4 Billionen Dong an Krediten sind in den Immobiliensektor „geflossen“

Der Resolutionsentwurf holt Meinungen zu Mechanismen zur Kontrolle und Eindämmung der Immobilienpreise ein. Das Bauministerium schlug vor, die Kreditobergrenze für Käufer von Zweitwohnungen und größeren Immobilien auf maximal 50 Prozent und für Drittwohnungen auf maximal 30 Prozent zu senken, um Spekulationen einzudämmen und die Immobilienpreise zu dämpfen. Dieser Vorschlag stieß umgehend auf zahlreiche Gegenstimmen von Bürgern und Marktteilnehmern.

Viele Menschen stimmten dem Vorschlag des Bauministeriums zu und sagten, dass die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in der Vergangenheit kontinuierlich gestiegen seien. Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi lag im dritten Quartal bei über 90 Millionen VND/m2 und überstieg damit die finanzielle Leistungsfähigkeit der meisten Menschen. Während viele Menschen derzeit Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden, besitzt ein kleiner Teil der Bevölkerung große Mengen Immobilien zu Spekulationszwecken.

„Diese Spekulation wird die Immobilienpreise in die Höhe treiben und die Möglichkeit für Gering- und Mittelverdiener, ein Eigenheim zu besitzen, verringern“, sagte Nguyen Thu Hien aus Hanoi.

Herr Nguyen Huy Khoi aus Hanoi sagte: „Für Familien mit vielen Mitgliedern, die Immobilien für ihre Kinder und Enkel besitzen möchten, sind ein bis zwei Immobilien ebenfalls normal. Für Investoren, die von unterschiedlichen Pachtzinsen profitieren, bin ich jedoch mit einer Kreditverknappung einverstanden, um die Bankkredite für Investitionen in eine zweite oder weitere Immobilie zu begrenzen.“

Viele Meinungen besagen, dass zur Umsetzung dieses Vorschlags ein umfassendes Datensystem erforderlich sei, um die richtigen Personen anzusprechen. Denn in der Realität ist es nicht einfach, die genaue Anzahl der Immobilien zu ermitteln, die eine Person besitzt. Viele Menschen umgehen das Gesetz, indem sie andere auf ihren Namen berufen oder sich Immobilien leihen. Wenn es nicht ausreicht, die Kredite für Zweitimmobilien oder weitere Immobilien zu straffen, sind parallele Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise erforderlich.

Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommentierte: „Auch wenn es sich lediglich um eine Beschränkung der Kreditvergabe handelt, haben Banken im Sinne der Kreditgrundsätze immer noch das Recht, Vermögenswerte zu verleihen, wenn sie dafür qualifiziert sind. Daher sind weitere Lösungen wie Bezugsquellen oder schnellere Verfahren erforderlich.“

„Es ist sehr schwierig zu definieren, welche Gruppe spekulativ ist und welche gesunde Investitionen auf dem Markt tätigt. Wenn Familien oder Einzelpersonen ein weiteres Haus kaufen müssen, vielleicht für den Ruhestand, um es ihren Kindern und Enkeln zu vermachen, ist es sehr schwierig, sie als spekulativ einzustufen“, sagte Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi.

Um die Preise unter Kontrolle zu halten und die eigentliche Ursache des Problems zu lösen, ist es Experten zufolge notwendig, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, insbesondere im Segment der bezahlbaren Gewerbewohnungen und des sozialen Wohnungsbaus. Zahlen der Staatsbank zeigen, dass bis Ende August etwa 4 Millionen Milliarden VND an Krediten in den Immobilienmarkt geflossen sind, was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Quelle: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm