Der Immobilienmarkt in Vietnam weist weiterhin viele positive Anzeichen auf

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Dementsprechend ist trotz vieler Schwierigkeiten ein wachsendes Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt im Allgemeinen und an Immobilien im Besonderen zu verzeichnen.

Daten der Foreign Investment Agency zeigen, dass das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) in Vietnam bis zum 20. Dezember 2023 fast 36,61 Milliarden US-Dollar erreichte, ein Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Sowohl die Zahl neuer Projekte als auch das neu registrierte Kapital nahmen stark zu. Dies ist ein sehr bemerkenswerter Punkt.

Fitch Ratings hat Vietnams langfristiges Staatskreditrating kürzlich von BB auf BB+ angehoben und den Ausblick stabilisiert. Im Jahr 2024 wird ein BIP-Wachstum von 6 bis 6,5 % erwartet. Dies ist auf stabile ausländische Direktinvestitionen und die Bemühungen der Regierung zurückzuführen, die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen, öffentliche Investitionen zu erhöhen und das Wachstum durch eine zeitgemäße Wirtschaftspolitik anzukurbeln.

Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt umfangreiche Investitionen in Immobilien. Der größte Getränkehersteller Koreas, HiteJinro, investierte in Thai Binh in eine über 8,2 Hektar große Fabrik im Wert von über 100 Millionen US-Dollar. Darüber hinaus investierte die Deli Group Limited Company (Deli Group) aus China 270 Millionen US-Dollar auf einer rund 21,2 Hektar großen Fläche in die Erweiterung des Industrieparks Dai An in Hai Duong . Die Hyosung Group (Korea) wird im Industriepark Phu My II, Ba Ria-Vung Tau, eine Fabrik zur Herstellung von Kohlenstofffasern und -materialien mit einer Gesamtinvestition von rund 720 Millionen US-Dollar errichten.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Dem vietnamesischen Immobilienmarkt werden weiterhin viele positive Signale zugeschrieben.

Auch im Einzelhandelssektor verzeichnete der Markt eine rege Aktivität ausländischer Investoren. Im September 2023 eröffnete Lotte offiziell die Lotte Mall West Lake Hanoi mit einer Fläche von über ^{354.000 m²} . Gleichzeitig eröffnete THISO den dritten Emart-Supermarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und plant nach dem Erwerb eines 2,4 Hektar großen Grundstücks westlich von West Lake (Hanoi) Investitionen in der nördlichen Region.

Im Bürosegment verpflichten sich 85 % der schnell wachsenden Unternehmen in Vietnam zu Umwelt-, Sozial- und Governance-Zielen. Auch dieser Faktor führt zu einer steigenden Nachfrage nach umweltfreundlichen Büros auf dem Markt. Bis 2026 sollen in Ho-Chi-Minh-Stadt 300.000 m2 ^neue erstklassige Büros entstehen, wie beispielsweise das Projekt The Nexus oder der VP Bank Saigon Tower. Darüber hinaus werden über 80 % des zukünftigen Angebots an erstklassigen und erstklassigen Büros der Stadt umweltfreundlich sein. In Hanoi werden von heute bis 2026 15 neue Projekte mehr als 389.770 m2 ^Bürofläche bereitstellen. Büros der Klasse A werden voraussichtlich 86 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Typische Projekte sind unter anderem Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To und Projekte im Gebiet Starlake. Grüne Büroflächen werden 18 % der zukünftigen Bürofläche in Hanoi ausmachen.

In den letzten Monaten des Jahres 2023 haben viele Großinvestoren neue Wohnprodukte auf den Markt gebracht, darunter das Privia-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt sowie die Projekte Canopy Residences und Lumière Evergreen in Hanoi. Auch in den nächsten Phasen der Projekte Akari City und Glory Height wurden neue Produkte auf den Markt gebracht.

„Die gute Nachricht ist, dass der Markt kürzlich wichtige Gesetze verabschiedet hat, darunter das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert), das Wohnungsbaugesetz (geändert) und das Grundstücksgesetz (geändert). Die Verabschiedung dieser Gesetze kann als positives Signal für den Investmentmarkt im nächsten Jahr gewertet werden und stärkt das Vertrauen der Investoren. Der vietnamesische Markt mit seiner realen Nachfrage nach Wohnraum sowie dem Vertrauen in die Büro- und Industrieimmobiliensektoren wird in diesem Jahr der Schlüssel zum Beginn eines neuen Zyklus sein. Wir müssen jedoch noch auf die untergeordneten Gesetzesdokumente warten, um klarere Änderungen beobachten zu können“, sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.

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