Pláču nad vilami a řadovými domy v hodnotě desítek miliard dongů s cenami pronájmu přes 10 milionů měsíčně

(Dan Tri) - Mnoho řadových domů a vil v Hanoji se prodává v cenách desítek miliard VND, ale majitelé je mohou pronajímat pouze za zhruba 10 milionů VND měsíčně.

Pan Tran Khanh (okres Nam Tu Liem, Hanoj) uvedl, že v polovině loňského roku utratil 22 miliard VND, včetně 8 miliard VND v bankovních úvěrech, na koupi řadového domu o rozloze 70 m² v městské oblasti v okrese Ha Dong (Hanoj), což odpovídá téměř 315 milionům VND/m².

Vypočítal si, že po koupi dům pronajme, aby získal peníze na splacení bankovní půjčky. Inzeroval však pronájem za 20 milionů VND měsíčně, ale nenašel žádné nájemníky. Po svátcích Tet požádal makléře, aby mu našel nájemníky, a zjistil, že cena pronájmu nedokončených řadových domů v této městské oblasti je pouze asi 10 milionů VND měsíčně. Pokud by na dokončení utratil asi 500 milionů VND, dům by se pronajímal za asi 13 milionů VND měsíčně.

„Už více než půl roku nemám žádné nájemníky, ale každý měsíc musím bance platit jistinu a úroky ve výši přes 70 milionů VND,“ posteskl si.

Městská oblast v okrese Ha Dong, Hanoj ​​(Foto: Duong Tam).

Podobně pan Hoang Cong (Cau Giay, Hanoj) uvedl, že v říjnu 2024 utratil téměř 14 miliard VND za koupi řadového domu o rozloze 75 m2 v městské oblasti v okrese Hoai Duc (Hanoj). Poté našel nájemníka, který si jej pronajal za 12 milionů VND měsíčně.

Nicméně po pouhých 2 měsících nájemník požádal o snížení nájemného na 9 milionů VND/měsíc kvůli špatné obchodní situaci. Pan Cong se také pokusil najít nájemníka, který by ho nahradil, ale neúspěšně, a tak musel přijmout snížení nájemného, ​​aby si nájemníka udržel.

„Ve srovnání s přilehlými domy ve stejné městské oblasti jsem byl šokován, když současná cena pronájmu podobných domů klesla na zhruba 10 milionů VND měsíčně. S utracenými desítkami miliard VND jsem si ale vydělal jen tolik, což se nerovná zisku z uložení peněz v bance,“ řekl pan Cong.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri se v současné době v Hanoji mnoho řadových domů a vil pronajímá za pouhých 9 až 13 milionů VND měsíčně. Nákupní a prodejní cena těchto domů se přitom pohybuje kolem 15–40 miliard VND.

Mnoho řadových domů a vil je nabízeno k pronájmu za 9–13 milionů VND/měsíc (snímek obrazovky).

Například vila o rozloze 162 m2 v městské oblasti v okrese Ha Dong je nabízena k pronájmu za 12 milionů VND/měsíc. Podobné vily jsou mezitím na trhu nabízeny k prodeji za cenu přibližně 27–28 miliard VND.

Pan Nguyen Van Son - vedoucí oddělení pronájmu nemovitostí v realitní společnosti v Hanoji - uvedl, že mnoho řadových domů a vil v projektech v okresech Hoang Mai, Ha Dong a Hoai Duc má prodejní cenu 20-40 miliard VND, ale cena pronájmu kolísá pouze mezi 9-13 miliony VND/měsíc u nedokončených domů. U dokončených domů bude cena pronájmu přibližně o 3-4 miliony VND/měsíc vyšší.

Podle něj si v současné době majitelé internetových obchodů pronajímají většinu řadových domů a vil v městských oblastech, aby je využívali jako sklady, protože mají výhodu širokých a vzdušných silnic pro snadnou dopravu. Situace s pronájmy je však také poměrně neutěšená, mnoho lidí prostory vrátilo.

Paní Hoang Nguyet Minh - vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi - uvedla, že nedostatek nájemníků pramení ze skutečnosti, že většina obchodů otevřených v městských oblastech nedokáže uspokojit potřebný počet obyvatel. V dané oblasti není dostatečný počet obyvatel, což vede k tomu, že mnoho obchodů v městských oblastech bude prázdných nebo dokonce s velmi nízkými cenami nájemného, ​​ale stále bez zákazníků.

Podle tohoto experta je proto v případě obchodních prostor nejdůležitějším faktorem, který může zajistit jejich úspěch, návrh a struktura portfolia nájemců. V počáteční fázi by investoři měli zvážit poskytování bezplatné podpory nájemného pro nájemce, a to i po dobu prvních 1–2 let, aby se model vybudoval, a počkat, až se populace přestěhuje do městských oblastí.

Podle něj se ve srovnání s dřívější dobou změnily i návyky podnikatelů. Už nejsou závislí na fyzických prostorách, ale mohou prodávat online. Cena pronájmu řadových domů v poslední době výrazně klesla, a to nejen u jiných typů prostor.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm