Der Immobilienmarkt ist in vollem Gange, um einen neuen Zyklus zu begrüßen, in dem eine Reihe von Wachstumstreibern zusammenkommen

(Dan Tri) – Der Immobilienmarkt steht vor einem neuen Zyklus und bewegt sich in Richtung nachhaltiger Entwicklung, dank der starken Unterstützung eines umfassenden Rechtsrahmens und hochwertiger Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur.

Positive Faktoren

Nie zuvor hat der Immobilienmarkt dank starker Veränderungen im Rechtskorridor so positive Erholungssignale erhalten wie in jüngster Zeit. Wenn 2024 das Jahr ist, in dem der Grundstein für einen neuen Entwicklungszyklus des Marktes gelegt wird, gilt dieses Jahr als entscheidender Moment des Übergangs.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle verlassen hat, wieder gewachsen ist und bis Ende 2025 weiterhin Wachstumssignale zeigt, mit dem Ziel einer offiziellen Erholung im Jahr 2026. Eigenheimkäufer haben somit die Möglichkeit, ihren Besitz an geeigneten Immobilienprodukten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Potenzial für Preissteigerungen aufzustocken.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi , erklärte, dass wichtige Gesetze für den Immobilienmarkt, wie das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz, alle früher als erwartet verabschiedet wurden und in Kraft getreten sind. Die neue Grundstückspreisliste wurde von vielen Gemeinden sofort angewendet, was Bauträgern eine klarere Visualisierung ihrer Projektumsetzungspläne ermöglicht.

Neben der Umsetzung und Marktdurchdringung der Gesetze erwarten Experten auch weitere Fördermaßnahmen, die in diesem Jahr zu einem Anstieg des Immobilienangebots beitragen werden. Die Regierung bemüht sich, die Genehmigungszeit für neue Projekte zu verkürzen und rechtliche Probleme bestehender Projekte zu lösen.

Nach Schätzungen eines Forschungsinstituts könnte das Immobilienangebot in diesem Jahr allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 44 % steigen. Das gestiegene Angebot sowie die Beschleunigung von Infrastrukturprojekten und öffentlichen Investitionen werden zu steigenden Immobilienpreisen beitragen.

Die Infrastruktur ist einer der Faktoren, die das Immobilienangebot in diesem Jahr voraussichtlich ankurbeln werden (Foto: Trinh Nguyen).

Tatsächlich wird das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2024 das von Ho-Chi-Minh-Stadt etwas übersteigen, was auf umfangreiche Grundstücksfonds und Vorteile aus Verkehrsinfrastrukturprojekten zurückzuführen ist.

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri räumte Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, ein, dass Projekte in Hanoi dank der großen städtischen Gebiete mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, die sich sowohl im Osten als auch im Westen ausdehnen, große Aufmerksamkeit erhalten. Dank der guten Infrastrukturanbindung werden Produkte stark angenommen; Menschen können in weniger als einer Stunde von den Vororten ins Zentrum gelangen.

Experten erwarten, dass Verkehrsinfrastrukturprojekte und öffentliche Investitionsprojekte auch in diesem Jahr weiter gefördert werden, was zur Diversifizierung des Immobilienangebots beiträgt. In Hanoi kann der Markt von Verkehrsinfrastrukturprojekten wie der Ringstraße 2, der Ringstraße 3, der Thanh-Tri-Brücke und der Vinh-Tuy-Brücke profitieren. Viele große Brücken wie die Tu-Lien-Brücke, die Ngoc-Hoi-Brücke und die Me-So-Brücke werden ebenfalls in Zukunft gebaut.

Im Süden werden in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen ebenfalls dringend Rodungen durchgeführt und eine Reihe von Ringstraßen und Schnellstraßen gebaut, darunter die Ringstraße 3, die Ringstraße 4 sowie die Schnellstraßen Bien Hoa–Vung Tau und Ben Luc–Long Thanh, um die regionale Anbindung zu verbessern. Ho-Chi-Minh-Stadt hat insbesondere die U-Bahnlinie 1 in Betrieb genommen und setzt den Ausbau weiterer Stadtbahnlinien fort.

Investitionen in die Infrastruktur zählen zu den Faktoren, die in diesem Jahr für einen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt sorgen dürften.

In einer Stellungnahme gegenüber der Zeitung Dan Tri erklärte Huynh Thi Kim Thanh, Leiterin der Investmentberatungsabteilung von Savills Vietnam, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank der Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich lebhafter werden werde als im Vorjahr. Insbesondere Wohnimmobilien in den Vororten und Satellitenstädten nahe Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt würden dank des Ausbaus der Verkehrsinfrastruktur zunehmend attraktiver.

Der Boom bei Infrastrukturprojekten führt nicht nur zu unmittelbaren positiven Veränderungen, sondern legt auch den Grundstein für die langfristige Entwicklung der Immobilienbranche. Mit der Unterstützung der Regierung und der Aufmerksamkeit internationaler Entwickler verspricht der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin starkes Wachstum und neue Durchbrüche in der Zukunft, bekräftigte ein Vertreter von Savills.

Käufer sind bereit zu „zahlen“

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass sich die Psychologie und das Verhalten der Investoren in letzter Zeit geändert hätten. Anstatt nur zu recherchieren und zu erkunden, seien viele Investoren nun bereit, Geld zu investieren. Das Interesse der Investoren konzentriert sich derzeit auf das Immobiliensegment mit klarer Rechtslage.

Laut Herrn Quoc Anh wird das Käuferinteresse am Immobilienmarkt ab 2024 nach zwei Jahren der Stagnation wieder zunehmen. Auch 2025 werden sich Markt und Käuferstimmung weiter erholen. Investoren werden sich für Segmente mit Preissteigerungspotenzial interessieren, Verkaufspreise und Liquidität werden in vielen Bereichen steigen.

Eigenheimkäufer interessieren sich wieder für Immobilien, wodurch Kaufentscheidungen schneller getroffen werden (Foto: Thu Hang).

Frau Trinh Thi Kim Lien, Marketingdirektorin von Dat Xanh Services, sagte, das Marktvertrauen der Kunden sei gestärkt und deutlich verbessert worden. Im Jahr 2024 sei das Interesse an Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 44 % und im Vergleich zu 2022 um das Dreifache gestiegen.

Auch die Kaufentscheidungszeit der Kunden verkürzt sich. Rund 41 % der Kunden benötigen nur ein bis drei Monate für eine Kaufentscheidung – deutlich mehr als die 18 % im Vorjahr. Auch der Anteil der Kunden, die ein Jahr für eine Kaufentscheidung benötigen, sank von 52 % auf 6 %.

Frau Lien sagte, die Nachfrage habe sich in diesem Jahr deutlich verbessert und es seien große, wachstumsstarke Marktgebiete entstanden. Im Norden werde Hanoi voraussichtlich weiterhin der führende Markt sein; in Gebieten wie Haiphong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang und Thanh Hoa werde der Schwerpunkt auf Apartment-, Flachbau- und Einfamilienhäusern liegen.

Im Süden prognostiziert der Vertreter der oben genannten Einheit, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong dank des großen Interesses von Kunden mit Immobilienbedarf weiterhin die führenden Märkte bleiben werden. Die nächsten Märkte sind Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai, die voraussichtlich herausragende Aktivitäten im Wohnungs- und Resortsegment verzeichnen werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm