Mit seiner Position als „Hauptstadt“ des Mekong-Deltas (MD) und dem höchsten Grad an wirtschaftlicher Entwicklung und Urbanisierung in der Region ist Can Tho ein „vielversprechender“ Markt für Immobilien.
Nach Angaben des Bauamts von Can Tho wurden im Jahr 2022 in der gesamten Stadt 8.237 Grundstücke erfolgreich verkauft (ein Anstieg von 34 % im Vergleich zu 2021 auf 6.108 Grundstücke), 2.785 Einfamilienhäuser und 1.196 Wohnungen (5,4-mal mehr als im Jahr 2021 mit 221 Wohnungen).
Wirtschaftliche Stärke – die Grundlage für Immobilien
Immobilien sind eng mit dem Bedürfnis nach einem stabilen Zuhause und langfristigem Besitz verbunden – einem Haus, das über Generationen in der Familie weitergegeben wird. Daher stehen Standorte mit hoher Urbanisierung, hoher Bevölkerungsdichte und starker wirtschaftlicher Entwicklung im Mittelpunkt.
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts ist Can Tho unter den fünf zentral verwalteten Städten der viertgrößte Ort hinsichtlich der Bruttoinlandsprodukt-Wachstumsrate im ersten Quartal 2023 – mit 4,02 % (5,7-mal höher als Ho-Chi-Minh-Stadt) und nur hinter Hai Phong (9,65 %), Da Nang (7,12 %) und Hanoi (5,8 %).
Dank des hohen Urbanisierungsgrades, der hohen Bevölkerungsdichte und der starken wirtschaftlichen Entwicklung des Ortes steigt die Attraktivität von Immobilien im Wohnsegment in Can Tho (Foto: Shutterstock).
Zuvor, im Jahr 2022, verzeichnete Can Tho City mit 12,64 % die höchste Bruttoinlandsprodukt-Wachstumsrate aller Zeiten und belegte damit den sechsten Platz im Land, den zweiten Platz im Mekong-Delta und den fünften Platz unter den zentral verwalteten Städten. Das Pro-Kopf-BIP erreichte 85,99 Millionen VND. Davon entfielen 52,47 % auf den Dienstleistungssektor und 31,03 % auf den Industrie- und Bausektor. Das Wirtschaftswachstum schafft Wachstumspotenzial für Immobilien in Can Tho.
Urbanisierung – Die Anziehung von Bewohnern durch industrielle Aktivitäten
Can Tho verfügt über viele Faktoren, die die Voraussetzung für eine städtische Entwicklung bilden: das wirtschaftliche Zentrum des Südens, der wichtigste Verkehrs- und Handelsknotenpunkt im Mekong-Delta, eine hohe Bevölkerungsdichte und ein stabiles Wirtschaftswachstum.
Can Tho ist eine Ortschaft mit einer Bevölkerungsdichte, die dreimal höher ist als die Landesbevölkerung und doppelt so hoch wie die Bevölkerungsdichte im Mekongdelta. Daher ist die tatsächliche Wohnungsnachfrage in Tay Do sehr groß und wächst mit der Zunahme der Einwandererbevölkerung stetig.
Das Volkskomitee der Stadt Can Tho hat eine Schätzung vorgenommen und die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen damit beauftragt, sich mit der Abteilung für Planung und Investitionen sowie der Abteilung für Bauwesen abzustimmen, um das Urbanisierungsziel von 74 % im Jahr 2023 zu erreichen. Bis Ende 2022 wird die Urbanisierungsrate von Can Tho 73,05 % erreichen.
Andererseits steigt die Nachfrage nach Wohnraum derzeit aufgrund der großen Zahl an Menschen, die zum Studieren, Arbeiten und Leben hierher kommen. Besonders typisch ist der hohe Arbeitskräftebedarf für die Industrie.
Das Ausmaß der industriellen Entwicklung zieht Millionen von Arbeitnehmern, darunter Experten, Ingenieure und Arbeiter, in die Industrieparks und -cluster der ganzen Stadt. Diese Einwanderergruppe hat einen großen Bedarf an Wohnraum, was die Nachfrage nach Grundstücken, Reihenhäusern und Wohnungen in der Umgebung fördert.
Hohe Nachfrage und begrenztes Angebot
Ein Vertreter eines regionalen Immobilienhändlers erklärte, dass mit dem Investitionswachstum in Can Tho die Verkaufspreise einiger Projekte um 5–10 % gestiegen seien, insbesondere bei Produkten unter 2 Milliarden VND mit vollständigen Rechtsdokumenten und guter Liquidität. Prognosen zufolge wird der Grundstücksmarkt im Südwesten der Insel und insbesondere in Can Tho auch 2023 ein attraktives Segment bleiben.
Unter ihnen ist Stella Mega City (rechtlicher Name ist das von der KITA Group entwickelte Wohngebiet im Bezirk Binh Thuy, Distrikt Binh Thuy, Stadt Can Tho) eines der herausragendsten Immobilienprojekte. Dieses seltene Projekt erfüllt zwei wichtige Standards: Flughafen-Stadtgebiet und Stadtgebiet im Stadtzentrum und trägt dazu bei, das Stadtbild von Can Tho zu verändern.
Neben dem Faktor „grünes Wohnumfeld“ ist Stella Mega City auch der Mittelpunkt, der die wirtschaftlichen „Magnet“-Pole verbindet, und profitiert gleichzeitig von Investitionen in die Infrastruktur wie Luftlogistikhäfen, Flusshäfen, erweiterten Autobahnen und dem größten Industriepark in Can Tho.
Das Projekt verfügt über eine „Wachstumskoordinate“ dank seiner Lage an drei Routen: Dang Van Day – Vo Van Kiet – National Highway 91, wodurch eine bequeme Anbindung an benachbarte Provinzen und Städte gewährleistet wird. Stella Mega City wird sich in Zukunft zu einem geschäftigen Handelszentrum im Mekong-Delta entwickeln.
Durch umfassende Investitionen in ein vielfältiges internes Versorgungssystem wird das von der KITA Group entwickelte Projekt Stella Mega City attraktiv auf dem Markt und zu einer wichtigen Wahl für die Bewohner der Gegend.
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Quelle
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