Ber to vážně, vrať důvěru

Nedávná manipulace s pozemkovými dražbami v okrese Soc Son ( Hanoj ), pokud nebude pod kontrolou, bude představovat velkou překážku pro trh s nemovitostmi.

V posledních dnech šokoval veřejný rozruch případ manipulace s pozemkovými dražbami v okrese Soc Son (Hanoj). Skupina zapojených osob vytvořila manipulační systém s cílem nepřiměřeně zvýšit ceny pozemků a poté se dohodla na získání výhody v následujících dražbách.

Podle počátečního vyšetřování tato skupina po zjištění času aukce stanovila referenční ceník pro každý pozemek v rozmezí 20–32 milionů VND/m², což odpovídá 1,7–3,9 miliardám VND za pozemek. Pokud během aukce cena překročila odhad, skupina se úmyslně dohodla na jejím zvýšení v 5. kole aukci poté v posledním kole aukci ukončila, což vedlo k jejímu zrušení. V důsledku toho musely být aukce reorganizovány, což této skupině umožnilo postupně eliminovat ostatní uchazeče a převzít pozemek za předem stanovenou cenu.

5 subjektů v aukci pozemku v hodnotě 30 miliard VND/m2 v Soc Son v Hanoji na policejní stanici. Foto: CACC

Okamžitě po odhalení případu úřady rychle zasáhly a odhalily podvodníky, aby ochránily transparentnost trhu s nemovitostmi. Je zřejmé, že pokud se tento případ nebude řešit urychleně, následky budou velmi závažné, a to nejen způsobí ztrátu státního rozpočtu, ale také naruší důvěru investorů a způsobí narušení trhu.

Výše uvedený jev ve skutečnosti není ve Vietnamu ničím novým. Podobné „manipulační“ triky byly zaznamenány také v okrese Thanh Oai (Hanoj) loni v srpnu, kdy bylo do dražby vydraženo 68 pozemků ve vesnici Thanh Than v obci Thanh Cao. Akce přilákala 1 500 účastníků se 4 200 přihláškami, čímž se nejvyšší vítězná cena zvýšila na 103,3 milionu VND/m². Po aukci se však 55 vítězných uchazečů vzdalo svých záloh (což představuje 80 % z celkového počtu vítězných uchazečů), což vedlo k narušení trhu a dalšímu poškozování důvěry lidí.

Pozemkové horečky tohoto typu nejen vytvářejí „bublinu na trhu s nemovitostmi“, ale také vážně ovlivňují socioekonomický rozvoj. „Virtuální“ nárůst cen pozemků způsobuje, že projekty rozvoje infrastruktury čelí vysokým kompenzačním nákladům, což způsobuje zpoždění nebo zvyšuje rozpočtovou zátěž. Zároveň se nemovitosti stávají vysoce spekulativním investičním kanálem, který eliminuje zdroje, které by měly být použity pro jiná výrobní odvětví, a snižuje konkurenceschopnost ekonomiky.

Ze sociálního hlediska představuje nekontrolovaná eskalace cen nemovitostí také riziko, že velká část populace, zejména mladí lidé, si nebude moci dovolit koupit nebo pronajmout dům. To vytváří sociální nejistotu a prohlubuje propast mezi bohatými a chudými ve společnosti.

Odborníci tvrdí, že k nápravě situace manipulace je nutné zavést mnoho synchronních řešení, od zlepšení právních předpisů až po posílení dohledu. V první řadě je nutné striktně implementovat ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 se zaměřením na revizi a úpravu ceníku pozemků tak, aby co nejlépe odrážel skutečnou hodnotu. To nejen pomůže k transparentnosti aukce, ale také minimalizuje možnost manipulace.

Dále je nutné zvýšit jistotu a požadovat od účastníků aukce prokázání majetku prostřednictvím bankovních výpisů nebo souvisejících dokumentů. Tím je zajištěno, že účastníci aukce mají dostatečnou finanční kapacitu a skutečný závazek. V případech zrušení jistoty je nutné uplatnit přísná opatření a vynutit si náhradu odpovídající hodnotě pozemku, aby se odradilo od podvodného jednání.

Dalším důležitým faktorem je posílení dohledu a přísný boj proti manipulaci. Orgány musí úzce koordinovat své aktivity, aby odhalily a předcházely včasným nesrovnalostem v aukcích. Zdůraznění některých typických případů, jako je ten nedávný, pomůže vytvořit odrazující účinek a zvýšit povědomí účastníků trhu o dodržování zákonů.

Manipulace s pozemkovými dražbami, pokud nebudou kontrolovány, budou jistě i nadále hlavní překážkou rozvoje trhu s nemovitostmi a ekonomiky obecně. Více než kdy jindy jsou klíčovými faktory pro zajištění spravedlivého a zdravého podnikatelského prostředí rozhodný zásah vlády, transparentnost procesu dražeb a povědomí účastníků trhu o dodržování předpisů.

Boj proti manipulaci s pozemkovým trhem není jen úkolem úřadů, ale vyžaduje také konsenzus komunity a skutečných investorů. Pouze tehdy, když se investiční trh vrátí do čistého stavu, se nemovitosti mohou skutečně stát kanálem udržitelného rozvoje, který přispívá k podpoře společné prosperity celé společnosti.

Zdroj: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html