Trendy v nájemném nadále rostou a nájmy bytů se zotavují

Trend nájemného bude i nadále růst.

Podle Nguoi Lao Dong se po roce ekonomických problémů obecně a zejména na trhu s nemovitostmi pro mnoho lidí pronájem domu stal povinnou možností a již není možností.

Zpráva o trendech a psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí (CSS) od Batdongsan.com.vn byla právě zveřejněna a uvádí výše uvedený názor.

Podle této zprávy ve druhé polovině roku 2023 mezi třemi nejčastějšími důvody, proč si lidé chtějí pronajmout dům, „upřednostňování flexibility“ tvoří 38 %, „nechtění koupit dům, protože cena není rozumná“ 29 % a „nemít dostatek peněz na koupi domu“ 26 %.

Na základě průzkumu zpráva také předpovídá trendy a psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí. V první polovině roku 2024 bude tedy „nedostatek peněz na koupi domu“ i nadále hlavním důvodem, proč se lidé rozhodují pronájem domu, a to s 33 %. Motivace k pronájmu domu z důvodu „upřednostňování flexibility“ se zároveň sníží, a to pouze o 27 %.

Průzkum ukazuje, že se očekává, že trend pronájmu domů z důvodu finančních omezení v první polovině roku 2024 vzroste. Zejména byty jsou typem nemovitostí, o které má zájem většina nájemníků (43 %), následované soukromými domy (18 %) a penziony (18 %). Pouze malý počet (9 %) má zájem o pronájem řadových domů.

Reality - Trendy v nájemném nadále rostou a nájmy bytů se zotavují — Očekává se, že trend pronájmu domů vzroste, zatímco vysoká hladina cen nájmů je pro lidi překážkou. Ilustrační fotografie z internetu.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že většina Vietnamců je ochotna utratit za nájemné měsíčně pouze 10–30 % svého příjmu.

Podle pana Longa se v současnosti průměrná cena pronájmu penzionů v Hanoji a Ho Či Minově Městě pohybuje v rozmezí 3,5–4,8 milionu VND/měsíc, zatímco cena pronájmu bytů je 12,5–13 milionů VND/měsíc. To znamená, že aby osoba/domácnost měla dostatek finančních prostředků na pronájem domu, musí její celkový měsíční příjem činit 15–20 milionů VND v případě pronájmu penzionu a 30–40 milionů VND v případě pronájmu bytu. Pro většinu Vietnamců se nejedná o nízkou úroveň příjmů. Vysoká úroveň cen pronájmu je proto pro lidi překážkou.

Podle Kinh te & Do thi v době, kdy vysoká cena bytů ztěžuje většině lidí vlastnictví domu, se mnoho rodin rozhoduje pro pronájem domu. Přestože úrokové sazby z úvěrů, včetně hypoték, klesly, hypotéky a měsíční splátky jsou pro mnoho rodin stále přítěží, protože si lidé kvůli kolísavé ekonomické situaci nejsou skutečně jisti svou budoucí pracovní a příjmovou situací.

Podle VARS bude nájemné domů i nadále silně růst díky velkému nárůstu počtu zahraničních expertů přicházejících do Vietnamu prostřednictvím projektů přímých zahraničních investic. Zejména v kontextu mnoha změn ve spotřebních trendech. Generace mileniálů Z, která tvoří 47 % vietnamské populace, věnuje větší pozornost životnímu stylu, životnímu prostředí a inženýrským sítím s cílem zlepšit kvalitu života. Většinou si vyberou bydlení v bytech s plnou občanskou vybaveností a lepším životním prostředím – což pozemky k bydlení s podobnými cenami nabídnout nemohou. Pronájem domu je také prioritní volbou této generace.

Poptávka po pronájmu má stále rostoucí trend, zatímco dostupná nabídka je nedostatková kvůli neustálému poklesu nabídky bydlení, zejména bytů, což vede k růstu cen pronájmů. Data VARS ukazují, že nabídka nových bytů ve všech segmentech v první polovině roku 2022 dosáhla více než 22 700 jednotek, což je méně než polovina ve srovnání se stejným obdobím roku 2021. Více než polovina bytů obchodovaných (koupených, prodávaných, pronajímaných) na trhu jsou byty z dříve nabízených projektů.

Cena pronájmu zrekonstruovaného bytu

Podle Tien Phonga a zprávy společnosti Savills World Research byl podobně jako na regionálních trzích zaznamenán rostoucí trend poptávky po pronájmu servisovaných apartmánů také v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Návrat zahraničních odborníků a růst přímých zahraničních investic jsou faktory podporující pozitivní vývoj servisovaných apartmánů na těchto dvou trzích.

Společnost Savills poznamenala, že v Ho Či Minově Městě se nabídka do konce roku 2023 zvýší na 8 200 jednotek díky růstu nemovitostí třídy B a C. Z toho 27 nových projektů nabídne 840 jednotek. 85 % tvoří garsonky a jednopokojové byty z projektů třídy C.

Ceny pronájmů bytů všech tříd meziročně vzrostly díky dobrému oživení poptávky. Konkrétně nejvyšší meziroční nárůst zaznamenala cena pronájmu třídy C, a to o 8 %, následovaná třídou B s 5 % a třídou A s 3 %. Celoroční míra obsazenosti v Ho Či Minově Městě v roce 2023 dosáhla 82 %, což je o 6 % více než ve stejném období loňského roku.

V Hanoji zůstává segment pronájmu bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 stabilní. V posledním čtvrtletí roku 2023 trh zaznamenal nabídku 6 078 jednotek z 63 projektů. Meziročně se však nabídka zvýšila o 2 % díky vstupu dvou projektů třídy A, Lancaster Luminaire a L7 West Lake, ve druhé polovině roku 2023.

Obsazenost a nájmy také zaznamenaly dobré oživení. Výzkum společnosti Savills ukazuje, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhla míra obsazenosti servisovaných apartmánů v Hanoji 83 %. Průměrné nájemné dosáhlo 580 000 VND/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 1 %.

Pokud jde o vyhlídky, očekává se, že trh bude mít v budoucnu 3 821 jednotek. V roce 2024 se očekávají dva projekty, a to Parkroyal Serviced Suites s 261 jednotkami a Fusion Suites se 193 jednotkami. V roce 2025 vstoupí na trh 1 905 jednotek v komplexu Tay Ho View, což zvýší nabídku nemovitostí třídy A o 61 % ve srovnání s rokem 2023. Tay Ho bude s 2 423 jednotkami tvořit 63 % budoucí nabídky.

Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedl: „Poptávka po servisovaných apartmánech se v roce 2024 ve srovnání s rokem 2023 vrátila díky nárůstu počtu zahraničních odborníků přicházejících do Vietnamu prostřednictvím projektů přímých zahraničních investic. V budoucnu bude mít kapitál z přímých zahraničních investic z velkých projektů spolu s neustále se zlepšující propojovací infrastrukturou ještě pozitivnější dopad na poptávku.“

Paní Trinh Huynh Mai, zástupkyně ředitele oddělení komerčního leasingu společnosti Savills Hanoi, při analýze poptávky po pronájmu servisovaných apartmánů uvedla, že zahraniční experti mají vysoké nároky na kvalitu apartmánů, jejich umístění, doprovodné služby správy, bezpečnost, ochranu a další vybavení. Většina servisovaných apartmánů je proto od renomovaných značek.

Na hanojském trhu budou mezinárodní operátoři tvořit 87 % budoucí nabídky s 3 309 jednotkami z 9 projektů. Očekává se, že 7 domácích operátorů dodá 521 jednotek ze 7 projektů. Hanojští nájemníci navíc mají tendenci vybírat centrální oblast a dojíždět za prací do okolních průmyslových oblastí. Proto bude pokračující rozvoj infrastruktury přínosem pro servisované byty.

„V kontextu oživující se kapacity, ale omezené nabídky, se očekává, že tento segment bude i nadále potenciálním typem investice s atraktivní ziskovostí. Aby však investoři přilákali nájemníky, musí zajistit faktory, jako je lokalita, kvalita života, doprovodné pečovatelské služby a právní předpisy týkající se pronájmu domů cizincům,“ uvedla paní Mai.

Tao Vu (T/h)

Zdroj