Grüne Immobilien beschleunigen

Die Zertifizierung von nachhaltigen Gebäuden breitet sich auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt rasant aus; von Bürogebäuden und Industrieparks bis hin zu Mischnutzungsprojekten integrieren immer mehr Bauträger Nachhaltigkeitsstandards bereits in der Planungsphase, um den Immobilienwert zu steigern und internationale Mieter anzuziehen.

Vietnam steigt in den Rankings für nachhaltiges Bauen rasant auf.

Die Zertifizierung von umweltfreundlichen Gebäuden entwickelt sich zu einem prominenten Entwicklungstrend auf dem globalen Immobilienmarkt, und Vietnam bildet da keine Ausnahme.

Laut Daten des U.S. Green Building Council (USGBC) werden bis 2025 weltweit über 7.500 Gewerbeimmobilien nach LEED zertifiziert sein, mit einer Gesamtfläche von über 147 Millionen Quadratmetern. Allein in Vietnam haben rund 2,6 Millionen Quadratmeter Nutzfläche in 100 Projekten die LEED-Zertifizierung erhalten. Damit belegt Vietnam den achten Platz unter den Ländern und Gebieten außerhalb der USA.

Das USGBC-Ranking basiert auf der gesamten zertifizierten Geschossfläche im jeweiligen Jahr und spiegelt die Größe und Wachstumsrate des Marktes für nachhaltiges Bauen in den einzelnen Ländern wider. Vietnams Platzierung unter den Top 10 Märkten verdeutlicht einen bedeutenden Wandel im Ansatz der Immobilienentwicklung, bei dem Umweltfaktoren und betriebliche Effizienz zunehmend als wichtige Kriterien gelten.

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Bemerkenswert ist, dass Vietnam vor nur zwei Jahren noch auf Platz 28 dieser Rangliste stand. Dieser rasante Aufstieg spiegelt das starke Wachstum des heimischen Marktes für nachhaltiges Bauen wider.

Parallel zu diesem Aufwärtstrend weitet sich auch der Anwendungsbereich von Standards für nachhaltiges Bauen rasant aus. Während sich zertifizierte Projekte früher auf bestimmte Segmente konzentrierten, finden diese Standards heute in einer Vielzahl von Immobilientypen Anwendung. Bürogebäude, Industrieparks, Fabriken und Mischnutzungsprojekte setzen zunehmend proaktiv auf Standards für nachhaltiges Bauen, um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu steigern und internationale Mieter anzuziehen.

Dieser Trend spiegelt auch einen Wandel im Entwicklungsdenken von Investoren wider. Während die Zertifizierung nach Umweltstandards früher als zusätzlicher Schritt in der Endphase eines Projekts galt, integrieren viele Unternehmen diese Standards heute bereits in die Planungs- und Entwurfsphase. Dieser Ansatz ermöglicht einen optimierten Energie-, Wasser- und Materialeinsatz über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes und verschafft Projekten gleichzeitig einen langfristigen Wettbewerbsvorteil.

Nachhaltigkeitsstandards werden zunehmend zu einem Maßstab für den Wert von Vermögenswerten.

Laut Luca Vadala, National Business Development Director, Integrated Facilities Management (IFM) Services bei Savills Vietnam, spielt die Industrie- und Logistikimmobilienbranche eine führende Rolle bei den Trends zur nachhaltigen Entwicklung in Vietnam.

Angesichts der Tatsache, dass globale Lieferketten zunehmend auf ESG-Standards (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) ausgerichtet sind, legen viele Hersteller und Technologieunternehmen Wert darauf, Fabriken und Industrieparks auszuwählen, die internationale Umweltstandards erfüllen.

Über die Planungsphase hinaus legt der Markt heute verstärkt Wert auf die praktische Betriebseffizienz von Gebäuden. Nachhaltige Gebäude liefern in der Regel spezifische Daten zu Energie-, Wasser- und Emissionsverbrauch. Diese Informationen helfen Investoren und Mietern, die Betriebskosten zu kontrollieren und die Ressourcennutzung langfristig zu optimieren.

Laut Experten garantiert die Erlangung einer Zertifizierung für nachhaltiges Bauen nicht automatisch sofort höhere Renditen. Nachhaltigkeitsstandards können jedoch im Laufe der Zeit zu einer verbesserten Liquidität und Wertstabilität der Vermögenswerte beitragen.

Da institutionelle Anleger zunehmend an ESG-Faktoren interessiert sind, werden Projekte, die Umweltstandards erfüllen und Transparenz bei den Betriebsdaten nachweisen, im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung von Investitionen oft höher bewertet.

Da immer mehr Projekte messbare Nachhaltigkeitslösungen umsetzen, wird der „grüne“ Faktor nach und nach zu einem integralen Bestandteil der Immobilienbewertungsmethoden und ist nicht mehr nur eine individuelle Initiative jedes einzelnen Bauträgers.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html