Der Immobilienmarkt begrüßt einen neuen Zyklus und vereint eine Reihe von Wachstumstreibern

(Dan Tri) – Der Immobilienmarkt steht vor einem neuen Zyklus und bewegt sich in Richtung nachhaltiger Entwicklung, dank der starken Unterstützung eines umfassenden Rechtsrahmens und hochwertiger Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur.

Positive Faktoren

Nie zuvor hat der Immobilienmarkt dank starker Veränderungen im Rechtskorridor so positive Erholungssignale erhalten wie in jüngster Zeit. Wenn 2024 das Jahr ist, in dem der Grundstein für einen neuen Entwicklungszyklus des Marktes gelegt wird, gilt dieses Jahr als entscheidender Moment des Übergangs.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt die U-förmige Talsohle verlassen hat, wieder gewachsen ist und bis Ende 2025 weiterhin Wachstumssignale zeigt, mit dem Ziel einer offiziellen Erholung im Jahr 2026. Eigenheimkäufer haben somit die Möglichkeit, ihren Besitz an geeigneten Immobilienprodukten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Potenzial für Preissteigerungen zu erhöhen.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi , erklärte, dass wichtige Gesetze für den Immobilienmarkt, wie das Gesetz über Immobiliengeschäfte, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz, alle früher als erwartet verabschiedet wurden und in Kraft getreten sind. Die neue Grundstückspreisliste wurde von vielen Gemeinden sofort angewendet, was Bauträgern eine klarere Visualisierung ihrer Projektumsetzungspläne ermöglicht.

Neben der Umsetzung und Marktdurchdringung der Gesetze erwarten Experten auch weitere Fördermaßnahmen, die in diesem Jahr zu einem Anstieg des Immobilienangebots beitragen werden. Die Regierung bemüht sich, die Genehmigungszeit für neue Projekte zu verkürzen und rechtliche Probleme bestehender Projekte zu lösen.

Nach Schätzungen eines Forschungsinstituts könnte das Immobilienangebot in diesem Jahr allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 44 % steigen. Das gestiegene Angebot sowie die Beschleunigung von Infrastrukturprojekten und öffentlichen Investitionen werden zum Anstieg der Immobilienpreise beitragen.

Die Infrastruktur ist einer der Faktoren, die das Immobilienangebot in diesem Jahr voraussichtlich ankurbeln werden (Foto: Trinh Nguyen).

Tatsächlich wird das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2024 das von Ho-Chi-Minh-Stadt übersteigen, da große Grundstücksfonds von Verkehrsinfrastrukturprojekten profitieren.

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri gab Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, zu, dass Projekte in Hanoi aufgrund der großen städtischen Gebiete mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, die sich sowohl im Osten als auch im Westen ausdehnen, große Aufmerksamkeit erhalten. Dank der guten Infrastrukturanbindung werden Produkte stark aufgenommen; die Menschen können in knapp einer Stunde von den Vororten ins Zentrum gelangen.

Experten erwarten, dass in diesem Jahr Verkehrsinfrastrukturprojekte und öffentliche Investitionsprojekte weiter gefördert werden, was zur Diversifizierung des Immobilienangebots beiträgt. In Hanoi kann der Markt von Verkehrsinfrastrukturprojekten wie Ringstraße 2, Ringstraße 3, Thanh-Tri-Brücke, Vinh-Tuy-Brücke usw. profitieren. Viele große Brücken wie die Tu-Lien-Brücke, die Ngoc-Hoi-Brücke und die Me-So-Brücke werden in Zukunft ebenfalls gebaut.

Im Süden werden in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen ebenfalls dringend Rodungen durchgeführt und eine Reihe von Ringstraßen und Schnellstraßen gebaut, wie etwa die Ringstraße 3, die Ringstraße 4, die Schnellstraßen Bien Hoa – Vung Tau und Ben Luc – Long Thanh, um die regionale Anbindung zu verbessern. Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade die U-Bahn-Linie 1 in Betrieb genommen und baut derzeit weitere Stadtbahnlinien aus.

Investitionen in die Infrastruktur sind einer der Faktoren, die in diesem Jahr für einen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt sorgen dürften.

In einer Antwort an einen Zeitungsreporter von Dan Tri erklärte Frau Huynh Thi Kim Thanh, Leiterin der Investmentberatungsabteilung von Savills Vietnam, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank der Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich lebhafter sein wird als im Vorjahr. Insbesondere Wohnimmobilien in den Vororten und Satellitenstädten nahe Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden dank der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur immer attraktiver.

Der Boom bei Infrastrukturprojekten führt nicht nur kurzfristig zu positiven Veränderungen, sondern legt auch den Grundstein für die langfristige Entwicklung der Immobilienbranche. Mit der Unterstützung der Regierung und der Aufmerksamkeit internationaler Entwickler verspricht der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin starkes Wachstum und neue Durchbrüche in der Zukunft, bekräftigte ein Vertreter von Savills.

Käufer sind bereit zu „zahlen“

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass sich die Psychologie und das Verhalten der Investoren in letzter Zeit geändert hätten. Anstatt nur zu recherchieren und zu erkunden, seien viele Investoren nun bereit, Geld zu investieren. Das Interesse der Investoren konzentriert sich derzeit auf das Immobiliensegment mit klarem Rechtsstatus.

Laut Herrn Quoc Anh wird das Käuferinteresse am Immobilienmarkt ab 2024 nach zwei Jahren Stagnation wieder zunehmen. Auch 2025 werden sich der Markt und die Käuferpsychologie weiter erholen. Investoren werden sich für Segmente mit potenziellem Preisanstieg interessieren, die Verkaufspreise und die Liquidität werden in vielen Bereichen steigen.

Eigenheimkäufer interessieren sich wieder für Immobilien und treffen Kaufentscheidungen schneller (Foto: Thu Hang).

Frau Trinh Thi Kim Lien, Marketingdirektorin von Dat Xanh Services, sagte, das Marktvertrauen der Kunden sei gestärkt und deutlich verbessert worden. Im Jahr 2024 sei das Interesse an Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 44 % und im Vergleich zu 2022 um das Dreifache gestiegen.

Auch die Kaufentscheidungszeit für ein Produkt ist kürzer geworden. Rund 41 % der Kunden benötigen nur ein bis drei Monate für eine Kaufentscheidung – deutlich mehr als die 18 % im Vorjahr. Auch der Anteil der Kunden, die ein Jahr für eine Kaufentscheidung benötigen, sank von 52 % auf 6 %.

Frau Lien ist davon überzeugt, dass sich die Nachfrage in diesem Jahr deutlich verbessert hat und dass sich auf dem Markt große, wachstumsstarke Marktgebiete herausgebildet haben. Im Norden wird Hanoi voraussichtlich weiterhin der wachstumsstärkste Markt sein; in Gebieten wie Haiphong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang und Thanh Hoa stehen Apartmenthäuser, niedrige Projekthäuser und Einfamilienhäuser im Mittelpunkt.

Im Süden prognostiziert der Vertreter der oben genannten Einheit, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong dank des großen Interesses von Kunden mit Immobilienbedarf weiterhin die „führenden“ Märkte bleiben werden. Die „nächsten“ Märkte sind Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai, die voraussichtlich herausragende Aktivitäten in den Segmenten Wohnungen und Resorts verzeichnen werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm