Der Immobilienmarkt in Vietnam weist weiterhin viele positive Anzeichen auf

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Dementsprechend ist trotz vieler Schwierigkeiten weiterhin ein wachsendes Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt im Allgemeinen und am Immobilienmarkt im Besonderen zu verzeichnen.

Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen zeigen, dass das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) in Vietnam bis zum 20. Dezember 2023 fast 36,61 Milliarden US-Dollar erreichte, ein Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Sowohl neue Projekte als auch neu registriertes Kapital nahmen stark zu. Dies ist ein sehr bemerkenswerter Punkt.

Fitch Ratings hat Vietnams langfristiges Staatskreditrating kürzlich von BB auf BB+ angehoben und den Ausblick stabilisiert. Im Jahr 2024 wird das vietnamesische BIP-Wachstum voraussichtlich 6-6,5 % erreichen. Dies ist auf stabile ausländische Direktinvestitionen und die Bemühungen der Regierung zurückzuführen, die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu bewältigen, öffentliche Investitionen zu erhöhen und zeitnahe wirtschaftspolitische Maßnahmen zur Wachstumsförderung umzusetzen.

Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt umfangreiche Investitionen in Immobilien. Der größte Getränkehersteller Koreas, HiteJinro, investierte in Thai Binh in eine über 8,2 Hektar große Fabrik im Wert von über 100 Millionen US-Dollar. Darüber hinaus investierte die Deli Group Limited Company (Deli Group) aus China 270 Millionen US-Dollar auf einer etwa 21,2 Hektar großen Grundstücksfläche in die Erweiterung des Industrieparks Dai An in Hai Duong. Die Hyosung Group (Korea) wird im Industriepark Phu My II, Ba Ria-Vung Tau, eine Fabrik zur Herstellung von Kohlenstofffasern und -materialien mit einer Gesamtinvestition von etwa 720 Millionen US-Dollar errichten.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Dem vietnamesischen Immobilienmarkt werden weiterhin viele positive Signale zugeschrieben.

Auch im Einzelhandelssektor verzeichnete der Markt eine rege Aktivität ausländischer Investoren. Im September 2023 eröffnete Lotte offiziell die Lotte Mall West Lake Hanoi mit einer Fläche von über ^{354.000 m²} . Gleichzeitig eröffnete THISO den dritten Emart-Supermarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und plant nach dem Kauf eines 2,4 Hektar großen Grundstücks im Westen von West Lake (Hanoi) Investitionen in der nördlichen Region.

Im Bürosegment verpflichten sich 85 % der schnell wachsenden Unternehmen in Vietnam zu Umwelt-, Sozial- und Governance-Zielen. Auch dies ist ein Faktor, der zu einer steigenden Nachfrage nach umweltfreundlichen Büros auf dem Markt führt. Bis 2026 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich 300.000 m2 ^neue erstklassige Büros entstehen, wie beispielsweise das Nexus-Projekt oder der VP Bank Saigon Tower. Darüber hinaus werden über 80 % des zukünftigen Angebots an erstklassigen und erstklassigen Büros der Stadt grünen Standards entsprechen. In Hanoi werden von jetzt an bis 2026 15 neue Projekte mehr als 389.770 m2 ^Bürofläche bereitstellen. Büros der Klasse A werden voraussichtlich 86 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Typische Projekte sind unter anderem Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To und Projekte im Starlake-Gebiet. Grüne Büroflächen werden 18 % der zukünftigen Büroflächen in Hanoi ausmachen.

In den letzten Monaten des Jahres 2023 haben viele Großinvestoren neue Wohnprodukte auf den Markt gebracht, darunter das Privia-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt sowie die Projekte Canopy Residences und Lumière Evergreen in Hanoi. Auch in den nächsten Phasen der Projekte Akari City und Glory Height wurden neue Produkte auf den Markt gebracht.

„Die gute Nachricht ist, dass der Markt vor Kurzem wichtige Gesetze verabschiedet hat, darunter das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert), das Wohnungsbaugesetz (geändert) und das Grundstücksgesetz (geändert). Die Verabschiedung dieser Gesetze kann als positives Signal für den Investmentmarkt im nächsten Jahr gesehen werden und stärkt das Vertrauen der Investoren. Der vietnamesische Markt mit seiner realen Nachfrage nach Wohnraum sowie dem Vertrauen in die Büro- und Industrieimmobiliensektoren wird in diesem Jahr der Schlüssel zum Beginn eines neuen Zyklus sein. Wir müssen jedoch noch auf die untergeordneten Gesetzesdokumente warten, um klarere Änderungen beobachten zu können“, sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.

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