Gemäß Artikel 152 Absatz 6 des Landgesetzes von 2024 entscheidet die zuständige Behörde, die die Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den zum Grundstück gehörenden Vermögenswerten ausgestellt hat, über die Annullierung der ausgestellten Bescheinigung, wenn eine gemäß Artikel 152 Absätze 2 und 5 ausgestellte Bescheinigung widerrufen wird und der Grundstücksnutzer oder Eigentümer der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte die ausgestellte Bescheinigung nicht vorlegt.
Im Einzelnen legt Artikel 151, Absatz 2, sechs Fälle fest, in denen der Staat ausgestellte Zertifikate widerruft:
Erstens fordert der Staat die gesamte in den ausgestellten Urkunden über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Wohnraum und Landnutzungsrechten, Eigentumsrechte an Wohnraum, Eigentumsrechte an Bauwerken, Eigentumsrechte an Landnutzungsrechten, Eigentum an Wohnraum und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten sowie Urkunden über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten eingetragene Landfläche zurück;
Zweitens die Ausstellung von Ersatzurkunden für Landnutzungsrechte, Hausbesitz- und Landnutzungsrechtsurkunden, Hausbesitzurkunden, Baueigentumsurkunden, Landnutzungs- und Hausbesitzurkunden sowie anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten und bereits ausgestellten Landnutzungs- und Eigentumsurkunden;
Das Landgesetz von 2024 sieht 7 Fälle vor, in denen Landbesitzurkunden widerrufen werden (Foto: IT).
Drittens, Änderungen der Grundstücksnutzer und Eigentümer von im Grundbuch eingetragenen Vermögenswerten, die die Ausstellung einer neuen Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück oder das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten erfordern;
Viertens wurde die Bescheinigung ohne entsprechende Befugnis, an den falschen Landnutzer, für die falsche Landfläche, ohne Erfüllung der Zulassungsvoraussetzungen, für den falschen Landnutzungszweck oder die falsche Nutzungsdauer oder für den falschen Ursprung der Landnutzung gemäß dem zum Zeitpunkt der Ausstellung geltenden Landrecht ausgestellt;
Fünftens wird die ausgestellte Bescheinigung von einem zuständigen Gericht für ungültig erklärt;
Sechstens, im Falle der Versteigerung oder Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten auf Verlangen des Gerichts oder einer Vollstreckungsbehörde, wenn die zur Befolgung des Urteils verpflichtete Person die ausgestellte Bescheinigung nicht vorlegt.
Ferner bestimmt Absatz 5 des Artikels 136, dass der Widerruf von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hausbesitz- und Landnutzungsrechte, Hausbesitzurkunden, Baueigentumsurkunden, Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Hausbesitz sowie Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, die ausgestellt wurden, außer in den in Absatz 2 dieses Artikels genannten Fällen, nur dann erfolgen darf, wenn ein rechtskräftiges Gerichtsurteil oder eine rechtskräftige Entscheidung vorliegt oder eine schriftliche Empfehlung der Vollstreckungsbehörde hinsichtlich der Vollstreckung des Urteils oder der Entscheidung gemäß dem Gesetz, die einen Antrag auf Widerruf der ausgestellten Bescheinigung enthält.
Im Vergleich zum Landgesetz von 2013 weist das Landgesetz von 2024 eine Neuerung auf: Es sieht die Aufhebung erteilter Landnutzungsberechtigungen vor, wenn diese vom Gericht für ungültig erklärt werden. Das Landgesetz von 2024 hat Fälle der Aufhebung, Vervollständigung und Präzisierung der Rechtsvorschriften zu Landnutzungsberechtigungen berücksichtigt und die Rechtsgrundlage für deren Aufhebung gestärkt.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm
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