Villen und Stadthäuser steigen im Preis, Immobilieninvestoren „waschen nach Gold“

Lebendiges Villen- und Stadthaussegment

Der Immobilienmarkt in der Region Süd verzeichnet derzeit viele positive Signale in allen Segmenten. Dabei zeigen Villen und Stadthäuser Anzeichen eines Wachstums, da die Kauf- und Verkaufspreise steigen.

Laut dem Bericht des Instituts für Bauökonomie ( Bauministerium ) im zweiten Quartal 2024 tendierten die Verkaufspreise von Villen und Stadthäusern im Projekt im Vergleich zum Vorquartal alle nach oben. Auch der starke Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt wirkt sich aus und führt zu einer Preissteigerung bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern in Projekten und Häusern in bestehenden Wohngebieten.

Der Immobilienmarkt im Süden verzeichnete viele positive Ergebnisse aus dem Villen- und Stadthaussegment.

In einigen Gebieten zweier großer Städte, Ho-Chi-Minh-Stadt. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kam es im Quartal zu erhöhten Preisschwankungen. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis einiger Projekte im Vergleich zum Vorquartal.

Im Einzelnen: Die Preise für Riverside (Bezirk 2) stiegen um etwa 8,6 % (auf 203,8 Millionen VND/m2), für Villa Riviera (Bezirk 2) um etwa 6,6 % (auf 385,0 Millionen VND/m2), für River Park (Bezirk 9) um etwa 6,2 % (auf 111,4 Millionen VND/m2)....

Auch im Villen- und Stadthaussegment in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es neues Angebot durch das Projekt The Foresta (Thu Duc City), das 159 Villen umfasst; Das Bao Anh Residence Townhouse Project (Bezirk 12) umfasst 31 Reihenhäuser …

Laut Nguoi Dua Tin gibt es im Raum Ho-Chi-Minh-Stadt auch eine Reihe von „großen Anbietern“, die im Bereich Villen, Stadthäuser und angrenzende Häuser neue Bauprojekte entwickeln und zum Verkauf anbieten, wie etwa die Masterise Group. Van Phuc-Gruppe; Khang Dien House Company (Projekte konzentrieren sich hauptsächlich auf den Osten, Ho-Chi-Minh-Stadt) …

Dabei handelt es sich um große Projekte, die viele Segmente und Phasen umfassen. Die oben genannten Projekte gelten in den letzten Jahren als Versorgungsquelle für den Markt.

Darüber hinaus wird in Provinzen und Städten wie Binh Duong auch das Segment Villen und Reihenhäuser zum Verkauf angeboten, etwa das Reihenhaus- und Villenprojekt Phuc An Ashita Bau Bang, Bezirk Bau Bang; Sycamore Capitaland-Projekt, Thu Dau Mot City …

In der Provinz Dong Nai entstand das Projekt Aqua City (Novaland). Ökodorf Saigon River Nhon Trach, Bezirk Nhon Trach ... Dies sind große Projekte zur Bereitstellung von Villen und Stadthäusern in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Ein Villen- und Stadthausprojekt, das Investoren anzieht.

Zu den aktuellen Preisschwankungen im Villen- und Stadthaussegment erklärte Herr Nguyen Van Dung (Investor) gegenüber Reportern: „Derzeit suchen Investoren nach Immobilienprodukten, die rechtlich abgesichert sind und Vorteile hinsichtlich Verkehrsinfrastruktur und regionaler Anbindung bieten. Was die aktuellen Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten betrifft, so sind diese seit vielen Jahren nicht gesunken, da die Marktschwankungen mit jedem Zeitraum immer stärker werden.“

„Das Segment Villen und Reihenhäuser zieht derzeit aufgrund der soliden Rechtsform der Projekte und des guten Rufs der Investoren eine große Zahl von Kunden an. Meiner Ansicht nach ist die aktuelle Transaktionsliquidität nicht so massiv und heiß wie in den Vorjahren. Aufgrund des gravierenden Angebotsmangels auf dem Markt haben das offizielle Inkrafttreten des Bodengesetzes und des Wohnungsbaugesetzes jedoch die Psyche der Käufer hinsichtlich möglicher höherer Grundstückspreise und der Schwierigkeit, Immobilien zu erwerben, beeinflusst. Daher sind Investoren im Segment Villen und Reihenhäuser auf der Jagd und verursachen Marktschwankungen“, so Herr Dung.

Laut Herrn Dung sind die Anleger, die in diesem Segment handeln, derzeit sehr wählerisch. Hauptsächlich muss „nach Gold geschürft“ werden, wobei man Villen- und Stadthausprojekte zum Preis von 3 bis 7 Milliarden VND kaufen möchte, um Liquidität und Gewinn für die nächste Periode zu schaffen. Projekte mit mehreren zehn Milliarden VND/Villa werden zwar noch abgewickelt, sind aber sehr begrenzt und liegen hauptsächlich im Stadtgebiet Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt hat diesen Preis.

Fertiggestellte Stadthäuser und Villen ziehen Investoren an

Laut Forschungsdaten von Savills Vietnam (einer Immobiliengruppe in Vietnam) hat sich das Angebot an neuen Immobilien im Segment Villen und Reihenhäuser in letzter Zeit aufgrund knapper Grundstücksfonds nicht verbessert.

Darüber hinaus ist dieses Segment auch mit zahlreichen Schwierigkeiten aufgrund rechtlicher Verfahren und einer vorsichtigen Haltung von Investoren und Unternehmen konfrontiert. Dies führt zu einer Verknappung des Angebots.

In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin äußerte sich Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group Corporation (Trananh Group): „Derzeit ist das Angebot an Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt recht gering. Als Gründe hierfür können langsame rechtliche Fortschritte und mangelndes Bauland genannt werden. Dadurch steht dem Markt nur eine geringe Produktauswahl zur Verfügung, was auch der Grund für den Wertzuwachs dieses Segments ist. In anderen Provinzen wie Long An, Binh Duong und Dong Nai gibt es mehr Produkte. Allerdings sind auch die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stark gestiegen.“

Da das Segment der Villen und Stadthäuser über Liquidität verfügt, liegt der Schwerpunkt darauf, Investoren und Käufer für das Projekt zu gewinnen.

Laut Herrn Thien weist die allgemeine Wirtschaftslage derzeit noch viele „dunkle“ Aspekte auf, die sich stark auf die Psychologie von Eigenheimkäufern und Projektinvestitionsunternehmen auswirken. Darüber hinaus das Grundstücksrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht; Auch das neue Wohnungsbaugesetz, das am 1. August in Kraft getreten ist, hat große Auswirkungen auf den Markt.

„Das neue Gesetz ist in Kraft getreten, viele Investoren und Unternehmen warten jedoch noch immer auf eine Stabilisierung des Marktes. Insbesondere Produkte im Villen- und Stadthaussegment, bei denen die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind und die Infrastruktur aufgebaut wurde usw., sind aufgrund ihres Preises, ihrer Sicherheit und ihrer klaren Transparenz ein Lichtblick und ziehen Investoren an“, so Herr Thien.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group. (Foto: NVCC).

„Aktuell werden viele Villen und Reihenhäuser auf dem Markt angeboten. Aus Unternehmer- und Investorensicht bin ich jedoch der Meinung, dass das aktuelle Villen- und Reihenhaussegment preislich marktgerecht ist und sich sowohl an Kapitalanleger als auch an langfristige Käufer richtet.“

Beispielsweise sind Projekte mit stabilem Rechtsstatus, verfügbaren roten Büchern, grober Übergabe und sofortiger notarieller Beglaubigung der Eigentumsübertragung an Kunden Punkte, auf die Kunden achten und die sie auswählen müssen. Da die Gesetze immer strenger werden, ist es für Kunden immer noch ein großes Risiko, Villen und Stadthäuser zu kaufen, die erst in der Zukunft gebaut werden, und dann abzuwarten, bis der Investor die rechtlichen Schritte eingeleitet hat. Im Gegenteil, Kunden sollten in dieser Zeit nach potenziellen Gebieten mit gutem Rechtsstatus und seriösen Investoren suchen, in die sie investieren können“, erklärte Herr Thien.

Zu den Chancen im Villen- und Reihenhaussegment bis Ende 2024 sagte Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company: „In den ersten sechs Monaten des Jahres hat der Markt viele positive Signale aus den oberen und mittleren Wohnungssegmenten sowie liquide Transaktionen auf dem Villen- und Reihenhausmarkt verzeichnet.

Aus zahlreichen Berichten geht hervor, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen seit mehr als drei Jahren ein Versorgungsengpass herrscht. Daher kann davon ausgegangen werden, dass die Rechtsverfahren für die derzeit zum Verkauf angebotenen Villen und Stadthäuser nahezu abgeschlossen sind und Projektzertifikate zur Übergabe an die Kunden vorliegen.

Ein Reihenhausprojekt in der Provinz Long An.

„Für den Immobilienmarkt ist es sehr schwierig, dass die Grundstückspreise stark fallen. Die Produkte werden im Laufe der Jahre meist schrittweise teurer oder von Investoren zu Preisen angeboten, die nahe am Marktpreis liegen. Derzeit ist das Segment der Villen unter 5 Milliarden in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr selten, und für Stadthäuser unter 3 Milliarden gibt es fast keine Projekte.

Bei den oben genannten Preisen müssen Kunden zum Einkaufen in Gebiete wie Binh Duong, Long An oder Dong Nai fahren. Ein Ratschlag für Investoren und Kunden besteht darin, nach Produkten mit vollständigen Rechtsdokumenten zu suchen, vorzugsweise mit einem Zertifikat oder einem schlüsselfertigen Haus, um rechtliche Transparenz zu gewährleisten. Darüber hinaus können Kunden das Produkt selbst auch nutzen, um einen finanziellen Hebel zu nutzen“, sagte Herr Hung.

Villen und Stadthäuser werden immer seltener

Laut DKRA Group (Immobiliendienstleistungsgruppe) wird das Angebot an Stadthäusern und Villen in den letzten Monaten des Jahres zwischen 950 und 1.050 Einheiten schwanken, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong, Long An... verteilen. Um den Markt anzukurbeln, passen Investoren auch Zahlungsmethoden, Verkaufsrichtlinien usw. flexibel an die tatsächliche Situation an.

Es wird erwartet, dass auf dem Markt für Reihenhäuser und Villen 883 niedrige Häuser auf den Markt kommen, hauptsächlich aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. Produkte mit einem Preis von über 20 Milliarden VND werden 80 % des zukünftigen Angebots ausmachen.

Bis 2026 wird sich das zukünftige Angebot voraussichtlich hauptsächlich auf Thu Duc City, Nha Be und Binh Chanh (HCMC) konzentrieren. Bezirk Nhon Trach, Stadt Bien Hoa (Provinz Dong Nai). Bezirk Phu Giao, Bezirk Bau Bang, Stadt Tan Uyen (Provinz Binh Duong); Bezirk Duc Hoa, Stadt Tan An (Provinz Long An).

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm