Industrieimmobilien begrüßen die Halbleiterwelle

Die Entwicklung der Halbleiterindustrie dürfte sich aufgrund der steigenden Nachfrage nach Fabriken, die den Anforderungen an Infrastruktur und Service gerecht werden, direkt auf den Sektor der Industrieimmobilien auswirken.

Planen Sie, die Welle zu reiten

Truong An Duong, Direktor für Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, erklärte, das ursprüngliche Modell der Industrieparkentwicklung habe darin bestanden, eine grundlegende Infrastruktur aufzubauen und anschließend das parzellierte Land zu verpachten. In Zukunft werde jedoch die Nachfrage nach Produktionsstätten, Forschungs- und Testzentren sowie Ausstellungs- und Konferenzzentren in Industrieparks steigen. Zudem erforderten neue Branchen wie der E-Commerce mit ihren Anforderungen an die Daten- und Technologieinfrastruktur auch Änderungen in der Industrieparkplanung.

Ohne konkrete Strategien zu nennen, erklärte Herr Duong, dass Frasers Property Vietnam die Einrichtung von Forschungszentren für die Halbleiterindustrie prüft und dafür zumindest für die nächsten fünf bis zehn Jahre Grundstücksfonds bereitstellt. Dies zeigt, dass Industrieimmobilienentwickler Ressourcen bereitstellen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Vietnam zu einem Investitionsstandort für die Halbleiterindustrie wird.

Die Herstellung von Halbleiterchips gilt als neue Triebkraft für Vietnams Entwicklung zu einem prosperierenden Land. Savills Vietnam prognostiziert, dass die vietnamesische Halbleiterindustrie bis Ende 2024 einen Wert von über 6,16 Milliarden US-Dollar erreichen wird. Damit wird Vietnam zu einem wichtigen Produktionszentrum für viele globale Halbleiterunternehmen.

Auch einige niederländische Halbleiterchip-Unternehmen haben begonnen, in Vietnam zu investieren. Insbesondere BE Semiconductor Industries NV hat ein Investitionszertifikat für den High-Tech-Park in Ho-Chi-Minh-Stadt erhalten. Das Unternehmen verfügt in der ersten Phase über ein Investitionskapital von über 115 Milliarden VND, um in die Anmietung von Fabriken und die Produktion zu investieren.

Foxconn, der weltweit größte Auftragshersteller von Elektronikprodukten, gab kürzlich die Gründung einer juristischen Person zur Umsetzung eines Projekts im Wert von über 383 Millionen US-Dollar im Industriepark Nam Son – Hap Linh in der Provinz Bac Ninh bekannt. Es handelt sich um ein Projekt zur Herstellung, Montage und Verarbeitung von Leiterplatten (PCBs) mit einer Gesamtkapazität von 2,79 Millionen Produkten pro Jahr, einer Gesamtfläche von 14,26 Hektar und einer Gesamtinvestition von über 9.400 Milliarden VND (entspricht 383,3 Millionen US-Dollar).

Verbesserung der Qualität von Industrieparks

Laut Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung Industrieleasing bei Savills Vietnam, hat die Nachfrage nach Investitionen in die Halbleiterproduktion und -montage zu einer verstärkten Suche nach Fabriken und Industrieparks geführt, die den Infrastruktur- und Serviceanforderungen der Halbleiterindustrie gerecht werden. Zu den Grundanforderungen der Unternehmen gehören eine stabile Stromversorgung, Highspeed-Internet und eine effiziente Wasseraufbereitung. Daher müssen Investoren in Vietnam die Qualität und das Fabriksystem verbessern.

Während die Mieter von Industrieimmobilien in den südlichen Provinzen aus der Gummi-, Kunststoff-, Lebensmittel- und Getränkeindustrie stammen, sind es im Norden vor allem Unternehmen mit hoher Wertschöpfung wie Computer, Elektronik oder Elektroprodukte. Laut Thomas Rooney wird daher die zunehmende Investitionswelle im Halbleitersektor die Entwicklung von Industrieimmobilien im Norden beschleunigen.

Die Experten von Savills Vietnam sind überzeugt, dass Kommunen und Unternehmen ihre politischen Mechanismen, ihre Infrastruktur und ihr Personal verbessern müssen, um Kapital in die Halbleiterindustrie und den Industrieimmobilienmarkt zu locken und so den hohen Anforderungen dieser Branche bestmöglich gerecht zu werden. „Die Halbleiterindustrie benötigt enorme Mengen Strom. Daher muss Vietnam die Umsetzung groß angelegter Energieinfrastrukturprojekte beschleunigen“, so Thomas Rooney.

In Vorbereitung auf die Welle ausländischer Investitionen, insbesondere in der Halbleiterchip-Industrie, erklärte Herr Hua Quoc Hung, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Exportverarbeitungszonen – Industrieparks von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt den Gesamtstatus der Industrieparks und Exportverarbeitungszonen überprüft habe und dabei durch technologische Innovationen, die Steigerung der Wertschöpfung und Umweltfreundlichkeit auf die Entwicklung ökologischer Industrieparks und Hightech-Industrieparks umsteige.

Bei einigen neu errichteten Industrieparks wie Le Minh Xuan 3, Pham Van Hai usw. erfolgt der Bau nach den Modellen spezialisierter Industrieparks, ökologischer Industrieparks, unterstützender Industrieparks, Hightech-Industrieparks sowie städtischer Industrie- und Dienstleistungsparks. Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich außerdem mit dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie der Organisation der Vereinten Nationen für industrielle Entwicklung (UNIDO) abgestimmt, um die Umwandlung des Industrieparks Hiep Phuoc in einen ökologischen Industriepark zu pilotieren und gleichzeitig einen neuen Hightech-Industriepark und unterstützende Industrie für die Hightech-Entwicklung einzurichten.

Das 4. Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024

Das 4. Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, organisiert von Investment Newspaper unter der Schirmherrschaft des Ministeriums für Planung und Investitionen und der Koordination der Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), findet am Dienstag, 30. Juli 2024, im Mai House Saigon Hotel in Ho-Chi-Minh-Stadt statt.

Unter dem Motto „Ökologisierung als Willkommensgruß für neue Investitionswellen“ konzentriert sich das Forum auf die Einschätzung der Aussichten und neuen Herausforderungen für den vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt. Außerdem wird es eingehende Diskussionen zu Fragen der grünen Transformation von Industrieparks geben, hin zum Bau grüner und ökologischer Industrieparks, um neue Investitionsprojekte anzuziehen, insbesondere groß angelegte Hightech-Projekte globaler Konzerne.

Weitere Informationen zum Forum finden Sie unter: https://vipf.vir.com.vn/

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html