[Foto] Villen in Hanoi haben Mietpreise so günstig wie Wohnungen

Viele Villen und Stadthäuser werden, obwohl sie für zig Milliarden Dong verkauft werden, zum gleichen Preis vermietet wie Wohnungen in der Innenstadt. Mancherorts sind die Mieten auf den Tiefpunkt gefallen, aber die Szenerie ist immer noch verlassen und ruhig.

[Foto] Villen in Hanoi haben Mietpreise so günstig wie Wohnungen

Viele Villen und Stadthäuser werden, obwohl sie für zig Milliarden Dong verkauft werden, zum gleichen Preis vermietet wie Wohnungen in der Innenstadt. Mancherorts sind die Mieten auf den Tiefpunkt gefallen, aber die Szenerie ist immer noch verlassen und ruhig.

In einem Projekt im Bezirk Duong Noi, Ha Dong, wird eine 162 m² große Villa für 33 Milliarden VND (umgerechnet 203 Millionen VND/m²) zum Verkauf angeboten. Berichten zufolge ist die Villenreihe an der Hauptstraße nahezu menschenleer. Im Villenviertel herrscht hingegen reger Geschäfts- und Vermietungsbetrieb.

Makler gaben an, dass die Miete für diese Millionen-Dollar-Immobilien für unfertige Einheiten lediglich 15 Millionen VND/Monat beträgt. Selbst für die im Wesentlichen fertiggestellten Einheiten beträgt die Miete lediglich 25 Millionen VND/Monat.

Vor dem Tor eines Stadtgebiets in der Gemeinde Di Trach, Bezirk Hoai Duc, herrscht in den Geschäften und Unternehmen relativ viel Betrieb.

Auf dem Bild sind Reihenhäuser in der griechischen Siedlung zu sehen, deren Preise bei etwa 150 Millionen VND/m2 liegen. Der durchschnittliche Gesamtwert jedes Hauses beträgt rund 15 Milliarden VND.

Trotz des hohen Verkaufspreises beträgt die Miete für das gesamte 100 m² große, fünfstöckige Haus nur 26 Millionen VND/Monat. Mietet man nur das Erdgeschoss, liegt der Preis bei 12 bis 13 Millionen VND/Monat. Nach Beobachtung des Reporters ist diese Gegend noch immer ziemlich verlassen, es gibt kaum Zuzüge.

Etwa 1 km vom Projekt entfernt befindet sich das Apartmentgebäude THT New City (Gemeinde Kim Chung, Bezirk Hoai Duc). Derzeit wird hier eine 80 m2 große Wohnung für 10 Millionen VND/Monat vermietet.

Die Reihenhäuser eines Projekts im Bezirk Tay Tuu, Bezirk Bac Tu Liem, wurden vom Investor zu einem Preis von rund 360 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben. Viele der Häuser wurden ab 2023 übergeben, befinden sich aber noch immer in einem Zustand „geschlossener Türen und Riegel“.

Derzeit bietet der Investor Mieten für unfertige Stadthäuser zwischen 30 und 35 Millionen VND/Monat an. Für Häuser mit einfachem Innenausbau, Aufzügen, Klimaanlagen usw. beträgt der Mietpreis etwa 80 bis 120 Millionen VND/Monat. Dies ist nicht der endgültige Preis; Kunden können noch über einen niedrigeren Preis verhandeln.

Geschäftshäuser in einem Stadtgebiet der Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri. Obwohl es noch einige leerstehende Einheiten gibt, herrscht hier insgesamt ein relativ reges Geschäftsleben.

Derzeit schwanken die Preise für Geschäftshäuser hier zwischen 300 und 380 Millionen VND/m². Die Miete für das Erdgeschoss einer 93 m² großen Wohnung zur Fußgängerzone beträgt jedoch nur etwa 12,5 Millionen VND/Monat. Bei Anmietung aller fünf Stockwerke beträgt die Miete etwa 38 Millionen VND/Monat. Im Vergleich zum Gesamtwert des Geschäftshauses beträgt die jährliche Mietrendite weniger als 1,5 %.

Im Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Le Anh Thai, stellvertretender Direktor der Ngoc Nguyen Land Company, einer auf die Vermietung von Geschäftsräumen in Hanoi spezialisierten Einheit, dass Gebiete wie Ha Dong, Hoai Duc und Thanh Tri derzeit auf dem Kauf- und Verkaufs- sowie Investitionsmarkt relativ begehrt seien. Mancherorts erreichten die Preise ständig neue Höchststände.

„Wenn der Verkaufspreis die Zukunftserwartungen widerspiegelt, spiegelt der Mietpreis die tatsächliche Marktsituation wider. Dementsprechend wird der Mietpreis anhand der Bevölkerungsdichte, der Büroflächen, der umliegenden Annehmlichkeiten, des Konsumniveaus usw. bestimmt“, analysierte Herr Le Anh Thai.

Die Verantwortlichen der Ngoc Nguyen Land Company erklärten, dass es für Gebiete außerhalb der Ringstraße 3,5 schwierig sein werde, hinsichtlich der Mietpreise mit den Innenstadtbezirken zu konkurrieren. Dies liege an den Unterschieden in der technischen und sozialen Infrastruktur, dem Umsatzpotenzial des Mieters und der Markenbekanntheit.

Laut Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, haben das Fehlen einer klaren Entwicklungsorientierung und die ineffektive Verbindung zwischen Investoren, Eigentümern und Mietern das Potenzial von Geschäftshäusern erheblich reduziert, was dazu führt, dass dieser Typ auf dem Markt allmählich an Wert verliert.

Der Experte sagte, dass sich viele Investoren derzeit nur auf den Bau und den Verkauf konzentrieren und dem anschließenden Betrieb und der Verwertung wenig Aufmerksamkeit schenken. Dies zwingt die Eigentümer dazu, Mieter zu finden und den Geschäftsbetrieb selbst aufrechtzuerhalten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html