Koreanische Tourismusimmobilien ziehen ausländische „große Fische“ an

Große ausländische Investmentgesellschaften suchen in Südkorea nach Hotels, da immer mehr Immobilien zum Verkauf stehen. (Quelle: Booking.com)

Immobilienunternehmen, Private-Equity-Fonds und Staatsfonds auf der ganzen Welt sind am Kauf von Hotels im Besitz inländischer Unternehmen wie KT, DL Group und Lotte Group interessiert.

KT, das seine Investitionen in künstliche Intelligenz (KI) ausweitet, hat kürzlich ein Konsortium, bestehend aus Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea und Realty Planet, als Verkaufsberater für den Verkauf seiner Hotelimmobilien ausgewählt.

Der Gesamtwert der Hotels im Besitz von KT beträgt über 2 Billionen Won (1,37 Milliarden US-Dollar). Dazu gehören Fünf-Sterne-Hotels wie das Andaz Hotel und das Sofitel Ambassador, beide im Süden Seouls, das Novotel Ambassador Seoul im Bezirk Dongdaemun sowie Le Meridien & Moxy Myeongdong im Zentrum Seouls.

Die Hotels, die auf dem Gelände der ehemaligen Telefonbüros von KT errichtet wurden, werden von KT Estate verwaltet, einer Immobilientochter, die mittlerweile mehr als 10 % des gesamten Betriebsgewinns von KT ausmacht. Der Anteil der Hoteleinnahmen dürfte von 7,4 % im Jahr 2019 auf 34 % bis zum Ende des dritten Quartals 2024 steigen.

„Die Daten zeigen, dass die Gewinne im Hotelgewerbe hoch sind, weshalb globale Investmentgesellschaften Interesse zeigen“, sagte Kim Dong Young, Präsident der Seoul Global Real Estate Association.

Was die DL Group betrifft, so erwägen der singapurische Staatsfonds GIC sowie zwei in den USA ansässige Private-Equity-Firmen – Kohlberg Kravis Roberts (KKR) und Blackstone – einen Kauf von Hotels im Besitz der Gruppe.

Die südkoreanische Seite möchte Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, alle in Seoul, und Maison Glad Jeju auf Südkoreas südlichster Ferieninsel verkaufen. Die drei Hotels, die von Glad Hotel & Resort, einer Tochtergesellschaft der DL Group, betrieben werden, werden zusammen auf einen geschätzten Wert zwischen 600 und 700 Milliarden Won geschätzt.

Glad Yeouido und Gangnam COEX Center zeichnen sich durch ihre erstklassige Lage im Finanzviertel Yeouido und im Geschäftsviertel Gangnam von Seoul aus, während Maison Glad Jeju in der Nähe des internationalen Flughafens Jeju nach einer Renovierung Mitte der 2010er Jahre seine Präsenz gefestigt hat.

Auch die Lotte Group beteiligt sich am Wettlauf um den Verkauf von Hotels, nachdem Gerüchte über eine Liquiditätskrise aufgekommen waren. Der Konzern dementierte die Gerüchte zwar, versuchte aber, unrentable Geschäftsbereiche zu veräußern.

Die Gruppe erwägt den Verkauf ihrer Drei- und Vier-Sterne-Hotelmarken, darunter L7 und City Hotel, mit Immobilien wie L7 Myeongdong, L7 Hongdae und Lotte City Hotel Ulsan.

Branchenvertreter erklärten, dass sich Investmentfirmen aufgrund des Überangebots an gewerblichen Büroflächen wahrscheinlich eher auf Hotels als auf Bürogebäude konzentrieren werden.

So ist beispielsweise Bental Green Oak, allgemein als BGO bekannt, möglicherweise der einzige namhafte ausländische Investor, der kürzlich ein Angebot für das Seoul Finance Center (SFC) abgegeben hat. Das im geschäftigen Geschäftsviertel Gwanghwamun gelegene SFC wird auf einen Wert von über einer Billion Won geschätzt.

Obwohl Blackstone und Keppel den Kauf der Immobilie erwogen, zogen sie sich in letzter Minute aus der Ausschreibung zurück. Daten des Gewerbeimmobiliendienstleisters Genstar Mate zeigen hingegen, dass die durchschnittliche Auslastung der Hotels in Seoul im Oktober 2024 85,5 % erreichte – den höchsten Stand seit sechs Jahren.

Branchenvertreter weisen unterdessen darauf hin, dass Hotels in den Provinzregionen aufgrund der rasch alternden Bevölkerung des Landes möglicherweise nicht so profitabel seien wie jene in Seoul und anderen Großstädten.

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