Industrieimmobilien sind für Investoren attraktiv, Pachtpreise für Grundstücke werden voraussichtlich um fast 10 % steigen

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Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Marktforschungsunternehmens CBRE Vietnam verzeichnet der Industrieimmobilienmarkt weiterhin positive Zahlen. In der nördlichen Region erreichte die durchschnittliche Belegungsrate der Industrieparks in den Märkten der Stufe 1 im dritten Quartal 80,2 %.

Die industrielle Flächenabsorption in den Märkten der Stufe 1 erreichte im Quartal 251 ha. In den ersten neun Monaten des Jahres erreichte die Absorptionsrate mehr als 700 Hektar und lag damit 18 % über der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022.

Die Pachtpreise für Industriegrundstücke steigen weiter. Im dritten Quartal erreichte die Durchschnittsmiete für den Tier-1-Markt 131 USD/m2/Restlaufzeit, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Im südlichen Industriemarkt lag die Belegungsrate in Industrieparks im Durchschnitt bei 81,9 %. Die Absorptionsrate für Industrieflächen erreichte mehr als 190 Hektar, ein Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorquartal. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 betrug die Gesamtabsorptionsrate mehr als 770 Hektar, was fast der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022 entspricht.

Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Märkten der Stufe 1 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal weiterhin leicht um 1 % und um 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien steigen. (Foto: CP)

Die größten Abschlüsse kamen von chinesischen und japanischen Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen, darunter Maschinenbau, Chemie, Kunststoffe, Gummi und Elektronik.

Im Segment Lager- und Fertighallen wurden in den ersten neun Monaten des Jahres im Markt Nord 752.000 m2 und im Markt Süd 450.000 m2 neu in Betrieb genommen.

Auf dem nördlichen Markt beträgt die durchschnittliche Lagermiete 4,6 USD/m2/Monat und die Fabrikmiete 4,8 USD/m2/Monat. Die Hauptkundengruppen mit Nachfrage nach neuen Fabrikflächenmieten waren im letzten Quartal produzierende Unternehmen aus der Elektronikkomponenten- und Autoteilebranche. Die größten Transaktionen erfolgen noch immer auf Märkten mit hoher Angebotskonzentration, wie etwa Bac Ninh und Hai Phong.

Auf dem südlichen Markt mit seinem reichlichen Angebot an neuen Lagerflächen und Fertigfabriken sind die Mietpreise relativ stabil. Die durchschnittlichen Mietpreise erreichen 4,5 USD/m2/Monat für Lagerflächen und 4,9 USD/m2/Monat für Fabriken. Die Auslastung der fertigen Lagerhallen erreichte 56 %, während die der fertigen Fabriken mit 91 % auf einem guten Niveau blieb.

Mieter aus China, Vietnam, Japan, den USA und der Europäischen Union sind aktive Investoren, die auf dem vietnamesischen Markt nach Industriegrundstücken und Lagerhallen suchen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sagte, dass in den nächsten zwei Jahren die Pachtpreise für Industriegrundstücke in der nördlichen Region voraussichtlich um 6-10 % pro Jahr und in der südlichen Region um 4-8 % pro Jahr steigen werden. Die positive Nachfrage aus den unterschiedlichsten Branchen und von unterschiedlichsten Nationalitäten hat an vielen Standorten zum Mietwachstum beigetragen.

Gleichzeitig wird erwartet, dass die Mietpreise für Fertiglagerhallen in den nächsten zwei Jahren leicht um 2 bis 4 % pro Jahr steigen werden, da bei neuen Projekten mit guten technischen Spezifikationen und verkehrsgünstigen Standorten die Mietpreise über dem Marktdurchschnitt liegen werden.

Da Vietnam seine Kooperationsbeziehungen mit wichtigen Partnern wie den USA, Südkorea und China auf eine umfassende strategische Ebene ausweitet, ist zu erwarten, dass die Investitionsströme aus diesen Ländern auch in der kommenden Zeit die Nachfrage nach Industrieimmobilien anführen werden.

„Der Markt wird sich in der kommenden Zeit weiterhin stark verändern. Es wird mit einem Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen (FDI) sowie einer Verlagerung und Diversifizierung der Branchen der FDI-Unternehmen gerechnet, insbesondere in Richtung Hochtechnologie-Anteil“, schätzte Frau An ein.

Minister für Industrie und Handel spricht über die Ausweitung der Investitionen der „amerikanischen Adler“ in Vietnam . Der Minister für Industrie und Handel sagte, es gebe einen klaren Trend, dass große US-Unternehmen wie Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart usw. den Ausbau ihrer Lieferketten in Vietnam erforschen und in diesen investieren.

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