In drei Fällen wurde eine Reduzierung der Landnutzungsgebühren um 70 % gewährt.

Besonders hervorzuheben ist, dass Personen, die landwirtschaftliche Flächen umwandeln, die ursprünglich als Garten- und Teichland an Wohngrundstücke angrenzen, eine Reduzierung ihrer Landnutzungsgebühr um bis zu 70 % im Vergleich zu den alten Vorschriften erfahren (sie mussten 100 % der Landnutzungsgebühr zahlen).

Diese Regelung geht auf die Resolution Nr. 254 aus dem Jahr 2025 der Nationalversammlung zurück, in der eine Reihe von Mechanismen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation und Umsetzung des Landgesetzes (gültig ab dem 1. Januar 2026) festgelegt sind.

Wer landwirtschaftliche Flächen, ursprünglich Garten- und Teichland, in Wohnbauland umwandelt, erhält im Vergleich zu den alten Bestimmungen eine Ermäßigung der Landnutzungsgebühren von bis zu 70 %. (Abbildung)

Das Finanzministerium hat erklärt, dass es drei Fälle gibt, in denen die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen, die ursprünglich Garten- und Teichflächen waren und an Wohngrundstücke angrenzen, einer Nutzungsgebühr in Höhe von 30 % der Differenz zwischen dem Grundstückspreis vor und nach der Nutzungsänderung unterliegt.

Zu diesen Fällen gehören:

Bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten werden Gartenflächen, Teichflächen und landwirtschaftliche Flächen innerhalb desselben Grundstücks wie Wohngrundstücke bestimmt.

Das Grundstück bestand ursprünglich aus Garten- und Teichland, das an Wohngrundstücke angrenzte, wurde aber vom Grundstücksnutzer aufgeteilt, um die Nutzungsrechte zu übertragen.

Das Grundstück bestand ursprünglich aus Garten- und Teichflächen, die an Wohngrundstücke angrenzten. Es wurde jedoch in einzelne Parzellen aufgeteilt, als die Katastervermessungsabteilung vor dem 1. Juli 2014 die Landkarte erstellte.

Darüber hinaus wird die oben genannte Landnutzungsgebühr nur einmal pro Haushalt bzw. Einzelperson und Grundstück berechnet.

Allerdings ist nicht jede Fläche, die aus Gärten, Teichen oder landwirtschaftlichen Flächen innerhalb desselben Grundstücks stammt, auf dem sich auch Wohngrundstücke befinden, die der Grundstücksnutzer umwandeln möchte, für die 70%ige Ermäßigung der Landnutzungsgebühren berechtigt, da dieser Bereich begrenzt ist.

Gemäß Resolution 254 haben Personen nur Anspruch auf 30% der Gebühr für die Landnutzung, wenn sie den Zweck eines Grundstücks innerhalb der zugewiesenen Grundstücksgrenze in der jeweiligen Gemeinde ändern.

Bei Flächen, deren Umwandlung beantragt wird und die die zugewiesene Flächengrenze überschreiten, jedoch nicht um mehr als das Einfache, wird die Differenz der Landnutzungsgebühr um 50 % erlassen.

Bei Flächen, die das Doppelte der örtlichen Flächenzuweisungsgrenze überschreiten, müssen die Landnutzer 100 % der Landnutzungsgebühr entrichten.

Vor der Resolution 254 mussten Grundstücksnutzer in den oben genannten Fällen Gebühren gemäß Dekret 103 von 2024 (in Kraft getreten am 1. August 2024) entrichten. Die Gebühr für die Grundstücksnutzung bei einer Nutzungsänderung wurde berechnet, indem die Gebühr für die Grundstücksnutzung und die Pachtgebühr für den Grundstückstyp vor der Nutzungsänderung von der Gebühr für die Grundstücksnutzung nach der Nutzungsänderung abgezogen wurden.

Dieser Erlass sieht keine Ausnahmen für Grundstücke vor, die aus Gärten, Teichen oder landwirtschaftlichen Flächen stammen, die an Wohngrundstücke angrenzen. Das bedeutet, dass die Grundstücksnutzungsgebühr zu 100 % entrichtet werden muss, wenn die Landnutzung geändert wird.

Quelle: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html