Es wird erwartet, dass die Preise für landwirtschaftliche Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen werden, wodurch sich der Unterschied bei der Umwandlung in Wohnbauland verringert.

Laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste beträgt der höchste Preis für landwirtschaftliche Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt 1.440.000 VND/m², was einem Anstieg von fast 78 % gegenüber dem Höchstpreis gemäß Beschluss 79 entspricht und den finanziellen Unterschied bei der Umwandlung von Landnutzungszweck in Wohnbauland verringert.

Der Entwurf der Preisliste für landwirtschaftliche Flächen wurde gemäß Beschluss 79 angepasst und wird gegenüber der aktuellen Preisliste erhöht. – Foto: QUANG DINH

Der Entwurf der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde soeben an die zuständigen Stellen zur Einholung öffentlicher Meinungen weitergeleitet.

Dabei werden die Preise für landwirtschaftliche Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt in 4 Gebiete mit 3 Standorten unterteilt, wobei das höchste Niveau 1.440.000 VND/m² beträgt, was einem Anstieg von fast 78 % gegenüber dem Höchstpreis gemäß der aktuellen Entscheidung 79 (810.000 VND/ ^m² ) entspricht.

Die Preise für landwirtschaftliche Flächen steigen, der höchste Anstieg seit Beginn der Pandemie liegt bei fast 78 %.

Die landwirtschaftlichen Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nach Stadtbezirken und Gemeinden in drei Bereiche unterteilt.

Hinsichtlich der Lage wird Folgendes unterschieden: Ackerland für einjährige Nutzpflanzen, einschließlich Reisanbauflächen und anderer einjähriger Nutzpflanzen; Ackerland für mehrjährige Nutzpflanzen; Forstflächen, einschließlich Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen; Aquakulturflächen, Flächen mit konzentrierter Viehhaltung; Salzgewinnungsflächen; sonstige landwirtschaftliche Flächen, unterteilt in drei Standorte:

Lage 1: Grundstück direkt an der Straße (Straße, die in der Grundstückspreisliste genannt ist) innerhalb von 200 m; Lage 2: Grundstück nicht direkt an der Straße (Straße, die in der Grundstückspreisliste genannt ist) innerhalb von 400 m; Lage 3: übrige Lagen.

Den höchsten Preis für Land für Dauerkulturen erzielt man im Gebiet 1 mit Preisen von 1.440.000 VND/ ^m² (Standort 1), 1.150.000 VND/ ^m² (Standort 2) bzw. 920.000 VND/ ^m² (Standort 3).

Die Preise für Land für Dauerkulturen in Gebiet 2 betragen an drei Standorten: 1.200.000 VND/ ^m² , 960.000 VND/ ^m² und 770.000 VND/ ^m² . In Gebiet 3 liegen die Preise bei: 840.000 VND/ ^m² , 670.000 VND/ ^m² und 540.000 VND/ ^m² . In Gebiet 4 betragen die Preise: 580.000 VND/ ^m² , 460.000 VND/ ^m² und 370.000 VND/ ^m² .

Die Preisliste für Grundstücke mit einjährigem Ackerbau (einschließlich Reisanbauflächen und Flächen für andere einjährige Nutzpflanzen) lautet im Einzelnen wie folgt:

Gebiet 1 hat Preise für 3 Standorte: 1.200.000 VND/ ^m² , 960.000 VND/ ^m² , 770.000 VND/ ^m² ; Gebiet 2 hat Preise für 3 Standorte: 1.000.000 VND/ ^m² , 800.000 VND/ ^m² , 640.000 VND/ ^m² ; Gebiet 3 hat Preise für 3 Standorte: 700.000 VND/ ^m² , 560.000 VND/ ^m² , 450.000 VND/ ^m² ; Gebiet 4 hat Preise für 3 Standorte: 480.000 VND/ ^m² , 380.000 VND/ ^m² , 300.000 VND/ ^m² .

Die Preisliste für Produktionswaldflächen, Aquakulturflächen, Flächen für konzentrierte Viehhaltung, Salzgewinnungsflächen usw. wird ebenfalls angepasst, um eine Erhöhung zu erreichen.

Verringern Sie die Differenz bei der Gebühr für die Umwandlung der Landnutzung in Wohnbauland

Nach Angaben der Bodenpreisberatungsstelle beträgt der Entwurf der angepassten Preisliste für landwirtschaftliche Flächen etwa 20 % des tatsächlichen Verkaufspreises.

Gleichzeitig wird der Preis für landwirtschaftliche Flächen bei staatlicher Entschädigung anhand des jeweiligen Flächenpreises festgelegt, um die Rechte der Landbesitzer zu gewährleisten. Typischerweise liegt der Preis für landwirtschaftliche Flächen im alten Stadtgebiet von Thu Duc laut der höchsten Preisliste bei lediglich etwas über 800.000 VND/ ^m² , der Entschädigungspreis beträgt jedoch 9.000.000 VND/ ^m² .

Ähnlich verhält es sich mit landwirtschaftlichen Flächen im alten Cu Chi: Derzeit liegt der Höchstpreis bei 600.000 VND/ ^m² , der Entschädigungspreis jedoch bei 3.000.000 VND/ ^m² .

Darüber hinaus wird der erwartete Anstieg der Preise für landwirtschaftliche Flächen dazu beitragen, die Unterschiede bei den Gebühren für die Umwandlung von Landnutzungen zwischen Haushalten und Einzelpersonen, die Land in Wohnbauland umwandeln, zu verringern.

Bei einer Nutzungsänderung von Grundstücken durch Haushalte und Einzelpersonen fallen Gebühren an, die sich nach der Differenz zwischen dem Preis für Wohnbauland und dem Preis für landwirtschaftliche Nutzfläche richten. Die Gebühren berechnen sich nach folgender Formel: Nutzungsgebühr = (Preis für Wohnbauland – Preis für landwirtschaftliche Nutzfläche) x Fläche des zu ändernden Grundstücks.

Zum Beispiel beträgt der höchste Preis für landwirtschaftliche Nutzflächen im alten Stadtgebiet von Thu Duc laut der aktuellen Preisliste (gemäß Beschluss 79) 650.000 VND/ ^m2 .

Dem Entwurf zufolge wurde der Einheitspreis für landwirtschaftliche Flächen in den Stadtteilen des alten Thu Duc auf den Höchststand von 1.200.000 VND/ ^m² angehoben, während die Preisliste für Wohnbauland an vielen Straßen nahezu gleich bleibt oder nur geringfügig steigt. Dies soll dazu beitragen, dass Haushalte und Einzelpersonen weniger Geld bezahlen müssen, wenn sie die Nutzungsart von Land in Wohnbauland ändern.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm