Seit Peking die Lockerung seiner Anti-COVID-19-Maßnahmen angekündigt hat, verzeichnen Immobilienagenturen im Land eine Welle von Anfragen von Verbrauchern aus Festlandchina. Gleichzeitig ist auch die Zahl der Menschen gestiegen, die nach Singapur einwandern möchten.
„Ich bin sicher, dass seit der Grenzöffnung immer mehr chinesische Freunde an einem Umzug nach Singapur interessiert sind“, sagte Lily Li, die Ende letzten Jahres eine 60 Quadratmeter große Wohnung für 1,3 Millionen Singapur-Dollar kaufte. „Viele von ihnen haben mich nach meiner Erfahrung und meinem Rat gefragt, wie man in der Löwenstadt Immobilien mieten und kaufen kann.“
Hochhäuser in Singapur. Foto: bloomberg.com.
Laut Daten von OrangeTee & Tie stellen die Chinesen seit 2016 die größte Gruppe ausländischer Käufer in Singapur dar und werden im Jahr 2022 6,9 % der privaten Wohnungskäufe ausmachen, den höchsten Anteil seit vor der Pandemie.
Laut Christine Sun, Senior Vice President für Forschung und Analyse bei OrangeTee & Tie, wird die Zahl der von Chinesen in Singapur gekauften Immobilien in diesem Jahr voraussichtlich um mehr als 10 % steigen, parallel zum Anstieg des Angebots.
Da es derzeit jedoch weniger chinesische Käufer als Einheimische gibt, dürfte eine solche Nachfrage nicht zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise führen.
Im letzten Quartal 2022 verzeichnete das Land das niedrigste Wachstum der Immobilienpreise seit fast zwei Jahren, wodurch sich der jährliche Anstieg auf 8,6 % belief.
Singapur gehört zu den beliebtesten Wohn- und Investitionsstandorten wohlhabender Chinesen nach der Pandemie.
Nach der Ankündigung der Wiedereröffnung stieg die Zahl der Einwanderungsanfragen chinesischer Bürger auf dem chinesischen Festland und in Hongkong im Vergleich zu drei Wochen zuvor um 600 %.
Unterdessen lag Singapur im Jahr 2022 hinsichtlich der aufenthaltsrechtlichen Anforderungen auf Platz 4, gefolgt von den Anforderungen für die portugiesische, griechische und grenadische Staatsbürgerschaft.
„Strenge Sicherheitsmaßnahmen, ein stabilespolitisches Umfeld, wirtschaftsfreundliche Politik und eine gute Infrastruktur“ seien die „goldenen“ Faktoren, die Singapur für globale Investoren attraktiv machten, sagte Ismail Gafoor, Geschäftsführer des in Singapur ansässigen Unternehmens PropNex.
Er fügte hinzu, dass die Chinesen sowohl auf dem Gewerbe- als auch auf dem Wohnungsmarkt die meisten ausländischen Anfragen hätten und dass es sich bei vielen potenziellen Käufern um „vermögende oder sehr vermögende Privatpersonen“ handele.
Das Forschungs- und Beratungsunternehmen ERA beobachtet, dass immer mehr Chinesen nach Singapur ziehen, um dort zu arbeiten, zu leben und zu investieren – unbeeindruckt von der 30-prozentigen Zusatzsteuer, die ausländische Käufer beim Immobilienkauf zahlen müssen. Singapurs Attraktivität als sicherer Hafen sowie die Vorliebe der Chinesen für Immobilien als Wertanlage sind ein wichtiger Faktor.
Allerdings gibt das relativ hohe Preisniveau in Singapur einigen potenziellen chinesischen Käufern Anlass zum Nachdenken.
„Mit einem Haus in Singapur kann ich woanders zwei kaufen und habe immer noch Geld übrig“, sagt Jeremy Zhang, 57, der ein Elektronikgeschäft in Shenzhen besitzt und auf der Suche nach einer Privatwohnung in einem erstklassigen Viertel in der Nähe eines Bahnhofs ist.
Trotz des Konflikts zwischen der Ukraine und Russland sowie der Auswirkungen der steigenden Inflation und der Anhebung der Zinsobergrenze in den USA sind ausländische Käufer stärker denn je daran interessiert, Immobilien in Singapur zu besitzen.
Le Na (laut Bloomberg)
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