Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien boomt, die Belegungsraten in wichtigen Industrieparks erreichen über 80 %.

Laut dem jüngsten Bericht des Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Entwicklungsplan bis 2030 – verzeichnet der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt positive Entwicklungen. Die Auslastung wichtiger Industrieparks liegt bei 80–89 %, während die Mietpreise für Industriegrundstücke jährlich um 4–5 % steigen. Dies spiegelt die starke Anziehungskraft der globalen Produktionsverlagerung und der „China+1“-Strategie multinationaler Konzerne wider.

Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien verzeichnet positive Entwicklungen, wobei die Auslastungsraten in wichtigen Industrieparks 89-89% erreichen. (Quelle: batdongsan.com.vn)

Dementsprechend verzeichnete die nördliche Region im Jahr 2024 eine Flächenaufnahme von 400 Hektar, konzentriert auf Hai Phong und Bac Ninh, mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 137 USD/m². Die südliche Region hielt eine Auslastungsrate von 89 % in wichtigen Industriegebieten wie Binh Duong und Dong Nai aufrecht, wo die Mietpreise dank der Nachfrage aus der Logistik- und E-Commerce-Branche 175 USD/m² erreichten.

Neue Planungen eröffnen enorme Entwicklungsmöglichkeiten

Ein Highlight des Jahrbuchs ist die Bereitstellung umfassender Informationen zur Entwicklungsplanung bis 2030. Laut Statistik wird Vietnam 221 neu geplante Industrieparks mit einer Gesamtfläche von bis zu 73.410 Hektar haben, die sich auf 31 Provinzen und Städte im ganzen Land verteilen.

Expansionsplanung: Bis 2030 sind 221 neue Industrieparks (IPs) und 939 neue Industriecluster (ICs) geplant, was einen Trend zur Ausweitung der Industrieflächen auf Standorte mit Entwicklungspotenzial (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak) zeigt.

Darüber hinaus ist das Logistiksystem mit 31 internationalen und nationalen Flughäfen, 252 Bahnhöfen und 296 Häfen und Seehäfen landesweit vollständig dokumentiert. Diese Daten helfen Investoren bei der Auswahl von Industrieparkstandorten in der Nähe von Verkehrsadern und reduzieren so die Transportkosten.

Neue Politik fördert nachhaltige Entwicklung

Das Jahrbuch analysiert außerdem wichtige Änderungen in der Politik der Industrieimmobilienentwicklung. Die Regierung strebt an, dass bis 2030 30 % der Industrieparks eine LEED-/Grünzertifizierung erhalten, wodurch sich Chancen für Projekte mit Recyclingmaterialien und erneuerbarer Energie ergeben.

Der Ausbau von 5G in wichtigen Industriegebieten ermöglicht den Einsatz autonomer Roboter und Echtzeit-Produktionsüberwachungssysteme. Im Hoa Lac Hi-Tech Park testen Nestlé und Intel ein „digitales Fabrikmodell“ mit digitalem Zwilling, das voraussichtlich 15 % der Betriebskosten einsparen wird.

Ein leistungsstarkes Unterstützungsinstrument für Investoren

Frau Nguyen Thi Dung, Vizepräsidentin des vietnamesischen Verbandes für Industrieimmobilien und Chefredakteurin des Jahrbuchs, sagte: „Das Jahrbuch ist sowohl ein Suchinstrument als auch eine strategische Landkarte, die Unternehmen dabei hilft, Chancen zu erkennen und einen systematischen Plan zur Erweiterung von Produktion und Geschäft zu erstellen.“

Herr Truong Gia Bao, Vizepräsident und Generalsekretär des vietnamesischen Verbandes für Industrieimmobilien und Mitherausgeber, erklärte: „Wir hoffen, dass dieses Dokument dazu beitragen wird, Transparenz, Professionalität und Effizienz auf dem vietnamesischen Markt für Industrieimmobilien zu verbessern.“

Vorbereitungen für die 2. Auflage mit vielen neuen Aktualisierungen

Um den steigenden Marktanforderungen gerecht zu werden, bereitet die Redaktion die zweite Ausgabe des Jahrbuchs mit zahlreichen wichtigen Aktualisierungen vor. Die neue Version enthält Informationen zu den neuen Verwaltungsgrenzen nach Zusammenlegungen von Gebietskörperschaften sowie Prognosen zu den Marktentwicklungen bis 2026.

Die zweite Auflage wird sich insbesondere auf eine vertiefte Analyse folgender Punkte konzentrieren: Trends in der Entwicklung grüner und intelligenter Industrieparks; Auswirkungen neuer Handelsabkommen auf den Markt für Industrieimmobilien; Chancen aus der Welle von Investitionen in Hightech- und Halbleiterindustrie; Detaillierte Analyse von Sekundärmärkten mit hohem Entwicklungspotenzial.

Positive Aussichten für den Zeitraum 2025-2030

Auf Grundlage der detaillierten und aktuellen Informationen im Jahrbuch prognostizieren Experten, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt im Zeitraum 2025–2030 weiterhin ein starkes Wachstum verzeichnen wird. Diese detaillierte Entwicklungsübersicht wird Investoren helfen, fundiertere und effektivere Investitionsentscheidungen zu treffen. In Kombination mit einer Vor-Ort-Beurteilung ist dies der Schlüssel zu erfolgreichen Investitionsentscheidungen.

Das Vietnam Industrial Real Estate Yearbook ist nicht nur ein Nachschlagewerk, sondern auch ein strategisches Orientierungsinstrument, das zur Förderung der nachhaltigen Entwicklung der vietnamesischen Industrieimmobilienbranche im neuen Zeitalter beiträgt.

Die Erfassung umfassender Daten über Industrieparks und Industriecluster hilft Investoren: Optimale Standorte auf Basis von Infrastruktur, Ressourcen und politischen Rahmenbedingungen zu bestimmen; Kosten dank Informationen über Grundstücksmietpreise, Steuern und Energie zu optimieren; Trends in der grünen und Hightech-Industrieentwicklung zu erkennen.

Eine detaillierte Analyse der Daten aus dem Jahrbuch in Verbindung mit Einschätzungen vor Ort wird der Schlüssel zu effektiven Investitionsentscheidungen im Zeitraum 2025-2030 sein.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html