Die Immobilienpreise entlang des Han-Flusses erreichen neue Höchststände, da Da Nang seine Transformation zu einer internationalen Stadt beschleunigt.

In vielen Großstädten weltweit steigen die Preise für Immobilien am Wasser aufgrund ihrer begrenzten Verfügbarkeit stetig. Auch Da Nang folgt diesem Trend, da Land entlang des Han-Flusses immer knapper wird, während die Stadt durch ihr Internationales Finanzzentrum, ihre Freihandelszone und eine Reihe von Weltklasse-Festivals an Bedeutung gewinnt.

Ähnlich wie in Metropolen weltweit sind Wohnungen mit Blick auf den Han-Fluss aufgrund ihrer begrenzten Verfügbarkeit bei der Elite stets sehr begehrt. Foto: Anh Duong.

Immobilien entlang des Han-Flusses werden zunehmend knapper.

In vielen Großstädten der Welt, wie London, New York, Paris und Seoul, zählen Immobilien am Wasser aufgrund ihres nachhaltigen Wertsteigerungspotenzials und des extrem begrenzten Angebots zu den begehrtesten Objekten.

Laut einer aktuellen Studie von Knight Frank aus dem Jahr 2025 werden Immobilien am Wasser in Großbritannien durchschnittlich 51 % mehr wert sein als vergleichbare Objekte. Allein für innerstädtische Flussufergrundstücke wird aufgrund der Knappheit und der langfristigen Haltebereitschaft vermögender Privatpersonen ein Wertzuwachs von rund 24 % erwartet. Der Bericht betont zudem, dass Immobilien am Wasser ein begrenztes Gut darstellen und es viele Jahre dauern kann, bis ähnliche Gelegenheiten wieder auf den Markt kommen.

Da Nang bildet hier keine Ausnahme. Nach über zwei Jahrzehnten Entwicklung ist im Stadtzentrum entlang des Han-Flusses fast kein Land mehr frei. Gleichzeitig ist der ikonische Fluss der Stadt nicht nur Schauplatz internationaler Veranstaltungen wie dem DIFF-Feuerwerksfestival , sondern auch das Rückgrat des gesamten Ökosystems aus Tourismus , Handel, Finanzen und Luxusunterkünften.

Das Internationale Feuerwerksfestival von Da Nang (DIFF) verwandelt den Han-Fluss in einen Anziehungspunkt für Millionen von Touristen. Foto: Anh Duong.

Die Attraktivität des Han-Flusses wird durch die Entwicklung Da Nangs zu einem internationalen Finanzzentrum und einer Freihandelszone weiter gesteigert. Dies zieht internationales Kapital und eine Gemeinschaft hochqualifizierter Fachkräfte an und treibt die Nachfrage nach Luxusunterkünften im Stadtzentrum an. Investoren gehen davon aus, dass mit der zunehmenden internationalen Bedeutung Da Nangs der Wert jedes Quadratmeters entlang des Han-Flusses neue Höchststände erreichen wird.

Die Marktrealität belegt dies deutlich an bereits übergebenen Projekten. Investoren, die frühzeitig in Projekte in der Nähe des Han-Flusses investiert haben, profitieren nun nicht nur von der Wertsteigerung der Anlagen, sondern auch von einem stabilen Cashflow aus der Nutzung.

Das Panoma-Gebäude im Sun Cosmo Residence-Komplex beispielsweise, das erst vor etwa sechs Monaten übergeben wurde, verzeichnet bereits gängige Mietpreise von rund 18–42 Millionen VND pro Monat, insbesondere für Wohnungen mit direktem Flussblick. Viele Wohnungen sind nun für Eigentumsurkunden qualifiziert und können auf dem Zweitmarkt weiterverkauft werden, allerdings bieten nur wenige Eigentümer ihre Wohnungen zum Verkauf an.

„Anfangs hatte ich den Kauf als kurzfristige Spekulation in Erwägung gezogen, aber nach der Schlüsselübergabe entschied ich mich für eine langfristige Anlage. Das Gebiet um den Han-Fluss ist ein einzigartiges Objekt, und erstklassige Grundstücke am Flussufer im Stadtzentrum sind nahezu vollständig belegt“, erklärte Minh Long, ein Investor, dem eine Wohnung im Han-Fluss-Gebiet gehört.

