Industrieimmobilien erweitern das Angebot und begrüßen ausländische Direktinvestitionen

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Das beeindruckende Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen in den ersten beiden Monaten des Jahres mit mehr als 4,29 Milliarden USD und die hohe Nachfrage nach Lagerraummieten sind die beiden Hauptgründe für den Anstieg des Angebots an Industrieimmobilien.

Angebotssteigerungen im Zeitraum 2024 – 2026

Laut einem Bericht des globalen Immobilienberatungsunternehmens Jones Lang Lasalle (JLL) wird das Gesamtangebot an wichtigen Industrieimmobilien bis Ende 2024 voraussichtlich 1,4 Millionen Quadratmeter erreichen – 1,3-mal mehr als im Jahr 2023. Demnach wird der Norden voraussichtlich ein neues Angebot an Industrie- und Logistikimmobilien von bis zu 322.000 Quadratmetern begrüßen. JLL prognostizierte bereits, dass der Norden im Jahr 2024 über zusätzliche 700.000 Quadratmeter fertiger Fabriken verfügen wird, was das Gesamtangebot im Vergleich zu 2023 um das 1,6-Fache erhöhen würde.

Dem oben genannten Bericht zufolge ist die belegte Fläche im Vergleich zum Jahr 2023 positiv gewachsen. Zuvor befanden sich die Industrieimmobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 in einer trüben Phase, wuchsen dann in den letzten sechs Monaten des Jahres allmählich und stetig.

Im ersten Quartal 2024 werden im Industriepark Phuoc Dong ( Tay Ninh ) fertige Fabriken mit einer Fläche von über 25.000 m2 auf den Markt gebracht.

Im Süden wird sich laut Cushman & Wakefield mit der Anpassung, Ankündigung und Genehmigung des Masterplans der Provinz (Zeitraum 2021–2030, Vision bis 2050) das neue Angebot an Industrieparkflächen im Zeitraum 2024–2026 kontinuierlich erhöhen und voraussichtlich rund 6.100 Hektar betragen, wodurch das Problem der begrenzten Mittel für Industrieflächen gelöst wird.

Der Markt für Fertigfabriken wird in diesem Zeitraum ein Angebot von rund 2,2 Millionen Quadratmetern begrüßen. Die zukünftige Nachfrage nach Fabrikmieten wird sowohl von großen Fertigungsunternehmen als auch von kleinen und mittleren Unternehmen aufrechterhalten, nachdem die Welle ausländischer Direktinvestitionen in Vietnam zugenommen hat.

Für den Markt für Fertiglager wird ein Zuwachs von rund 1,4 Millionen Quadratmetern erwartet. Neben Einzelhändlern, externen Logistikdienstleistern und dem E-Commerce-Bereich besteht die Nachfrage nach Lagerflächen auch bei Herstellern und Händlern.

Perspektiven von Unternehmen mit großen Industrielandfonds

Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass ausländische Investoren bis zum 20. Februar 2024 in 16 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft investiert haben. Das gesamte neu registrierte Kapital, das bereinigte Kapital sowie die Kapitaleinlagen und Aktienkäufe und Kapitaleinlagen ausländischer Investoren erreichten mehr als 4,29 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 38,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Das realisierte Kapital aus FDI-Projekten wird auf etwa 2,8 Milliarden US-Dollar geschätzt, ein Anstieg von 9,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Laut Analysen und Einschätzungen von Experten werden die FDI-Kapitalflüsse im Jahr 2024 weiter wachsen und beeindruckende Zahlen erreichen. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Fabrikmieten und Grundstücken in Industrieparks.

Laut CBRE werden Industrieparks in der nördlichen Region im Jahr 2023 eine durchschnittliche Auslastung von 81 % verzeichnen, während die südliche Region 92 % erreichen wird. Derzeit ist die Industrielandplanung in einigen Regionen aufgrund von Problemen bei der Grundstücksbewertung, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Industrieflächen sowie dem Fortschritt bei der Entschädigung und Räumung von Standorten mit Schwierigkeiten konfrontiert. Dies bietet besondere Chancen für Industrieparks, die bereits über einen großen Bestand an zu verpachtendem Land verfügen. Unternehmen können Marktchancen nutzen, um ihre Betriebe zu entwickeln und zu erweitern, wenn das Angebot begrenzt ist.

Saigon VRG verfügt über große Entwicklungsvorteile mit Tausenden Hektar sauberem Industrieland. Foto: Loc An Binh Son Industriepark (Long Thanh)

Die Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Code SIP) ist eines der wenigen Unternehmen, das derzeit über einen sauberen Industrielandfonds von mehreren Tausend Hektar verfügt. Laut Tran Manh Hung, Vorstandsvorsitzender der Saigon VRG, verfügt das Unternehmen derzeit über einen sauberen Landfonds von mehr als 1.200 Hektar, von denen mehr als 600 Hektar Industrieland sind.

„Der Vorstand des Unternehmens geht davon aus, dass das Unternehmen mit diesem Grundstücksfonds in den nächsten drei bis fünf Jahren eine nachhaltige Entwicklung sicherstellen wird“, kommentierte Herr Hung.

Die Saigon VRG Investment Corporation entwickelt und verwaltet derzeit vier Industrieparks in Schlüsselgebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt, Tay Ninh und Dong Nai, darunter den Industriepark Le Minh Xuan 3, den Industriepark Dong Nam, den Industriepark Phuoc Dong und den Industriepark Loc An – Binh Son.

Die von Saigon VRG verwalteten Industrieparks verfügen über hervorragende Grundstücksvorteile und investieren in eine umfassende, moderne Industrieinfrastruktur mit hoher Kapazität, um die Bedürfnisse der Investoren optimal zu erfüllen. Die Industrieparks bieten ein vielfältiges Mietangebot, darunter vorgefertigte Lagerhallen und individuell maßgeschneiderte Lagerhallen, die den tatsächlichen Bedürfnissen vieler Unternehmen gerecht werden.

Bis Ende 2023 hatten die vier Industrieparks der Saigon VRG mehr als 200 in- und ausländische Investoren mit einem Gesamtinvestitionskapital von rund 8 Milliarden US-Dollar angezogen. Dank der positiven Entwicklung des Industrieimmobilienmarkts und der großen Pachtflächen wird für 2024 ein stetiges Wachstum der Unternehmen prognostiziert, was einen positiven Beitrag zur Entwicklung der vietnamesischen Industrieimmobilienbranche leisten wird.

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