků v ceníku pozemků provincie a cenami pozemků obchodovanými na trhu. V centrálních okresech, jako jsou Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh..., bylo vydávání osvědčení o právu na užívání půdy pro domácnosti, jednotlivce a uživatele půdy obecně téměř dokončeno a ceník pozemků na ně nemá vliv. Úprava cen pozemků pro jednotlivé typy pozemků v ceníku pozemků, která se bude uplatňovat v následujících letech, by proto měla být od roku 2026 prováděna podle postupného harmonogramu zvyšování v průběhu let tak, aby odpovídala skutečné situaci v lokalitě.

Každý rok zvyšovat podle plánu

Na základě výsledků syntézy běžných cen pozemků za převod na trhu v období 24 měsíců až do doby sestavení ceníku pozemků v březnu 2025; porovnání cen pozemků v ceníku pozemků regulovaném Provinčním lidovým výborem s běžnými cenami pozemků za převod na trhu; situace s aplikací provinčního ceníku pozemků od 1. ledna 2020 do současnosti navrhuje Ministerstvo zemědělství a životního prostředí plán ceníku pozemků platný od 1. ledna 2026 v následujícím směru: V zásadě zachovat úroveň cen pozemků stanovenou v provinčním ceníku pozemků pro rok 2025 na základě výsledků průzkumu tržních cen pozemků provedeného výše uvedenou poradenskou jednotkou; na základě průměrného příjmu na obyvatele v provincii v roce 2024 oznámeného provinčním statistickým úřadem.

Zejména u pozemků určených pro bydlení: Oblasti městských částí Severní Nha Trang, Jižní Nha Trang, Západní Nha Trang, Ninh Hoa, Východní Ninh Hoa, Severní Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, obce Jižní Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh a Van Ninh zpočátku navrhují zvýšení o 5 až 10 % oproti ceníku pozemků z roku 2025. Zbývající obce a městské části zůstávají stejné jako v ceníku pozemků z roku 2025. U pozemků určených pro bydlení podél hlavních dopravních tras přes obce zůstávají venkovské pozemky určené pro bydlení stejné jako v ceníku pozemků z roku 2025; je třeba pokračovat v průzkumu a upravovat cenu pozemků tak, aby se postupně zvyšovala podle plánu každý rok ve srovnání s cenou pozemků uvedenou v ceníku pozemků z roku 2026 a odpovídala skutečné místní situaci.

U nezemědělských výrobních a obchodních pozemků, pozemků určených pro komerční služby, pozemků v průmyslových parcích a průmyslových klastrech se navrhuje ponechat ceník pozemků v roce 2025 beze změny a postupně jej každoročně zvyšovat dle plánu oproti ceně pozemku uvedené v ceníku pozemků v roce 2026. U zemědělských pozemků ponechat ceník pozemků v roce 2025 beze změny; pokračovat v jeho postupném zvyšování dle plánu každý rok oproti ceně pozemku uvedené v ceníku pozemků v roce 2026.

THAJSKÉ THINH

Zdroj: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/