Nicht nur Panoma, sondern auch andere Projekte der Marke Sun Property (einem Unternehmen der Sun Group) in Da Nang erfreuen sich großer Beliebtheit am Markt. Die drei Apartmentgebäude Symphony 1, 2 und 3 im Sun Symphony Residence- Komplex werden bereits zwei Jahre nach ihrer Fertigstellung übergeben. Gleichzeitig arbeiten viele Eigentümer von Wohnungen im Sun Ponte Residence-Komplex mit Hochdruck an der Fertigstellung des Innenausbaus, um ihre Wohnungen bald zu vermieten oder selbst zu beziehen.

Der Wohnkomplex Sun Symphony Residence wurde planmäßig übergeben und verspricht Investoren schon bald Mieteinnahmen. Foto: Anh Duong.

Symphony 5 steht vor einem anhaltenden Preisanstieg.

In einer Zeit, in der Bauland immer knapper wird, gilt der Apartmentturm Symphony 5 – das letzte Puzzleteil des Sun Symphony Residence-Komplexes – als eine der letzten Gelegenheiten, eine Luxuswohnung mit Blick auf den Han-Fluss, mitten im Herzen der Stadt, zu erwerben.

Symphony 5 befindet sich direkt an der Le Van Duyet Straße und besticht durch seine seltene, erstklassige Lage mit direktem Blick auf den Han-Fluss. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 11.000 Quadratmetern Gewerbefläche, umfasst 31 Etagen und bietet über 1.200 Wohnungen verschiedener Typen.

Der Reiz von Symphony 5 liegt nicht nur in seinem Panoramablick über die gesamte Stadt und das Wasser, sondern auch in der einzigartigen Lage. Im Immobiliensektor lassen sich manche Elemente kopieren, wie Design, Ausstattung oder Baumaterialien. Eine zentrale Lage direkt am Flussufer hingegen nicht. Sobald alle erstklassigen Grundstücke belegt sind, werden Projekte mit solch herausragenden Lagen im Laufe der Zeit naturgemäß einen Wertzuwachs verzeichnen.

Millionenschwere Aussicht vom Symphony 5 Tower. Foto: Sun Property.

Frau Tran Thi Tham, Niederlassungsleiterin von Smart Property & Partners, analysierte: „Symphony 5 zeichnet sich durch seine perfekte Anbindung aus. In nur 3-5 Minuten erreicht man eine Reihe erstklassiger Unterhaltungseinrichtungen. Die Lage in der Nähe des internationalen Feuerwerksgeländes DIFF, nur wenige Schritte von der Han-Fluss-Brücke und der Drachenbrücke entfernt und die gute Erreichbarkeit des Man-Thai-Strandes, des Unterhaltungskomplexes in der Innenstadt von Da Nang und des internationalen Flughafens machen diese erstklassige Lage attraktiv für Millionen von Touristen und wird im Laufe der Zeit kontinuierlich an Wert gewinnen.“

Insbesondere profitiert Symphony 5 direkt von der weitläufigen, 19.000 m² großen, ökologischen Außenanlage des Sun Symphony Residence-Komplexes. Diese umfasst einen Sportpark mit Pickleball- und Basketballplätzen, einen Uferpark, einen zentralen Park und einen Jachthafen. Gleichzeitig genießen die Bewohner einen luxuriösen Lebensstil mit über 20 Annehmlichkeiten vor Ort, darunter ein Fitnessstudio, ein Spa, ein Swimmingpool im Resort-Stil, ein Kinderclub, ein Yogabereich und ein Dachgarten im 27. Stock. Dies ist ein entscheidender Faktor für die Attraktivität des Gebäudes für internationale Mieter und hochqualifizierte Fachkräfte – eine Gruppe, die mit der zunehmenden Internationalisierung Da Nangs in den kommenden Jahren voraussichtlich deutlich wachsen wird.

Ein Swimmingpool im Resort-Stil – eines der Elemente, die den gehobenen Lebensstil im Symphony 5 ausmachen. Foto: Sun Property.

Da die Stadt ihre Infrastruktur kontinuierlich verbessert, der Tourismus wächst und sie sich als regionales Wirtschaftszentrum positioniert, ziehen Flussgrundstücke entlang des Han-Flusses großes Interesse von Investoren auf sich. Symphony 5 ist derzeit nicht nur eine sichere Anlage mit stetigen Cashflows, sondern auch ein prestigeträchtiges Objekt in bester Lage.

NL

Quelle: https://baothanhhoa.vn/bds-sat-song-han-lap-dinh-moi-khi-da-nang-tang-toc-thanh-do-thi-quoc-te-289281.htm