Angesichts der vierten Welle ausländischer Direktinvestitionen wird der Bau von Nestern zur Aufnahme von „Adlern“ zu einer dringenden Aufgabe, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Investoren immer strengere Qualitätsstandards für neue Projekte festlegen.
Der unvermeidliche Trend des Industrieimmobiliensegments
„Wir müssen uns auf den Bau ökologischer Industrieparks konzentrieren. Investoren rennen derzeit überall umher und bieten Mieten von 500 USD/m² an, aber niemand hat Land zu vermieten. Wenn bestehende Industrieparks umgebaut und zu ökologischen Industrieparks aufgewertet werden, könnten sich die Mieten um das Eineinhalbfache oder das Doppelte erhöhen“, sagte Nguyen Thien Tuan, Vorsitzender der Construction Development Investment Corporation, auf der Jahreshauptversammlung 2024.
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| Ökologische Modelle werden zu einem „unvermeidlichen“ Entwicklungsziel von Industrieparks. Foto: Dung Minh |
Ein weiterer Branchenriese, DEEP C, hat ebenfalls seine Ambitionen im Bereich der Öko-Industrieparks deutlich gemacht. Laut Koen Soenens, Vertriebs- und Marketingdirektor von DEEP C, geht es im Industrieimmobiliensegment nicht nur um den Verkauf von Grundstücken, sondern auch um die Entwicklung neuer Projekte nach einem nachhaltigen Modell. Dies wird das Investitionsmodell sein, mit dem das Unternehmen künftig ausländische Unternehmen anspricht.
Laut Dao The Anh, Vorsitzender der RSL Group, ist der ESG-Trend ein Überlebenskampf im Industrieimmobiliensektor. Die Ansprüche der Investoren werden immer anspruchsvoller, da Länder der Region wie Indonesien, Malaysia oder Indien attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten, sogar mehr als Vietnam. Nur wenn sich etwas ändert, können Industrieparks einen Wettbewerbsvorteil verschaffen.
„Der Bau und die Umstellung auf ein ökologisches Industrieparkmodell sind dringend erforderlich und ein unvermeidlicher Trend in der aktuellen industriellen Entwicklung“, sagte Le Thanh Quan, Direktor der Abteilung für Wirtschaftszonenverwaltung im Ministerium für Planung und Investitionen .
Vor der vierten Welle ausländischer Direktinvestitionen sagte Herr Quan, das ökologische Modell wirke wie ein Magnet auf ausländische Unternehmen. Um die Attraktivität dieses Magneten zu steigern, hat das Ministerium für Planung und Investitionen eine Strategie zur Schaffung eines Gesetzes über Industrieparks und Wirtschaftszonen vorgeschlagen.
Die „Architekten der Wirtschaft“ haben in diesem Gesetz sechs Fördermaßnahmen festgelegt. Insbesondere Öko-Industrieparks profitieren von Anreizen in Bezug auf Steuern, Gebühren, Finanzpolitik, Kapital usw.
Laut einem Bericht des Ministeriums für Planung und Investitionen, der die 30-jährige Entwicklung von Industrie- und Wirtschaftsparks zusammenfasst, planen bis 2030 etwa 40 bis 50 % der Kommunen landesweit, bestehende Industrieparks in ökologische Modelle umzuwandeln. 8 bis 10 % der Kommunen planen bereits bei der Bauplanung und der Ausrichtung von Branchen und Berufen auf Investitionen den Bau solcher Parks.
Viele „Probleme“ haben keine Lösung
Die oben genannten Zielwerte werden jedoch nicht leicht zu erreichen sein. Laut RSL Group ist die Anwendung von ESG auf Industrieparkprojekte derzeit mit vielen Schwierigkeiten verbunden, die mit dem anfänglichen Investitionskapital für Technologie und Ausrüstung zusammenhängen.
Darüber hinaus stellen Änderungen in den Managementmethoden der Organisation, Kriterien für die Messung und Überwachung gemäß ESG-Standards oder spezialisiertes Personal zur Umsetzung noch immer eine große Lücke dar, die nicht geschlossen werden muss.
Darüber hinaus wurden Informationen über ökologische Industrieparks nicht ausreichend an Unternehmen weitergegeben. Laut der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI) ergab eine Umfrage in 118 Industrieparks, dass bis zu 50 % der Unternehmen noch nie vom Konzept nachhaltiger Industrieparks gehört oder es gekannt haben und nur etwa 30 % der Unternehmen dieses Konzept kennen oder verstanden haben.
Aus einer allgemeineren Perspektive betrachtet stehen nicht nur Öko-Industrieparks, sondern das gesamte Segment der Industrieimmobilien noch immer vor zahlreichen Herausforderungen.
Laut einem Bericht der Agribank Securities Company (Agriseco) wird die globale Mindeststeuerregelung die Notwendigkeit beeinflussen, ausländisches Direktinvestitionskapital nach Vietnam zu locken. Es handelt sich um ein Abkommen mit mehr als 140 beteiligten Ländern, das einen Mindeststeuersatz von 15 % für multinationale Unternehmen mit einem Gesamtumsatz von 750 Millionen Euro oder mehr vorsieht.
Die nächste Herausforderung betrifft die Qualität der Infrastruktur und die damit verbundenen Investitionskosten, wie beispielsweise Engpässe bei der Stromversorgung und Abfallbehandlungssystemen. Darüber hinaus könnte das Angebot an neuen Projekten im Jahr 2024 aufgrund von Problemen mit der Entschädigung für die Räumung und rechtlichen Verfahren weiterhin begrenzt sein.
Mit dem Motto, Unternehmen und Investoren zu begleiten, hat die Zeitung Dau Tu stets ein offenes Ohr für die Schwierigkeiten und Probleme der Gemeinschaft und kümmert sich um sie. Dies ist die große Motivation für die Zeitung Dau Tu , das Vietnam Industrial Real Estate Forum zu organisieren. 2024 findet das Forum am 30. Juli in Ho-Chi-Minh-Stadt unter dem Motto „Grüner werden, um neue Investitionswellen willkommen zu heißen“ statt.
Nach drei Jahren erfolgreicher Organisation hat sich die Veranstaltung zu einem renommierten Treffpunkt für politische Entscheidungsträger, renommierte Experten und Wirtschaftsführer entwickelt. Im Rahmen des Forums wurden zahlreiche Engpässe diskutiert und Lösungsansätze analysiert. Im Jahr 2024 verspricht die Veranstaltung mit der vierten Welle ausländischer Direktinvestitionen und dem Trend zur Halbleitertechnologie noch attraktiver zu werden.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html
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