Der Immobilienmarkt begrüßt einen neuen Zyklus und vereint eine Reihe von Wachstumstreibern

(Dan Tri) – Der Immobilienmarkt steht vor einem neuen Zyklus und bewegt sich in Richtung nachhaltiger Entwicklung, dank der starken Unterstützung eines umfassenden Rechtsrahmens und hochwertiger Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur.

Positive Faktoren

Nie zuvor hat der Immobilienmarkt dank starker Veränderungen im Rechtskorridor so positive Erholungssignale erhalten wie in jüngster Zeit. Wenn 2024 das Jahr ist, in dem der Grundstein für einen neuen Entwicklungszyklus des Marktes gelegt wird, gilt dieses Jahr als entscheidender Moment des Übergangs.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle verlassen hat, wieder gewachsen ist und bis Ende 2025 weiterhin Wachstumssignale zeigt, mit dem Ziel einer offiziellen Erholung im Jahr 2026. Eigenheimkäufer haben somit die Möglichkeit, ihren Besitz an geeigneten Immobilienprodukten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Potenzial für Preissteigerungen zu erhöhen.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi , erklärte, dass wichtige Gesetze für den Immobilienmarkt, wie das Gesetz über Immobiliengeschäfte, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz, alle früher als erwartet verabschiedet wurden und in Kraft getreten sind. Die neue Grundstückspreisliste wurde von vielen Gemeinden sofort angewendet, was Bauträgern eine klarere Visualisierung ihrer Projektumsetzungspläne ermöglicht.

Neben der Umsetzung und Marktdurchdringung der Gesetze erwarten Experten auch weitere Fördermaßnahmen, die in diesem Jahr zu einem Anstieg des Immobilienangebots beitragen werden. Die Regierung bemüht sich, die Genehmigungszeit für neue Projekte zu verkürzen und rechtliche Probleme bestehender Projekte zu lösen.

Nach Schätzungen eines Forschungsinstituts könnte das Immobilienangebot in diesem Jahr allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 44 Prozent steigen. Das gestiegene Angebot sowie die Beschleunigung von Infrastrukturprojekten und öffentlichen Investitionen werden zu steigenden Immobilienpreisen beitragen.

Die Infrastruktur ist einer der Faktoren, die das Immobilienangebot in diesem Jahr voraussichtlich ankurbeln werden (Foto: Trinh Nguyen).

Tatsächlich wird das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2024 das von Ho-Chi-Minh-Stadt etwas übersteigen, was auf große Grundstücksfonds und die Vorteile von Verkehrsinfrastrukturprojekten zurückzuführen ist.

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri gab Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, zu, dass Projekte in Hanoi aufgrund der großen städtischen Gebiete mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, die sich sowohl im Osten als auch im Westen ausdehnen, große Aufmerksamkeit erhalten. Dank der guten Infrastrukturanbindung werden Produkte stark angenommen; die Menschen können in weniger als einer Stunde von den Vororten ins Zentrum gelangen.

Experten erwarten, dass in diesem Jahr Verkehrsinfrastrukturprojekte und öffentliche Investitionsprojekte weiter gefördert werden, was zur Diversifizierung des Immobilienangebots beiträgt. In Hanoi kann der Markt von Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraße 2, Ringstraße 3, Thanh-Tri-Brücke, Vinh-Tuy-Brücke usw. profitieren. Viele große Brücken wie die Tu-Lien-Brücke, die Ngoc-Hoi-Brücke und die Me-So-Brücke werden in Zukunft ebenfalls gebaut.

Im Süden werden in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen ebenfalls dringend Rodungen durchgeführt und eine Reihe von Ringstraßen und Schnellstraßen gebaut, wie z. B. die Ringstraße 3, die Ringstraße 4, die Schnellstraßen Bien Hoa – Vung Tau und Ben Luc – Long Thanh, um die regionale Anbindung zu verbessern. Ho-Chi-Minh-Stadt hat insbesondere gerade die U-Bahn-Linie 1 in Betrieb genommen und setzt den Ausbau weiterer Stadtbahnlinien fort.

Investitionen in die Infrastruktur sind einer der Faktoren, die in diesem Jahr für einen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt sorgen dürften.

In einer Antwort an die Zeitungsreporter von Dan Tri erklärte Frau Huynh Thi Kim Thanh, Leiterin der Investmentberatungsabteilung von Savills Vietnam, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank der Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich lebhafter sein wird als im Vorjahr. Insbesondere Wohnimmobilien in den Vororten und Satellitenstädten nahe Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden dank der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur immer attraktiver.

Der Boom bei Infrastrukturprojekten führt nicht nur zu unmittelbaren positiven Veränderungen, sondern legt auch den Grundstein für die langfristige Entwicklung der Immobilienbranche. Mit der Unterstützung der Regierung und der Aufmerksamkeit internationaler Entwickler verspricht der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin starkes Wachstum und neue Durchbrüche in der Zukunft, bekräftigte ein Vertreter von Savills.

Käufer sind bereit zu „zahlen“

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass sich die Psychologie und das Verhalten der Investoren in letzter Zeit geändert hätten. Anstatt nur zu recherchieren und zu erkunden, seien viele Investoren nun bereit, Geld zu investieren. Das Interesse der Investoren konzentriert sich derzeit auf das Immobiliensegment mit klarem Rechtsstatus.

Laut Herrn Quoc Anh wird das Käuferinteresse am Immobilienmarkt ab 2024 nach zwei Jahren der Stagnation wieder zunehmen. Auch 2025 werden sich der Markt und die Käuferstimmung weiter erholen. Investoren werden sich für Segmente mit Preissteigerungspotenzial interessieren, die Verkaufspreise und die Liquidität werden in vielen Bereichen steigen.

Eigenheimkäufer interessieren sich wieder für Immobilien und treffen Kaufentscheidungen schneller (Foto: Thu Hang).

Frau Trinh Thi Kim Lien, Marketingdirektorin von Dat Xanh Services, sagte, das Marktvertrauen der Kunden sei gestärkt und deutlich verbessert worden. Im Jahr 2024 sei das Interesse an Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 44 % und im Vergleich zu 2022 um das Dreifache gestiegen.

Auch die Kaufentscheidungszeit der Kunden verkürzt sich. Rund 41 % der Kunden benötigen nur ein bis drei Monate für eine Kaufentscheidung – deutlich mehr als die 18 % im Vorjahr. Auch die Zahl der Kunden, die ein Jahr für eine Kaufentscheidung benötigen, sank von 52 % auf 6 %.

Frau Lien sagte, die Nachfrage habe sich in diesem Jahr deutlich verbessert und es seien große, wachstumsstarke Marktgebiete entstanden. Im Norden werde Hanoi voraussichtlich weiterhin der wachstumsstärkste Markt sein; in Gebieten wie Haiphong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang und Thanh Hoa werde der Schwerpunkt eher auf Apartment-, Flachbau- und Einfamilienhäusern liegen.

Im Süden prognostiziert der Vertreter der oben genannten Einheit, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong dank des großen Interesses von Kunden mit Immobilienbedarf weiterhin die „führenden“ Märkte bleiben werden. Die „nächsten“ Märkte sind Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai, die voraussichtlich herausragende Aktivitäten in den Segmenten Wohnungen und Resorts verzeichnen werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm