Industrieimmobilien werden 2024 florieren

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Im Laufe der Jahre verzeichnete das Segment der Industrieimmobilien ein stetiges Wachstum der Nachfrage nach Kauf und Miete. Auch im Jahr 2024 wird das Segment der Industrieimmobilien weiterhin positive Signale verzeichnen.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Industrieimmobilien auch im Jahr 2023 ihre Spitzenposition behalten, da Vietnam weiterhin ein neuer Produktions- und Geschäftsstandort für Technologieunternehmen, insbesondere im Hightech-Sektor, bleibt.

Im Jahr 2023 werden in China sieben weitere Industrieparks (IPs) in Betrieb und 13 weitere im Bau sein. Viele große „Adler“ kommen aus Hongkong und Taiwan (China).

Laut VARS stiegen die Mietpreise für Industrieimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 20 %, wobei die Region Nord den stärksten Preisanstieg verzeichnete. Der durchschnittliche Mietpreis in dieser Region beträgt 135 USD/m²/Mietzyklus, ein Anstieg von 33 % gegenüber 2022.

Im Süden beträgt der durchschnittliche Mietpreis 188 USD/m2/Mietzyklus, ein Anstieg von 15 % im Vergleich zu 2022.

In ähnlicher Weise wies der Bericht von PropertyGuru auch darauf hin, dass zwei Produkte im Jahr 2023 eine gute Absorption verzeichneten: Lagerhallen und Fabriken zur Miete mit einer Belegungsrate von über 80 % und Industriegrundstücke zur Miete mit einer Absorption von über 90 %.

In seinem Kommentar zur Entwicklung dieses Segments im Jahr 2024 sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, voraus, dass das Segment der Industrieimmobilien auch im Jahr 2024 weiter florieren werde.

Im Jahr 2024 wird der Markt für Industrieimmobilien weiter florieren. (Foto: Finance Magazine).

Vietnam plant in den nächsten zehn Jahren eine Erweiterung der Industrieparkfläche um 115.000 Hektar. Die Zahl der Industrieparks im ganzen Land soll auf rund 558 anwachsen, fast das 1,5-fache der aktuellen Zahl. Viele neue Industriepark-Investitionsprojekte wurden bereits genehmigt und beginnen mit der Umsetzung der nächsten Phasen.

Das Angebot an Industrieimmobilien wächst sowohl im Norden als auch im Süden. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist nach wie vor sehr groß, insbesondere nach Mehrzweck-Lagerhallen und Fertigfabriken.

„ Vietnam wird weiterhin ein beliebtes Ziel für viele ausländische Investoren sein. Investoren aus Singapur, China, Korea und den USA zählen zu den potenziellen Kunden für vietnamesische Industrieimmobilien. Dies wird dazu beitragen, dass ausländische Direktinvestitionen in Industrieparks und Wirtschaftszonen weiterhin steigen. Es wird erwartet, dass ausländische Direktinvestitionen in Industrieparks und Wirtschaftszonen im Jahr 2024 etwa 45 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionszuwachses des Landes ausmachen werden“, sagte Herr Dinh.

Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh (Academy of Finance) teilt die gleiche Ansicht und kommentierte, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit zwar mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte, das Segment der Industrieimmobilien jedoch weiterhin nachhaltig wachse.

Herr Thinh analysierte, dass das Wachstum der vietnamesischen Wirtschaft, die Anziehungskraft in- und ausländischer Investoren auf Investitionen, die politische und soziale Stabilität des Landes, die Verbesserung des Investitionsumfelds und die Politik Vietnams gegenüber ausländischen Investitionen zunehmend geeignet seien …

Darüber hinaus investiert Vietnam verstärkt in neue Infrastruktur und Industrieparks. Im Laufe der Jahre wurden Tausende Kilometer interregionaler Autobahnen in Vietnam investiert und in Betrieb genommen, um den wirtschaftlichen und kulturellen Austausch zwischen den Regionen des Landes zu fördern.

„ Wir brauchen sauberes Land, um die Nachfrage zu decken, und gleichzeitig einen Masterplan für das ganze Land, jeden Ort und jeden Sektor, um entsprechende Prioritäten zu setzen. Dieser Plan muss eine Vision haben und langfristig stabil sein, damit sich die Unternehmen zuversichtlich entwickeln können“, sagte Herr Thinh.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung bei VARS, gelten Industrieimmobilien auch 2024 noch als wachstumsstarkes Segment. Dieses Segment bleibt weiterhin ein neuer Produktions- und Geschäftsschwerpunkt für Technologieunternehmen, insbesondere im Hightech-Sektor.

Darüber hinaus bleiben die ausländischen Direktinvestitionen dank der Steuervergünstigungen positiv. Die Verkehrsinfrastruktur wird zunehmend synchronisiert und modernisiert, wobei Investitionen in Infrastrukturen getätigt werden, die zu den besten der Region gehören. Die Unterstützungsdienste für Industrieparks werden zunehmend verbessert.

Viele neue Industriepark-Investitionsprojekte wurden grundsätzlich genehmigt und beginnen mit der Umsetzung der nächsten Phasen. Das Angebot an Industrieparkimmobilien wächst sowohl im Norden als auch im Süden. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist nach wie vor sehr groß…

Darüber hinaus wurden die Planungen vieler Provinzen und Städte für den Zeitraum 2021–2030 genehmigt, wodurch die Probleme im Zusammenhang mit den Rechtsverfahren für Industrieparks teilweise gelöst werden. Diese Faktoren werden dazu beitragen, dass Industrieparkimmobilien auch 2024 ihre Position behaupten und weiter wachsen.

Chau Anh

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Quelle